關(guān)于限購放松的作用，短期放量明顯，但不可持續(xù)。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(杭州區(qū)域8月11日-8月17日)：自7月28日限購松綁，杭州樓市成交量大幅上升，開盤數(shù)量及規(guī)模均達到了一個新的高點，回暖跡象明顯。

在成交量方面，限購松綁首周，杭州新房成交量已上漲35.7%。另據(jù)統(tǒng)計，對比限購松綁前的半個月(7月14日至7月28日)杭州市區(qū)新房成交量2884套，限購松綁之后半個月(7月29日至8月12日)成交量已增至3753套，上漲幅度達30.1%。

此外，在經(jīng)歷了“沖高回落”后，杭州商品房日成交量已穩(wěn)定在200套以上，這一交易活躍度已接近去年同期日均成交237套的水平。剔除線下合同轉(zhuǎn)網(wǎng)簽等因素后，8月11日的成交量為214套，8月12日的成交量為217套的成交數(shù)據(jù)可反映市場真實情況。

有分析認為，關(guān)于限購放松的作用，短期放量明顯，但不可持續(xù)。

的確，在短期放量增幅明顯下，杭州樓市去庫存壓力未現(xiàn)減緩跡象。據(jù)悉，截至8月13日，杭州市區(qū)新建商品房可售房源已達到133818套，創(chuàng)歷史最高值。

杭州最新一輪庫存攀升始于2013年，當(dāng)年9月底杭州市區(qū)新房庫存首次突破10萬套。此后，庫存量一路攀升，今年6月底已突破13萬套，7月中旬突破13.2萬套。

有分析認為，2013年大量出讓的土地，總計可新增21萬套房源，成杭州樓市最主要的供應(yīng)源。上半年樓市低迷，2013年拿地的項目大多放緩開盤節(jié)奏，已“首開”的樓盤尚不到總量的1/3，剩余的潛在供應(yīng)量龐大。

在限購松綁后，杭州開發(fā)商開盤節(jié)奏也明顯加快。據(jù)統(tǒng)計，限購松綁第一周周末，杭州僅有3盤推出；第二周增至7盤同開；到第三個周末，杭州市場迎來了開盤大潮，共推出11個盤。

而在8月16日推出的11盤中，萬科占據(jù)了8盤，分別是萬科良渚文化村未來城、萬科良渚文化村秋荷坊、良渚文化村七賢郡、萬科北宸之光、萬科璞悅灣、萬科西廬、萬科紫臺、萬科大家錢塘府及萬科公園大道。

在杭州樓市此輪調(diào)整中，“量升價漲”的局面卻遲遲未現(xiàn)。有觀點認為，杭州市場投資性需求已經(jīng)很弱，下半年開發(fā)商應(yīng)降價換量。

8月16日，首次開盤的EFC·西溪麗晶以11000元的破底價格沖擊了未來科技城板塊。據(jù)開發(fā)商消息，EFC首開當(dāng)天3小時內(nèi)即已基本售罄。目前，該樓盤周邊項目售價在15000元/平方米左右。

此外，在土地市場方面，8月11日，杭州市國土資源局發(fā)布公告稱，將于9月10日正式掛牌出讓的杭政儲出[2014]21號-23號地塊，這是繼今年1月24日以來，主城區(qū)首次推出住宅用地。

值得關(guān)注的是，在公告中，上述三住宅用地，將不再對其套型建筑面積90平方米以下的戶型比例作任何限定。這意味著，2006年5月建設(shè)部等九部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中關(guān)于“新建住宅項目，套型建筑面積90平方米以下的戶型必須占整個項目70%以上”的相關(guān)規(guī)定(俗稱“90/70政策”)已悄然退市。

實際上，在限購松綁后，下半年杭州土地市場的走勢依舊不夠明朗。

數(shù)據(jù)顯示，7月，杭州主城區(qū)新增土地成交4宗，合計面積為10.75萬平米，其中商業(yè)用地1宗，由天津現(xiàn)代集團有限公司競得；其余3宗為工業(yè)用地。7月，杭州市土地供應(yīng)面積29.05萬平米，環(huán)比上升18.3萬平米，漲幅為170.23%；土地成交面積10.75萬平米，環(huán)比上升0.83萬平米，漲幅為8.37%。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年8月11日-8月17日)

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點數(shù)據(jù)研究中心