杭州主城區(qū)新建商品房成交量劇增，是全面取消限購(gòu)政策帶來(lái)的直接利好。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域8月25日-8月31日)：杭州主城區(qū)(不含蕭山、余杭)新建商品房成成交1509套，較上周826套大幅上漲82.69%，簽約總面積為15.51萬(wàn)平方米；余杭區(qū)新建商品房共簽約1208套，環(huán)比增加31.59%；蕭山區(qū)商品房簽約410套，環(huán)比上升25%。

8月25日-8月31日，杭州主城區(qū)新建商品房成交量劇增，是全面取消限購(gòu)政策帶來(lái)的直接利好。

但成交量爆發(fā)式增長(zhǎng)卻未能帶動(dòng)均價(jià)的隨行上漲，全面取消限購(gòu)后，主城區(qū)成交均價(jià)出現(xiàn)了小幅下滑。

據(jù)悉，今年限購(gòu)期間，杭州主城區(qū)簽約均價(jià)為21705元/平方米，局部松綁后，曾出現(xiàn)小幅上漲。而在限購(gòu)全面取消后，成交均價(jià)卻開(kāi)始回落，8月30日成交均價(jià)為20812元/平方米，比限購(gòu)期間下跌4.1%。

從區(qū)域來(lái)看，本周江干區(qū)簽約413套排名第一，拱墅區(qū)簽約325套緊隨其后，西湖區(qū)簽約210套排名第三。

截至2014年8月27日，杭州市區(qū)新建商品住房可售套數(shù)為95004套，同比增長(zhǎng)50.3%。

市場(chǎng)觀察

8月29日，全面解限首日，杭州主城區(qū)新建商品房成交266套，其中住宅簽約241套，這是2014年以來(lái)的主城區(qū)日成交量第一次超過(guò)200套，也是自2013年12月份以來(lái)主城區(qū)日成交量的最高值。

在28、29日兩天中，余杭區(qū)則分別成交154套和211套，蕭山區(qū)分別成交62套和101套。

從具體樓盤(pán)看，8月首開(kāi)新盤(pán)蓄勢(shì)發(fā)力，成推動(dòng)成交量上升的主力。其中，8月23日首開(kāi)的景瑞·申花壹號(hào)院兩天簽約40套，問(wèn)鼎主城區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)冠軍；此前已連續(xù)多日占據(jù)余杭區(qū)銷(xiāo)冠的歐美金融城(EFC)兩天簽約41套，熱銷(xiāo)勢(shì)頭不減；德信·泊林春天8月24日首開(kāi)，這兩天已成交54套，遙遙領(lǐng)先蕭山區(qū)其余樓盤(pán)。

綜觀以上項(xiàng)目，定位剛需、低價(jià)首開(kāi)是三者的共性，而政策利好配以價(jià)格優(yōu)勢(shì)，能最大限度跑量去化。另外，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，部分剛需購(gòu)房者的心態(tài)也由觀望轉(zhuǎn)為焦急。

而主城區(qū)140平方米以下住房的解禁，對(duì)改善型項(xiàng)目，尤其是這些項(xiàng)目中的90平方米房源，也是一大利好，激發(fā)了大批具有潛在購(gòu)買(mǎi)力的客戶。

據(jù)悉，杭州有5個(gè)項(xiàng)目推出新房源，分別為未來(lái)科技城的富力·西溪悅居和合景瑜翠園、九堡的大家·多立方、蕭山的科爾世紀(jì)外灘、臨平的嘉和銀領(lǐng)時(shí)代，其中合景瑜翠園為首開(kāi)。

隨著7月末限購(gòu)局部松綁，杭州樓市的開(kāi)盤(pán)力度明顯加強(qiáng)。截至8月29日，杭州8月份已有38個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，隨著“金九銀十”的到來(lái)，加上全面解限的刺激，下個(gè)月杭州預(yù)計(jì)將有70余個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。

此外，本周杭州主城區(qū)有4個(gè)樓盤(pán)新申領(lǐng)預(yù)售證，分別是江干區(qū)的龍湖·名景臺(tái)、下城區(qū)的杭州新天地、濱江區(qū)的榮安·望江南及拱墅區(qū)的大家·運(yùn)河之星。

商業(yè)地產(chǎn)

8月25日至8月30日，杭州市主城區(qū)寫(xiě)字樓成交83套，商鋪成交118套，總交易面積為15088平方米。

土地市場(chǎng)

8月25日至8月31日，杭州全市新增土地供應(yīng)3宗，其中商業(yè)用地2宗，加油加氣站用地1宗。

杭政儲(chǔ)出[2014]24號(hào)地塊位于西湖區(qū)(蔣村單元B-20地塊)，地塊面積為7.13萬(wàn)平方米，容積率為2.4，以商業(yè)用地為主，兼容商務(wù)用地。

杭政儲(chǔ)出[2014]25號(hào)地塊位于江干區(qū)(牛田單元C2-16地塊)，地塊面積為0.42萬(wàn)平方米，容積率為2.9，屬商業(yè)、商務(wù)用地。

杭政儲(chǔ)出[2014]26號(hào)地塊位于西湖區(qū)(小和山單元FG04-B41-01地塊)，地塊面積為0.26萬(wàn)平方米，容積率為0.3，屬加油站、加氣站用地。

本周，杭州市共成交4宗地塊，總出讓面積14.24萬(wàn)平方米，可建面積41.19萬(wàn)平方米，總成交金額21.83億元，其中主城區(qū)成交1宗商地，蕭山區(qū)成交土地2宗，五縣市成交土地1宗。

其中，杭政儲(chǔ)出[2014]19號(hào)地塊位于江干區(qū)、下城區(qū)(三里亭單元FG01-B1/B2/S42-01地塊)，屬商業(yè)用地為主，兼容商務(wù)、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地，東至德勝路高架，南至三里家園一小區(qū)、白田畈，西至寧杭鐵路客運(yùn)專線，北至德勝路高架，出讓面積5.32萬(wàn)平方米。可見(jiàn)建面積16萬(wàn)平方米。由浙江省農(nóng)都農(nóng)產(chǎn)品有限公司以10.81億元底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)6768元/平米。

宏觀政策

杭州8月29日起全面放開(kāi)限購(gòu)8月28日，杭州市住保房管局官方微博公布，為充分發(fā)揮市場(chǎng)在樓市調(diào)控中的主導(dǎo)作用，經(jīng)研究，報(bào)市政府同意，從8月29日零時(shí)起，購(gòu)買(mǎi)杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。

杭州市區(qū)二套房首付比例調(diào)整，下限由七成下調(diào)為六成伴隨8月28日17時(shí)許，杭州市房管局正式對(duì)外宣布全面解除樓市限購(gòu)，有關(guān)二套房首付比例從七成降至六成的消息也不脛而走，記者昨日聯(lián)系人民銀行杭州中心支行有關(guān)人士獲悉，目前杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)二套房首付比例確實(shí)已經(jīng)調(diào)整，下限由原來(lái)的七成下調(diào)為六成。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2014年8月25日-8月31日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心