國家統(tǒng)計局公布的今年6月70個大中城市房價顯示，漲了兩年的南京房價終于踩下剎車，環(huán)比下跌了0.6%。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(南京區(qū)域7月14日-7月20日)：受青奧會停工影響，南京迎來了去庫存的首周。從相關數(shù)據(jù)來看，南京樓市復蘇跡象明顯。

7月14日-7月20日，南京共有9盤攜1000余套房源入市，包括弘陽旭日上城、朗詩保利麓院、五礦崇文金城、榮盛時代廣場等項目，產(chǎn)品涵蓋住宅和商業(yè)。

上市量加大也直接推動成交，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本周共認購商品住宅1489套、成交941套，日均認購213套，相較于上周，認購量增長逾5成，成交量則下降超過1成，日均認購增加75套。

值得注意的是，國家統(tǒng)計局公布的今年6月70個大中城市房價顯示，漲了兩年的南京房價終于踩下剎車，環(huán)比下跌了0.6%。

進入七月份以后，雖然房企沖刺半年業(yè)績暫告一段落，但是樓市促銷大戰(zhàn)并未停止，位于城南板橋板塊的富力尚悅居，日前宣稱精裝修單價13800元/平方米起售，整體均價為15000元/平方米，同時推出“首付1成”活動并贈送10年的物業(yè)費；而于上月領到銷許的萊蒙水榭陽光，7月17日在其微信公眾號上宣布，7月首開售價定為13680元/平方米起，且搭配“0首付”套餐，而之前的“送首付”活動也可同期享受。

市場觀察

7月過半，南京迎來青奧會停工的首周，共有9盤攜1000余套房源入市，包括弘陽旭日上城、朗詩保利麓院、五礦崇文金城、榮盛時代廣場，新理想家等項目，除了新理想家為純新盤外，其余均為老盤加推。

其中，弘陽旭日上城7月18日晚開盤推出3號樓，共計265套房源，銷許均價顯示為11800元/平方米，項目開盤當天去化8成。

位于江寧濱江的純新盤新理想家在7月19日舉辦預購會，針對1號樓96套房源進行選購，戶型面積85-125平方米，開盤均價約為7800元/平方米，項目去化7成。

作為本周推出的唯一一個商業(yè)項目，榮盛時代廣場同樣取得不錯銷售。據(jù)悉，榮盛時代廣場于7月20日迎來二期開盤，共推200套商鋪，面積為20-150平方米，現(xiàn)場反饋來看，開盤當天銷售八成，二期一樓已售磬。

此外，位于城南板橋新城的剛需盤世紀城金域華府開盤錄得6成銷售，該項目于7月20日加推1、2號樓312套新房，主力戶型69、89平方米，銷售均價為9999元/平方米。

有得意者，便會有失意者，此前開盤熱銷的五礦崇文金城項目在7月19日推出30套復式新房源，面積為95-105平方米，均價26000-27000元/平方米，但與此前幾次熱銷不同，本次五礦崇文金城開盤僅去化5成。

商業(yè)地產(chǎn)

進入七月以來，南京商業(yè)地產(chǎn)總成交量延續(xù)著此前保持的平穩(wěn)走勢，不過商業(yè)和辦公產(chǎn)品的表現(xiàn)截然相反。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)機構數(shù)據(jù)顯示，7月14日-7月20日，南京商業(yè)地產(chǎn)成共成交約11630平方米，其中，商鋪約3457平方米，辦公類產(chǎn)品成交近8173平方米。雖然成交總量與上周的11756平方米相差無幾，但商鋪成交環(huán)比下降逾3成，辦公產(chǎn)品則環(huán)比增長25%。

板塊成交來看，商鋪的成交主力板塊為江寧、浦口和城北，各成交902.2平方米，940.3平方米和724.5平方米，占總成交面積的74.3%，其他板塊成交較少，主要是受到上市量的影響；辦公產(chǎn)品方面，浦口板塊可謂是“一騎絕塵”，共成交5891平方米，占比達72%，城南板塊以1823平方米的成交面積緊隨其后。

值得注意的是，雖然本周仙林板塊商業(yè)地產(chǎn)成交為零，但依然掩蓋不住它的受關注度，本周萬達南京的第四個項目終于敲定進駐仙林，打破仙林無大商業(yè)的歷史。

土地市場

7月14日-7月20日，南京無新增土地供應，無土地成交。

宏觀政策

無新政策出臺。