剛需市場因為自住型商品房的影響依然較為掙扎，最新案例是東亞新華宣布旗下項目東亞·印象臺湖降價。

觀點數(shù)據(jù)周報(北京區(qū)域8月11日-8月17日)：經(jīng)過了量價齊跌的一周，北京市場新建商品房成交量有小幅度的增長，但成交均價因為自住型商品房因素的存在依然沒有大的起色。

在成交排名前列的項目中，當代采育滿庭春MOMA號稱是北京市最便宜的自住型商品房，均價僅為9500元/平米。項目房源共1482套，其中一居1套，二居1139套，三居342套，銷售單價為9500元/建筑平方米。戶型為84平和87平的兩居，99平、118平和131平的三居，總價在80-130萬之間。

另外，恒大幸福家園作為恒大地產(chǎn)進軍京城后入市的第一個項目，此前也獲得了頗多關(guān)注。該項目亦迎來大批成交，不過因為主要是回遷安置房，成交價格自不會帶來太多驚喜。加之另一個自住型商品房金隅匯星苑也有大量成交，北京市場的成交均價沒有太大突破。

市場觀察

本周有7個項目獲得預(yù)售審批，除去領(lǐng)峰商業(yè)中心外，其余6個皆為住宅項目，包括首開緹香家園、龍湖長城源著、華潤橡樹苑、保利首開熙悅春天、京投銀泰琨御府以及天同11號。

龍湖長城源著作為龍湖集團在北京的第十個別墅項目，此前獲得了公司較多的宣傳傾斜。該項目亦是龍湖集團擴合作的一個案例，項目攜手中青旅共同打造，因此也被公司貼上“旅游地產(chǎn)”的標簽予以推廣。

另一個值得關(guān)注的項目華潤橡樹灣，與長城源著同位于密云，定位、均價亦相差不大。該項目延續(xù)了橡樹灣+五彩城的組合，配備20萬平米購物生活廣場及高檔寫字樓，并規(guī)劃建設(shè)3萬平米生態(tài)濕地公園。

另外，京投銀泰琨御府因其位于海淀區(qū)的優(yōu)越位置以及戶型和配套優(yōu)勢，預(yù)售價格達到70000-80000萬/平，消息稱前期蓄客亦達到所推樓盤的數(shù)倍。天同11號也因30000元/平方米的預(yù)售價，遠高于同位于大興區(qū)的其他項目。上述現(xiàn)象均被市場解讀為北京改善型市場升溫的信號。

相比之下，剛需市場因為自住型商品房的影響依然較為掙扎，最新的案例是東亞新華宣布旗下項目東亞·印象臺湖降價。其中辦公類產(chǎn)品從2.1萬元/平方米降價至1.49萬元/平方米，降價幅度達6000元/平方米；住宅類產(chǎn)品降幅也達4000元/平方米。東亞印象臺湖也成為樓市低迷以來北京首個宣布直降的樓盤項目。

土地市場

8月14日下午，北京市房山區(qū)長溝鎮(zhèn)FS12-0001-0026等地塊(原長溝鎮(zhèn)中心區(qū)4號地部分地塊)其它類多功能及商業(yè)金融用地因沒有收到網(wǎng)上報價，遭遇流標。

北京土地市場自斷頓恢復(fù)后，一直處于較為低迷的狀態(tài)。7月29日，備受關(guān)注的朝陽孫河兩地塊由于起價過高宣告流拍。而自8月6日開始掛牌的優(yōu)質(zhì)項目華嘉胡同地塊亦到8月13日才開始出現(xiàn)第一次報價。

比之宅地的持續(xù)遇冷，商住地塊的表現(xiàn)較優(yōu)。8月11日，綠地聯(lián)手復(fù)地，耗資37億元將通州區(qū)運河核心區(qū)5幅商辦地塊收入囊中。

除了獲得上述通州核心區(qū)5宗地之外，8月4日，綠地曾分別以11.3億、11.01億元的底價摘得中關(guān)村翠湖科技園兩宗商業(yè)金融用地，共計建筑面積16.5萬平方米。

據(jù)統(tǒng)計，今年以來，綠地在京拿地8宗，共計建筑面積66.5萬平方米，耗資82.8億元，超去年全年的81.66億元。據(jù)了解，2013年綠地在京共拿10幅地，總金額81.66億元，拿地規(guī)劃建筑面積140.76萬平方米，為在京拿地建面最大的房企。一時間市場上亦出現(xiàn)了綠地要叫板萬科的解讀聲音。

政策市場

在全國各地城市陸續(xù)放開限購之時，北京等一線城市在限購方面做出調(diào)整的可能性較小。不過其他方面的變化卻可以期待。本周即傳出了北京要調(diào)整普宅標準的消息。消息稱，北京市住建委近日會同地稅部門對普通住宅標準進行了多次討論，北京市普通住宅標準調(diào)整方案有望于近期出臺。調(diào)整方案最快8、9月份就能落地。

　　北京區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年8月11日-8月17日)

        數(shù)據(jù)來源：北京住建委、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心