中海九號(hào)公館、京基御景印象都是較為高端的項(xiàng)目，無疑對(duì)整體均價(jià)有所拉動(dòng)。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(2014年8月25日-8月31日)：由于中高端項(xiàng)目成交量增加，深圳新房成交價(jià)格有所上升，但成交量則有所下跌。

世聯(lián)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，周內(nèi)，深圳一手住房市場(chǎng)共成交784套，環(huán)比下跌4.27%；成交面積7.61萬平方米，環(huán)比下跌3.63%；成交均價(jià)為24905元/平米，環(huán)比上漲15.30%。

價(jià)格上升的原因主要是中高端物業(yè)成交增加所致。上周單日成交均價(jià)最高的是8月28日，為27803元每平米，當(dāng)日全市成交面積前三名分別為：博林天瑞、聯(lián)投東方、京基濱河時(shí)代，其中博林天瑞的參考均價(jià)為37000元每平米，而京基濱河時(shí)代的參考均價(jià)為45000元每平米。

另外，受博林天瑞的助推，8月25日的成交均價(jià)也去到27025元每平米。

成交區(qū)域方面，與上周寶安龍崗占全市總成交的近九成相比，本周深圳關(guān)內(nèi)開始放量，寶安、龍崗兩區(qū)共成交596套，占全市成交量的76.02%，其中龍崗區(qū)成交379套，占全市成交量的48.34%。其他四區(qū)共成交188套，占全市成交量的23.98%。

市場(chǎng)觀察

從入市情況來看，進(jìn)入8月末，開發(fā)商的推貨動(dòng)作明顯在提速。

具體來看，包括牧云溪谷、天璽1號(hào)、中海九號(hào)公館、西城薈3期、泛海城市廣場(chǎng)、鼎盛金域世家、京基御景印象等樓盤開放營銷中心，信義嘉御山2期有加推動(dòng)作。

新推項(xiàng)目中，泛海城市廣場(chǎng)是泛海在深圳為數(shù)不多的項(xiàng)目之一，主推38-68平方米一房至兩房商務(wù)公寓戶型，于8月30日開放樣板間。

新推項(xiàng)目中，中海九號(hào)公館、京基御景印象都是較為高端的項(xiàng)目，無疑對(duì)整體均價(jià)有所拉動(dòng)。

作為中海地產(chǎn)今年在深圳區(qū)域主推的兩個(gè)項(xiàng)目之一，九號(hào)公館被中海視為深圳區(qū)域70億銷售額的主力。

此次中海九號(hào)公館推出160-180平南北通精裝高層，共500套，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于9-10月開盤。

雖然該項(xiàng)目未正式對(duì)外披露單價(jià)，但據(jù)深圳業(yè)內(nèi)估計(jì)，以深圳寶安片區(qū)鴻榮源豪宅項(xiàng)目熙龍灣為參照，九號(hào)公館天啟入市單價(jià)或在五萬元每平米左右，若為精裝價(jià)格則更高。

商業(yè)地產(chǎn)

8月25日-8月31日，深圳全市共成交132套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比減少25.8%，成交面積9996平方米，環(huán)比減少37.8%，成交金額33651萬元，環(huán)比減少35.9%，成交均價(jià)上漲3.0%，為33664元/平方米。

辦公樓物業(yè)方面，全市成交67套，環(huán)比增加1.4倍，成交面積4958平方米，環(huán)比增加1.2倍，成交金額15918萬元，環(huán)比翻番，成交均價(jià)下跌6.5%，為32107元/平方米。

商業(yè)項(xiàng)目方面，只有萬科廣場(chǎng)金街開放樣板展示區(qū)，該項(xiàng)目主推30-300平方米商鋪。

土地市場(chǎng)

8月25日-8月31日，深圳土地市場(chǎng)迎來T102-0248至T102-0250四宗地塊入市，均位于深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)，土地性質(zhì)均為商業(yè)用地。

最終，競拍現(xiàn)場(chǎng)一共6家企業(yè)參與競拍，總成交價(jià)為37.9億，均為溢價(jià)成交。除前海香融中盛是香江集團(tuán)控股的金海馬家具子公司外，其他三家競得者均無房企背景。

其中，編號(hào)T102-0248地塊，由金立手機(jī)7.1億元競得。該地塊土地面積5776.77平方米，建筑面積35000平方米，起拍價(jià)5.78億元。

編號(hào)T102-0247地塊，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息，經(jīng)過15次競價(jià)，最后由深圳市前海香融中盛供應(yīng)鏈管理以7億總價(jià)成交。

編號(hào)為T102-0250地塊由順豐總價(jià)13.2億競得。該宗地位于前海深港合作區(qū)十九單元3街坊，拍賣起始價(jià)分別為12.11億元，商業(yè)性辦公用地，土地面積6118.8平方米，建筑面積76000平方米，履約保證金人民幣25000萬元，土地使用年期40年。

編號(hào)T102-0249地塊，最終被深圳信利康電商科技以10.6億拿下。該地塊為商業(yè)性辦公用地，土地面積5277.75平方米，建筑面積54000平方米，起拍總價(jià)8.77億元。

值得一提的是，根據(jù)以往房企馬甲攪局前海拍地的先例，在當(dāng)日土地出讓前夕，仍有業(yè)內(nèi)相關(guān)人士認(rèn)為不排除會(huì)有實(shí)力房企在土地出讓低谷期借道拿地的可能。

但對(duì)于最終稍顯冷清的成交結(jié)果，相關(guān)分析認(rèn)為，現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)背景存在下行的因素，進(jìn)來前海投資畢竟金額也比較大，比較冷清的原因想必跟大形勢(shì)也是有一定關(guān)系。

宏觀政策

8月25日-8月31日，深圳無新政策出臺(tái)。

深圳區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年8月25日-8月31日）

        數(shù)據(jù)來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心