成都全市商品住宅基本呈震蕩發(fā)展趨勢，主城區(qū)則呈現(xiàn)平穩(wěn)上升趨勢。

觀點數(shù)據(jù)周報(成都區(qū)域8月18日-8月24日)：在沒有限購松綁政策刺激的8月傳統(tǒng)淡季，成都的成交量出現(xiàn)小幅上升，新增供應(yīng)間歇性下滑，但并沒有出現(xiàn)大的波動?？梢灶A(yù)見，在即將到來的金九銀十，成都的供需或都呈現(xiàn)上行趨勢。

據(jù)統(tǒng)計，8月17日-8月24日，成都商品住宅成交3306套，環(huán)比增加13.84%；其中，主城區(qū)共成交1621套，環(huán)比增加5.4%，主要由于錦江區(qū)備案量大幅上漲。此外，主城區(qū)成交均價為9967.6元/平方米，環(huán)比下降2.7%。

從近3周來看，成都全市商品住宅基本呈震蕩發(fā)展趨勢，主城區(qū)則呈現(xiàn)平穩(wěn)上升趨勢?？傮w而言，近期成都成交量小幅波動，并沒有大的變化。

據(jù)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)顯示，8月17日-8月24日成都共新增預(yù)售證6個，環(huán)比減少6個，全部集中在主城區(qū)域；新增預(yù)售面積13.71萬平方米，環(huán)比下降51.40%。

開盤方面，上周末成都共計新入市4個項目，分別為武侯區(qū)雙楠尚品廣場、正成金楠尚府，青羊區(qū)長虹和悅府以及溫江區(qū)和信孔雀城，累計推出524套房源，其中主城區(qū)占比超過60%。不過，最終4個項目去化率一般，成交98套，成交率18.7%。

經(jīng)過前段時間密集出讓近5000畝土地后，8月17日-8月24日，成都僅新增武侯區(qū)晉陽南路82號地塊，凈用地面積2877.9平方米，建筑面積6906平方米，規(guī)劃為商服用地、城鎮(zhèn)混合住宅用地，起始樓面價為2000元/平方米。

土地成交方面則表現(xiàn)得冷熱不均，成都共出讓13宗地塊，最終溢價4宗，底價成交5宗，因故終止4宗。

其中，8月22日的土拍吸引了藍潤、中糧地產(chǎn)、藍光等眾多房企。經(jīng)過103次競價，中糧地產(chǎn)以總價13.12億元、樓面價6820元/平方米的代價競得備受矚目的錦江區(qū)攀成鋼2號地塊，溢價率24%。攀成鋼板塊被譽為"天府走廊"，且現(xiàn)只有1、2號地塊出讓，被房企們普遍看好其高端住宅發(fā)展價值。

據(jù)悉，中糧地產(chǎn)在成都已開發(fā)凱萊帝景、御嶺灣、中糧·祥云、中糧·香榭麗都、中糧·錦云等項目，定位均為高端項目，并沒有待售項目。按照中糧地產(chǎn)一貫的定位，攀成鋼地塊未來很有可能建成高端項目。