自8月起青島限購(gòu)部分松綁以來，新建住宅成交數(shù)據(jù)已連續(xù)第二周上漲。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(青島區(qū)域2014年8月25日-8月31日)：青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年8月25日-8月31日，青島市普通商品住宅成交量較上周有所降溫，下降12%至2512套；同時(shí)成交面積26.30萬平方米，環(huán)比下降8個(gè)百分點(diǎn)；成交均價(jià)8967元/平方米，環(huán)比上升12%。

從單日網(wǎng)簽成交情況看，8月25日-8月31日，商品房成交量最低達(dá)302套，單日成交高峰出現(xiàn)8月29日，當(dāng)天的商品房總成交量和住宅網(wǎng)簽量都是一周最高，分別為509套和433套。

自8月起青島限購(gòu)部分松綁以來，新建住宅成交數(shù)據(jù)已連續(xù)第二周上漲。從區(qū)域來看，城陽(yáng)區(qū)、老黃島區(qū)和原四方區(qū)保持前三名優(yōu)勢(shì)。其中，城陽(yáng)區(qū)共成交782套，成交面積為6.98萬平方米。

分析認(rèn)為，青島市對(duì)樓市限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整，其中對(duì)城陽(yáng)區(qū)和老黃島全面放開限購(gòu)，極大地助推了這兩個(gè)區(qū)域的成交。

市場(chǎng)觀察

8月份的最后一周，青島樓市成交逐步回暖。經(jīng)歷上半年樓市冷清狀態(tài)后，大部分開發(fā)商加大優(yōu)惠力度，試圖以價(jià)換量，同時(shí)采取如“全民經(jīng)紀(jì)人”等各種新營(yíng)銷方式。

8月25日-8月31日，青島新增商品住宅的預(yù)售項(xiàng)目有4個(gè)，新增項(xiàng)目大部分位于膠州市，市區(qū)僅嶗山區(qū)北國(guó)之春一個(gè)項(xiàng)目。截止到2014年8月31日，青島市普通商品住宅存量可售面積為1726.43萬平方米，可售套數(shù)為15.21萬套。

8月30日、31日兩天時(shí)間，包括萬達(dá)海公館、泰成玲瓏郡、中廣宜景灣、越秀星匯藍(lán)灣等10個(gè)樓盤開盤。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，9月份，青島預(yù)計(jì)有33盤入市，比8月份明顯增多。在預(yù)計(jì)開盤的33盤中，20盤為新開盤，13盤為老盤加推。從區(qū)域來看，城陽(yáng)、黃島區(qū)最熱，預(yù)計(jì)共將推出新盤18個(gè)，主城區(qū)共有11盤上市。

值得注意的是，青島限購(gòu)放開后，大戶型豪宅市場(chǎng)有所回暖。數(shù)據(jù)顯示，該周住宅市場(chǎng)成交均價(jià)呈上升態(tài)勢(shì)，別墅市場(chǎng)成交均價(jià)漲幅較大，青島市別墅成交均價(jià)為13599元/平方米，環(huán)比上升17.0%。其中膠南市青島萬科小鎮(zhèn)項(xiàng)目成交情況較好，本周成交24套，成交均價(jià)為12802元/平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

2014年8月25日-8月31日，青島市辦公成交150套，環(huán)比上漲78.6%，共增加66套；商業(yè)成交148套，環(huán)比上漲27.6%，共增加32套。

值得注意的是，在萬科開始布局全國(guó)商業(yè)之際，青島萬科也開始運(yùn)作商業(yè)。

8月27日，青島萬科與青島市市立醫(yī)院戰(zhàn)略合作簽約儀式于怡園公寓舉行，萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了萬科商管體系下的商業(yè)、寫字樓、廣告產(chǎn)業(yè)園以及養(yǎng)老四大業(yè)務(wù)板塊，并重點(diǎn)闡述養(yǎng)老業(yè)務(wù)板塊將以怡園公寓為核心基礎(chǔ)。今后，雙方將就養(yǎng)老、社區(qū)門診以及萬科業(yè)主及員工等多個(gè)相關(guān)醫(yī)療領(lǐng)域進(jìn)行長(zhǎng)足合作。

土地市場(chǎng)

2014年8月25日-8月31日，青島市無經(jīng)營(yíng)土地出入。

宏觀政策

青島市國(guó)土資源局和房屋管理局官方微博消息，自2014年9月1日起，放開市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住房的限購(gòu)政策。

據(jù)了解，青島曾自8月1日起，放開了南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平米以上的住房放開限購(gòu)政策，而套型面積在144平米以下繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)。對(duì)黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)住房放開限購(gòu)政策。自此，實(shí)施了三年半的青島樓市限購(gòu)全部被放開。

青島區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年8月25日-8月31日)

數(shù)據(jù)來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心