與其說搶跑“金九銀十”，不如將其視作開發(fā)商在經(jīng)歷傳統(tǒng)7、8月淡季后的試水之舉。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(南京區(qū)域8月25日-8月31日)：8月已至末尾，傳統(tǒng)“金九銀十”近在咫尺，在多重因素的利導(dǎo)之下，南京樓市初現(xiàn)升溫跡象。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月最后一周，南京樓市共有11盤攜1300余套房源入市，這也讓沉寂已久的南京市場頓時(shí)熱鬧不少。其中，不乏一些廣為熟知的項(xiàng)目，如萊蒙水榭春天、朗詩玲瓏嶼、保利梧桐語以及中海國際社區(qū)。

雖然11盤扎堆入市，但其中不少盤是本著“試水”的態(tài)度少量推貨。因此，相較于上周的成交及認(rèn)購量來看，本周不升反降。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月25日-8月31日，南京樓市共成交商品住宅1233套，認(rèn)購1199套，成交環(huán)比下降259套，認(rèn)購則下跌116套；日均成交174套，認(rèn)購171套。

值得關(guān)注的是，在全國大部分城市房價(jià)齊跌的情況下，南京也不例外。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市8月房價(jià)環(huán)比7月下降0.15%。

市場觀察

在南京青奧會(huì)結(jié)束及伴隨著限購松綁的傳聞之際，南京11盤扎堆入市，與其說搶跑“金九銀十”，不如將其視作開發(fā)商在經(jīng)歷傳統(tǒng)7、8月淡季后的試水之舉。

從產(chǎn)品類型來看，住宅依舊占據(jù)主力，僅有純新盤明發(fā)新城中心推出512套公寓，漣城匯推出87套寫字樓。

據(jù)悉，萊蒙水榭陽光在首開兩周后再次推出3號樓54套房源，項(xiàng)目當(dāng)天去化30套；而保利更是兩盤齊放量，旗下保利梧桐語和保利羅蘭春天均于8月29日加推，最終兩項(xiàng)目一個(gè)去化五成，一個(gè)去化六成。此外，帶有“試水”意味的還有朗詩玲瓏嶼、大華錦繡華城和江岸景城。

多盤入市，最終成交也可謂是幾家歡喜幾家愁，表現(xiàn)尤為搶眼的要算明發(fā)新城中心和中海國際社區(qū)。明發(fā)新城中心雖然是首次開盤，但最終去化達(dá)8成，在現(xiàn)時(shí)市況下可謂搶眼；中海國際社區(qū)則推出120套房源，去化106套。

雖然現(xiàn)時(shí)南京推盤力度有所加大，但依舊未改變庫存高企的局面。數(shù)據(jù)顯示，8月南京樓市庫存已從4.5萬套向4.8萬套逼近，處于南京歷史高位，若按照上半年南京樓市月均5214套的成交量計(jì)算，南京樓市庫存的去化周期已達(dá)9個(gè)月，壓力進(jìn)一步加大。

商業(yè)地產(chǎn)

南京商業(yè)地產(chǎn)的成交向來都是起起伏伏，在8月末端也并未呈現(xiàn)太多的驚喜。除了明發(fā)新城中心以及漣城匯的入市外，亮點(diǎn)也并不多。

數(shù)據(jù)顯示，8月25日-8月31日，南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積9344平米，辦公類產(chǎn)品成交4299平米，商鋪成交5045平米；辦公成交環(huán)比微漲6%，商鋪則走低13%。

從板塊成交來看，城中、浦口名列前茅，總成交面積分別為2197平方米和2104平方米。不過，城中是辦公產(chǎn)品獨(dú)打天下，成交面積達(dá)2115平方米；浦口則是辦公、商鋪各占半壁江山，與以往一樣，浦口辦公市場主要還是依賴于新城總部大廈的成交。

此外，城東和仙林的商業(yè)地產(chǎn)則再現(xiàn)零成交局面。

土地市場

8月29日，南京迎來本月唯一場土拍會(huì)，共有5幅地塊集中出讓，雨花臺、浦口各占兩幅，棲霞則推出一幅教育用地，5宗地的掛牌起始總價(jià)為24.97億元，出讓總面積20.44萬平方米。

保利以以17.6億拿得浦口青奧體育公園南側(cè)的NO.2014G47號宗地，折合樓面價(jià)7004.57元/平方米，這也是保利首次進(jìn)入江北板塊；其余四宗地為底價(jià)成交，G44地塊由大公機(jī)動(dòng)車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校有限公司以7500萬底價(jià)拿下，G45、G46及G48分別由江蘇寧滬高速公路、金銀島資產(chǎn)管理及南京金安房地產(chǎn)以底價(jià)5億元、1.2億元和2.92億元拿下。

8月27日，南京市國土局掛出3幅地塊，其中2幅4S地塊的商業(yè)用地分別來自城南和江寧，另外1幅來自南站，為商辦混合用地和二類居住用地。

值得關(guān)注的是南京南站商住地塊，該地塊起始價(jià)11.7億元，最高限價(jià)17億元。據(jù)悉，該三宗地將于9月26日出讓。

另有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，南京土地市場累計(jì)成交地塊金額已達(dá)329.9億元，較去年同期505.4億元的總額減少約34.7%。

　　宏觀政策

無政策出臺。