上海為具有市場(chǎng)代表性的一線城市，在改變政策方面會(huì)慎而又慎，預(yù)計(jì)取消限貸還需要時(shí)日。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(上海區(qū)域8月11日-8月17日)：上海樓市最受關(guān)注的并非成交漲跌，而是政策傳聞。

先是市場(chǎng)傳出未經(jīng)證實(shí)的消息——上海將在9月1日放開(kāi)140平米以上非普通住宅限購(gòu)政策。

盡管上述消息未得到證實(shí)，上海房產(chǎn)交易中心表示未收到通知，但其后又有限貸政即將策松動(dòng)的消息傳出。

8月16日晚間，微博大范圍傳播上海限貸政策正醞釀放松，并傳建行推出信貸新政，內(nèi)容包括：外地人名下僅有一套住房且購(gòu)房貸款已經(jīng)結(jié)清，或無(wú)住房者，具備購(gòu)房資格，本市首次購(gòu)房申請(qǐng)貸款認(rèn)定為首套房貸；上海市居民在2011年1月前發(fā)放購(gòu)房貸款(2套及以下)并已全部結(jié)清的，現(xiàn)具備購(gòu)房資格。

對(duì)上述消息，相關(guān)媒體援引建行上海內(nèi)部人士的話稱(chēng)，新政只是初稿，還未準(zhǔn)備落地，暫不執(zhí)行。

多項(xiàng)政策傳聞反映出市場(chǎng)對(duì)政策放松的預(yù)期較大，不過(guò)按照此前多位專(zhuān)家學(xué)者分析觀點(diǎn)，限貸是防止中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫的最后底線，是抑制投資性需求的最有利武器。同時(shí)，上海為具有市場(chǎng)代表性的一線城市，在改變政策方面會(huì)慎而又慎，預(yù)計(jì)取消限貸還需要時(shí)日。

市場(chǎng)成交方面則遠(yuǎn)不及政策傳聞那般火熱，8月11日-8月17日，上海商品房成交表現(xiàn)為量升價(jià)跌，共成交17.46萬(wàn)平米，環(huán)比上漲9.4%；成交均價(jià)為24285元/平米，環(huán)比下跌4.2%。

從成交區(qū)域看，依然是嘉定、松江、寶山成交位列前三，后面的青浦、閔行、南匯、浦東、金山則表現(xiàn)相當(dāng)，并無(wú)太大差異。

外郊環(huán)剛需產(chǎn)品仍是市場(chǎng)主要?jiǎng)幽?，在追求去化成為房企主旋律時(shí)，傳統(tǒng)市場(chǎng)的金九銀十就顯得更為重要。八月成交略顯低迷，也與多數(shù)房企積蓄力量為下階段成交做準(zhǔn)備有關(guān)。

成交均價(jià)方面，商品房成交均價(jià)為24285元/平米，雖然略有下浮，但在樓市普遍低迷的市場(chǎng)背景下，表現(xiàn)依舊堅(jiān)挺。

另外由于有遠(yuǎn)中風(fēng)華園、華潤(rùn)外灘九里苑、中星美華村等高端項(xiàng)目拉動(dòng)，靜安、黃浦及長(zhǎng)寧的成交均價(jià)有被拉升。

上海新房庫(kù)存持續(xù)積壓，新房可售房源總量已連續(xù)7個(gè)月保持增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。截至7月底，新房庫(kù)存超過(guò)1150萬(wàn)平方米，存量房需要17個(gè)月才能消化完。

在如此壓力之下，有面臨金九銀十的銷(xiāo)售回款預(yù)期，對(duì)房企而言，是否選擇降價(jià)跑量依舊是要做出決定。按照當(dāng)前市場(chǎng)趨勢(shì)，相信選擇降價(jià)的房企不在少數(shù)。

土地方面本周既無(wú)商品房土地供應(yīng)，也無(wú)商品房土地成交。從當(dāng)前已經(jīng)公布的土地出讓計(jì)劃看，本月并無(wú)較大規(guī)模土地出讓?zhuān)磳⒂?月出讓的董家渡地塊則更值得期待。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2014年8月11日—8月17日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心