方興地產(chǎn)整體銷(xiāo)售毛利率為39%，較上年同期的43%有所下降，其中物業(yè)銷(xiāo)售毛利率同比減少四個(gè)百分點(diǎn)至36%。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：8月19日，方興地產(chǎn)(中國(guó))有限公司發(fā)布中期業(yè)績(jī)稱(chēng)，截至2014年6月30日止六個(gè)月，公司收入達(dá)138.19億港元，同比去年同期的111.32億港元，上升24%；方興地產(chǎn)稱(chēng)，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要是物業(yè)銷(xiāo)售收入上升所致。

　　回顧期內(nèi)，方興地產(chǎn)所有者應(yīng)占溢利為36.52億港元，同比增長(zhǎng)63%，若扣除投資物業(yè)公平值收益(已扣除遞延稅項(xiàng))，公司所有者應(yīng)占溢利為20.82億港元，較2013年同期漲14%。

　　根據(jù)其中報(bào)，2014年上半年，方興地產(chǎn)的物業(yè)銷(xiāo)售收入約為118.47億港元，較上年同期上升29%，主要原因在于集團(tuán)銷(xiāo)售物業(yè)完工交付金額較去年同期增長(zhǎng)；物業(yè)租賃收入較上年同期增長(zhǎng)11%，主要源自出租物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的提升；酒店經(jīng)營(yíng)收入較上年同期上升2%，主要源自2014年3月底新開(kāi)業(yè)的崇明金茂凱悅酒店；其他收入主要包括金茂大廈88層觀(guān)光廳、物業(yè)管理、樓宇裝修等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入，較上年同期略有下降，主要由于來(lái)自外部客戶(hù)的樓宇裝修收入的下降。

　　就方興地產(chǎn)的物業(yè)開(kāi)發(fā)方面，2014年上半年，其簽約銷(xiāo)售額達(dá)到97.64億港元，北京、長(zhǎng)沙等一線(xiàn)及二線(xiàn)中心城市貢獻(xiàn)了主要的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。截至2014年7月31日，方興地產(chǎn)的物業(yè)開(kāi)發(fā)板塊累計(jì)簽約銷(xiāo)售額(撇除已入賬的部份)共計(jì)約186.35億港元。

　　此外，上半年，該公司整體銷(xiāo)售毛利率為39%，較上年同期的43%有所下降，其中物業(yè)銷(xiāo)售毛利率同比減少四個(gè)百分點(diǎn)至36%；物業(yè)租賃板塊毛利率仍保持90%；酒店經(jīng)營(yíng)毛利率為52%。略低于上年同期53%。

　　截至2014年6月30日，方興地產(chǎn)的融資成本為9.15億港元，較上年同期的6.03億港元增長(zhǎng)52%。公司稱(chēng)，主要在于今年上半年貸款增加所致。報(bào)告期內(nèi)，該公司的計(jì)息銀行貸款和其他借款(流動(dòng)及非流動(dòng))為455.67億港元，較2013年12月31日的358.06億港元增加27%。方興地產(chǎn)稱(chēng)，這主要是由于本集團(tuán)用于新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的對(duì)外貸款及對(duì)外發(fā)行優(yōu)先票據(jù)。另外，報(bào)告期內(nèi)，方興地產(chǎn)有銀行信貸額度435.83億港元，已動(dòng)用銀行信貸額度為299.39億港元。

　　方興地產(chǎn)表示，上半年公司根據(jù)既定戰(zhàn)略完善區(qū)域布局，加大土地、資金等關(guān)鍵資源的獲取力度。公司繼續(xù)深耕北京、上海等核心城市，獲取北京亦莊X87、X91項(xiàng)目以及上海大寧金茂府項(xiàng)目，同時(shí)成功布局杭州市場(chǎng)，競(jìng)得杭州黃龍金茂悅項(xiàng)目。以上投資新增城市核心區(qū)優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備面積109萬(wàn)平方米。同時(shí)，公司加大項(xiàng)目層面的合作，并積極拓展多種資金籌集渠道，為后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供了充足的資金保障。

　　方興地產(chǎn)仍對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持審慎的樂(lè)觀(guān)判斷。其表示，集團(tuán)將繼續(xù)保持穩(wěn)健的投資原則，在繼續(xù)深耕北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市的同時(shí)，關(guān)注核心的、有潛力的二線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　2014年7月2日，金茂投資有限公司及金茂(中國(guó))控股有限公司聯(lián)合發(fā)行的股份合訂單位正式開(kāi)始于香港聯(lián)交所主板上市交易，實(shí)現(xiàn)了公司酒店經(jīng)營(yíng)板塊分拆上市的戰(zhàn)略。金茂控股上市時(shí)的初始物業(yè)組合包括：金茂大廈(包括上海金茂君悅大酒店、辦公、零售及觀(guān)光區(qū))、金茂北京威斯汀大飯店、金茂深圳JW萬(wàn)豪酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店、崇明金茂凱悅酒店、北京金茂萬(wàn)麗酒店、麗江金茂君悅酒店。

　　方興地產(chǎn)認(rèn)為，酒店經(jīng)營(yíng)板塊的分拆上市有效釋放了酒店資產(chǎn)的價(jià)值，拓寬了投融資渠道，改善了公司資本結(jié)構(gòu)，同時(shí)打造了一個(gè)專(zhuān)注于酒店持有和運(yùn)營(yíng)的上市平臺(tái)，與公司物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)形成戰(zhàn)略互動(dòng)和資本循環(huán)，使公司雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略得以持續(xù)夯實(shí)。