與上周7盤2500余套房源入市相比，本周的100多套的上市量多少顯得有點(diǎn)“小巫見大巫”。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(南京區(qū)域8月11日-8月17日)：隨著南京青奧會(huì)的開幕，樓市的風(fēng)頭讓位于青奧會(huì)，除去關(guān)注度減弱外，樓盤的上市量也迎來8月的小低潮。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周南京共有3盤攜120余套房源入市，分別是位于河西的五礦崇文金城以及都市圈的兩個(gè)樓盤——中航國(guó)際花園和同城世家。

其中，五礦崇文金城于8月16日加推11號(hào)樓16套精裝復(fù)式房源，戶型面積為95平方米，均價(jià)27000元/平方米；位于句容的別墅項(xiàng)目同城世家也在同一日推出50套聯(lián)排別墅，均價(jià)在11000元/平方米左右；此外，高淳中杭國(guó)際花園推出了60套面積為130-178平方米的房源，銷許均價(jià)8400元/平方米。但開發(fā)商都不約而同地未提供銷售數(shù)據(jù)，最終銷售情況也不得而知。

與上周7盤2500余套房源入市相比，本周的100多套的上市量多少顯得有點(diǎn)“小巫見大巫”。

新上市量雖少，但得益前期存量充足，成交量并沒有受此影響而出現(xiàn)大幅下滑。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本周南京商品住宅成交1362套、認(rèn)購1276套，日均認(rèn)購182套，相較于上周，成交下滑近一成，認(rèn)購則出現(xiàn)三成左右的下滑。

不過亦有統(tǒng)計(jì)稱，8月南京樓市預(yù)計(jì)將有50家樓盤推出約8500套新房(不含都市圈)。包括富力尚悅居、萬科新都薈、中天銘廷，升龍?zhí)靺R、正榮潤(rùn)江城等在7月份放出風(fēng)聲的樓盤都將在8月陸續(xù)面世。由此看來，8月下旬南京樓市或許將迎來“群雄逐鹿”的局面。

住宅市場(chǎng)雙量齊跌不同，商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷幾周平淡成交后出現(xiàn)逆市上揚(yáng)，數(shù)據(jù)顯示，本周南京商業(yè)地產(chǎn)的成交總面積為14395平方米，較上周8771平方米的總成交面積上揚(yáng)64%，其中，商鋪成交面積7648平方米，辦公產(chǎn)品成交6747平方米，兩種產(chǎn)品類型都出現(xiàn)了較大幅度增長(zhǎng)，尤其是辦公產(chǎn)品較上周增長(zhǎng)76%。

從商業(yè)地產(chǎn)的板塊成交來看，江北可謂是一馬當(dāng)先，其上周總成交面積為9511平方米，占全市總成交面積的66%，其中辦公類產(chǎn)品成交4430平方米，商鋪5081平方米。緊隨其后是河西板塊，占比達(dá)15.25%。而仙林和城東板塊不管是辦公產(chǎn)品還是商鋪都出現(xiàn)零成交的情況。

據(jù)了解，江北在商業(yè)地產(chǎn)成交方面遙遙領(lǐng)先主要受益于板塊內(nèi)的新城總部大廈和榮盛時(shí)代廣場(chǎng)的集中簽約，而河西作為未來南京重點(diǎn)發(fā)展的商務(wù)區(qū)，商業(yè)和辦公的氛圍都日漸濃烈。

盡管7、8月份開發(fā)商的推盤熱情有所減弱，但在樓市下行壓力下，庫存卻節(jié)節(jié)攀升。數(shù)據(jù)顯示，南京可售的新建商品房住宅庫存量達(dá)到4.6萬多套，和去年同期相比，庫存量增加了1.5萬套。

土地市場(chǎng)方面，本周南京無新增土地，亦無成交地塊，而最近的一次土地入市也要等到8月29日。不過有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前南京今年土地市場(chǎng)的整體溢價(jià)率為13%，遠(yuǎn)低于去年同期的30%，這也反應(yīng)出樓市下行之時(shí)，土地市場(chǎng)更多的也是以冷清收?qǐng)觥?/p>

另外，雖有流言稱南京即將解除限購，但現(xiàn)時(shí)的南京依然同北上廣深及個(gè)別小城市一樣，嚴(yán)格地執(zhí)行著限購政策。業(yè)內(nèi)分析人士指出，由于南京樓市去年非?；馃幔诮?jīng)歷了一段時(shí)期的下滑后近期銷量數(shù)據(jù)又有所回升，所以南京并不急于解除限購。而是否取消限購，還需要看其他城市的做法。