自8月9日正式放開(kāi)限購(gòu)后，鄭州市區(qū)小戶(hù)型產(chǎn)品尤其受到關(guān)注。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(鄭州區(qū)域8月18日-8月24日)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為2個(gè)和1個(gè)，其中鄭州7月商品房?jī)r(jià)格環(huán)比基本持平，同比上升0.3%。

截止到8月24日，鄭州銷(xiāo)售均價(jià)依然保持小幅上漲，均價(jià)8441元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，同比上漲5.8%。

新入市項(xiàng)目量有小幅上升，且集中在周末推盤(pán)。8月23日-8月24日，鄭州共有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別是升龍城、怡豐森林湖、龍湖錦藝城、京莎廣場(chǎng)、一江弘城、升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)、綠地濱湖國(guó)際城。

從產(chǎn)品上看，以住宅為主，商業(yè)為輔。其中，升龍城是比較受關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目，占地700畝，總建280萬(wàn)平米，由12個(gè)地塊組成，是鄭州二環(huán)內(nèi)地塊最集中的大型城市綜合體。

縱觀鄭州市場(chǎng)，“解限”對(duì)樓市的刺激效果比較明顯。自8月9日正式放開(kāi)限購(gòu)后，鄭州市區(qū)小戶(hù)型產(chǎn)品尤其受到關(guān)注，特別是40-70平方米的小戶(hù)型，需求上漲20%。其中，外來(lái)置業(yè)率上漲近30%。

值得一提的是，鄭州土地市場(chǎng)表現(xiàn)十分火熱，上周共成功出讓3宗土地，分別為鄭政出(2014)99號(hào)地塊、鄭政出[2014]98號(hào)、鄭政東出【2014】7號(hào)地塊，總成交價(jià)為18.96億元。

8月20日，河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司以總價(jià)11.54億元，每畝1704.12萬(wàn)元、樓面價(jià)17041元每平方米競(jìng)得鄭政東出【2014】7號(hào)地塊，成為鄭州龍湖區(qū)域在本月的第二個(gè)“地王”。在此前8月6日，鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域曾經(jīng)以每畝1614萬(wàn)元，成為鄭州“地王”，如今時(shí)隔半個(gè)月，龍湖區(qū)域地價(jià)再創(chuàng)新高。

此外，鄭州市龍湖地區(qū)還將于8月28日再拍出8號(hào)地塊。該地塊位于朝陽(yáng)路南、九如路東，使用權(quán)面積63737.59平方米(折合96.61畝)，建筑限高24米，容積率小于1.7，掛牌起始價(jià)格77430萬(wàn)元，面積96.61畝。隨后，8月29日、30日分別推出鄭政出[2014]104號(hào)(網(wǎng))、鄭政出[2014]105號(hào)(網(wǎng))兩宗地塊進(jìn)行網(wǎng)上拍賣(mài)。