“我相信地王在過去有很多，以后還會有更多的地王出來，地王不一定是壞事。”

　　2014博鰲房地產(chǎn)論壇·特寫 隨著越來越多城市出現(xiàn)成交量下跌、開發(fā)商降價促銷的消息，曾經(jīng)的“地王”項目必然成為眾多市場關注的重點。

　　而在2013年先后拿下廣州南洲路、武漢精武以及廣州蘿崗云浦三塊地王的越秀地產(chǎn)，今年發(fā)展的焦點更是離不開“地王”二字。

　　看好地王后市

　　8月8日，越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨在接受觀點新媒體博鰲媒體直播間訪問時，大方地承認了近來市場的變化，同時也對旗下的地王項目繼續(xù)保持開放且樂觀的態(tài)度。

　　他坦承，“地王”這兩個字比較的吸引眼球。“對于開發(fā)商來說，不管是越秀也好還是其他做得比較好的、比較有經(jīng)驗的開發(fā)商來講，他們不會去判斷這個項目是不是地王，不會考慮因為地王該不該拿？”

　　朱晨認為，開發(fā)商都有一套算數(shù)的邏輯，會計劃項目在短期或長期的運作。

　　如果真的講地王這兩個字，其實越秀地產(chǎn)在歷年當中拿了不少地王，在廣州大學城拿過地王，珠江新城拿過地王。

　　“這些當年拿的地王項目在也是各個業(yè)內(nèi)都說你越秀拿這些樓盤不能賺錢。但是現(xiàn)在來看，當時拿這些地王項目現(xiàn)在都是稀缺的資源。”

　　“同樣的，越秀地產(chǎn)去年拿的這三個項目，只能說是在那個時期或者那個區(qū)域價格比較高的，但是我們對這三個項目更多的關注是資源的稀缺性、資源在長期能不能可復制。”

　　最后，“我相信地王在過去有很多，以后還會有很多很多地王出來，地王不一定是壞事。”

　　接盤好時機

　　與去年花下一百多億金額拿地的大手筆相比，今年的越秀地產(chǎn)顯得十分謹慎，上半年幾乎沒有拿什么新的項目。

　　對此，朱晨明確表示，現(xiàn)在越秀地產(chǎn)最重要的是要把已有的城市做好，而不是進入新城市，“越秀地產(chǎn)會暫緩進入新城市，首要的工作是‘深耕’”。

　　而談及北上深的房地產(chǎn)市場，越秀地產(chǎn)是非常向往的：“說實話，我們不只一次去深圳做過現(xiàn)場的調(diào)研，去觀察深圳一些招拍的項目，也考察過當?shù)仨椖亢献鞯臋C會。”

　　朱晨坦言：“這么多一線城市當中，深圳北京上海目前我們都沒進去，但是都非常有興趣，但不會為了進去而進去，確實現(xiàn)在進一線城市的成本太高了。”

　　正因為如此，越秀地產(chǎn)將目光投向了收購、并購。

　　朱晨分析表示，不少開發(fā)商的資金都會比往年緊張一些，拿地會謹慎一些，但是最謹慎的時期差不多過去了。因為之前開發(fā)商不拿地一方面是資金緊張，一方面是對市場后市不清楚。

　　如今，大家都看清楚了，這個時候有實力的開發(fā)商就會逐漸去出手拿地了，但是這時候拿地跟以前不一樣，以前拿地更多的是靠政府招拍掛，現(xiàn)在有越來越多的小型的開發(fā)商、經(jīng)營不太好的開發(fā)商會賤賣東西了，這時候可能會是接盤的好時機。

　　“所以越秀地產(chǎn)等市場走到今天這天等很久了。”朱晨笑稱。