在豪宅和大戶型市場(chǎng)回暖同時(shí)，應(yīng)注意到其釋放的購(gòu)買(mǎi)力對(duì)于拉動(dòng)市場(chǎng)整體成交量仍然影響有限。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域8月18日-8月24日)：7月28日，杭州正式放松限購(gòu)政策。松綁首日，濱江集團(tuán)旗下的武林壹號(hào)成交了6套房源，一日攬金1.6億元。自7月30日到8月20日，武林壹號(hào)共計(jì)新增預(yù)定20套，以日均成交量1套的速度領(lǐng)跑杭州豪宅市場(chǎng),銷售金額逾5億。

對(duì)客戶群有限的大戶型和豪宅市場(chǎng)而言，武林壹號(hào)相對(duì)較小的面積，1500萬(wàn)元的匹配售價(jià)放寬了購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻,市場(chǎng)預(yù)期武林壹號(hào)所在板塊未來(lái)房?jī)r(jià)將突破20萬(wàn)元/平方米"瓶頸"。

除了武林壹號(hào)外，綜觀近期杭州樓市可發(fā)現(xiàn)，一路"領(lǐng)跑"的豪宅樓盤(pán)紛紛開(kāi)啟了"降價(jià)促銷"模式，價(jià)格戰(zhàn)不斷升級(jí)。

綠城·西溪誠(chéng)園8月17日推出了五期致誠(chéng)苑的11號(hào)樓，總價(jià)248萬(wàn)/套起，而之前，同類戶型的售價(jià)基本在320-340萬(wàn)元每套，均價(jià)34000元左右。

同樣位于黃金地段的慶春御府也于近期推出了252平方米特價(jià)房，毛坯單價(jià)29800元起，原來(lái)精裝的單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元。

對(duì)于"解限"后豪宅紛紛降價(jià)的原因，分析人士認(rèn)為，政策松綁前，客戶受限購(gòu)影響，需求相當(dāng)有限，這些高端房子即使降價(jià)也沒(méi)用；但限購(gòu)解禁后，豪宅樓盤(pán)開(kāi)始拼搶有限的高端客戶群，而價(jià)格是很敏感和重要的因素?！?/p>

在豪宅和大戶型市場(chǎng)回暖同時(shí)，應(yīng)注意到釋放的購(gòu)買(mǎi)力對(duì)于拉動(dòng)市場(chǎng)整體成交量仍然影響有限。因此，只有剛需樓盤(pán)和改善型樓盤(pán)一起放量，才能真正對(duì)"庫(kù)存"起到去化作用。

土地市場(chǎng)方面，8月22日杭州市國(guó)土資源局網(wǎng)站顯示，杭州掛出了13宗土地的出讓預(yù)告，雖沒(méi)有確定具體出讓時(shí)間，但從預(yù)告文字看，是"擬于近期推出"的。

是次預(yù)告的發(fā)布距離前一次已時(shí)隔16個(gè)月，是杭州土地市場(chǎng)逐漸恢復(fù)供應(yīng)的信號(hào)。

預(yù)告內(nèi)容稱，這次一共有13宗、總面積868畝土地將面向市場(chǎng)，其中有6宗宅地(含商住)以及7宗商業(yè)用地，主要分布在城西、城東、城北等區(qū)域。

具體來(lái)看，9月10日，杭州主城區(qū)將有4宗地塊出讓，一宗位于市中心的大關(guān)單元，而另外3宗均位于城東，其中2宗宅地位于彭埠?jiǎn)卧@也是從去年5月28日淮礦拿了彭埠宅地以來(lái)，該單元再現(xiàn)宅地。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年8月18日-8月24日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心