雖然上市量回升較為明顯，但開發(fā)商的推盤積極性依舊未提升。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(南京區(qū)域8月18日-8月24日)：青奧會正如火如荼地進(jìn)行中，南京樓市在“金九銀十”到來之前卻未現(xiàn)回暖跡象。

雖然上市量回升較為明顯，但開發(fā)商的推盤積極性依舊未提升。8月18日-8月24日，南京共有4盤攜900余套房源入市。值得關(guān)注的是，純新盤占據(jù)主力，達(dá)到3個(gè)，分別為富力尚悅居、綠地之窗和君悅花園；另外江北老盤蘇寧威尼斯水城亦于8月23日加推房源。

富力尚悅居于8月19日首開，推1、3、7號樓房源，共429套，面積為89.9至131平方米，銷許均價(jià)14569.5元/平方米，項(xiàng)目當(dāng)天去化170套；位于南站的綠地之窗項(xiàng)目則在8月20日推出129套LOFT產(chǎn)品，均價(jià)24000元/平方米，項(xiàng)目開盤熱銷，當(dāng)天便去化104套；另一純新盤君悅花園也于周末入市，推出64套房源，不過去化情況尚未公布。

此外，蘇寧威尼斯水城也于周末放量，推出396套房源，均價(jià)為9500元/平方米，當(dāng)天去化110套，而該價(jià)格比起8月8日的開盤價(jià)格微漲近200元/平方米。

上市量增長，也推動(dòng)成交量上揚(yáng)。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月18日-8月24日共認(rèn)購商品住宅1315套、成交1482套，日均認(rèn)購188套。與前一周相比，認(rèn)購量和成交量都出現(xiàn)了不同幅度的增長。其中，認(rèn)購上漲39套，成交量上漲120套。

從板塊成交來看，江寧、江北獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，江北認(rèn)購514套、成交526套，江寧分別為425套和338套，而城中和城北的成交和認(rèn)購都微乎其微。

在商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)方面，南京可謂是起起落落，市場并不樂觀。數(shù)據(jù)顯示，8月18日-8月24日，南京商業(yè)地產(chǎn)成交面積9876平米，其中辦公類產(chǎn)品成交面積4040平方米，商鋪成交面積5836平方米。相較于上周，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)下滑，總成交面積下滑46%，辦公產(chǎn)品和商鋪成交面積各下滑67%和31%。

成交板塊分布方面，江寧、城南、江北分列前三位。其中江寧的總成交面積達(dá)4589.7平方米，占總成交面積的46.5%，主要得益于百利廣場和江寧萬達(dá)廣場的成交。相較于上周，城南由于綠地之窗的熱銷表現(xiàn)而躍居次席，總成交面積1789.8平方米。

據(jù)了解，據(jù)悉，河西純新寫字樓項(xiàng)目和記黃埔o漣城匯已于8月22日領(lǐng)銷許，該項(xiàng)目入市或?qū)苿?dòng)整個(gè)河西板塊的辦公成交。

土地市場方面，已有兩月未進(jìn)行土地出讓的南京將在8月29日迎來5宗地的入市，該5宗地分布在棲霞、雨花臺和浦口三區(qū)。其中，最受關(guān)注的是要算浦口區(qū)青奧體育公園A地塊南側(cè)地塊，土地出讓公告資料顯示，具備二類居住用地性質(zhì)的G47地塊，總出讓面積為7.85萬平方米，容積率為1.01-3.2，其掛牌出讓起始價(jià)15.1億元，最高限價(jià)達(dá)21.9億元。