武漢新建商品房成交3200套，環(huán)比下降6.79%，成交面積為310997.3平方米，環(huán)比下降14.13%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(武漢區(qū)域7月14日-7月20日)：根據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一周武漢成交量下跌，新建商品房成交3200套，環(huán)比下降6.79%，成交面積為310997.3平方米，環(huán)比下降14.13%。

其中，新建商品住宅成交2681套，環(huán)比下降9.36%；成交面積為267432.7平方米，環(huán)比下降6.36%，同比下降13.82%。

具體來(lái)看，7月19日成交套數(shù)居首，為534套；7月17日成交量最少，為370套；而14日、15日、16日、18日、20日的成交數(shù)據(jù)分別為528、444、447、481、396套。

分區(qū)域來(lái)看，漢陽(yáng)區(qū)繼上周超越洪山排名第一后，再度位居榜首；洪山成交311套排名第二，相比前一周541套有所下滑。

市場(chǎng)觀察

上一周，武漢有7個(gè)住宅項(xiàng)目入市，其中有3個(gè)純新盤(pán)，4個(gè)老盤(pán)加推。

據(jù)了解，純新盤(pán)的項(xiàng)目分別是龍?jiān)从诚?、武漢東合官湖郡、港灣江城。老盤(pán)加推的項(xiàng)目有陌陌屋、世紀(jì)萬(wàn)通漫谷、南洋金谷公園里、陽(yáng)光100大湖第。

據(jù)了解，七月武漢樓市將有44個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中東湖高新12個(gè)、經(jīng)開(kāi)區(qū)8個(gè)、江夏區(qū)6個(gè)、漢陽(yáng)區(qū)3個(gè)、東西湖區(qū)3個(gè)、黃陂3個(gè)、武昌區(qū)2個(gè)、蔡甸2個(gè)、青山2個(gè)、江漢區(qū)1個(gè)、漢南1個(gè)、新洲1個(gè)。

值得注意的是，龍?jiān)从诚?、武漢東合官湖郡、港灣江城、世紀(jì)萬(wàn)通漫谷均位于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。龍?jiān)从诚箝_(kāi)盤(pán)推出5棟樓，共計(jì)888套，均價(jià)為5800元每平；武漢東合官湖郡推出371套，均價(jià)為6200元每平；港灣江城推出396套，均價(jià)為5900元每平；世紀(jì)萬(wàn)通漫谷均價(jià)5100元每平，均去化較好。

商業(yè)地產(chǎn)

根據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，7.14-7.20期間，商業(yè)成交335套，環(huán)比上升11.30%，成交面積為20090.56平方米，環(huán)比下降5.39%；寫(xiě)字樓成交121套，成交面積為9826.92平方米；其他類(lèi)型商品房成交63套。

孝感星河天街項(xiàng)目將于今年12月24日正式開(kāi)業(yè)，由孝感華慶置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，使用萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)+華僑城雙模式的商業(yè)綜合體。

土地市場(chǎng)

土地市場(chǎng)方面，上周武漢商品房用地新增供應(yīng)20宗，新增4宗成交。

7月15日，武漢掛牌讓出5宗地塊，總凈用地面積22.57萬(wàn)平方米，起始總價(jià)13.20億元。而一宗位于后湖商業(yè)地塊因故撤牌，將延期出讓。

值得關(guān)注的是，經(jīng)過(guò)兩輪競(jìng)拍，由武漢地產(chǎn)控股有限公司以6.07億元拍得位于洪山區(qū)白沙洲P(2014)060號(hào)地塊，凈用地面積106300平方米，土地用途為住宅商服，容積率2.57，樓面價(jià)達(dá)到2222元/平米。

位于蔡甸區(qū)蔡甸街獨(dú)山村的P(2014)061號(hào)地塊和P(2014)062號(hào)地塊均以底價(jià)成交，分別由武漢三和廣宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司以1050萬(wàn)和武漢市鼎力置業(yè)有限公司1.68億競(jìng)得，凈用地面積分別為4563平米和76413平米，樓面價(jià)分別為樓面地價(jià)420元/平米和550元/平米。

　　宏觀政策

武漢140平方米以上房屋放開(kāi)限購(gòu)，含新房、二手房；大學(xué)生及以上學(xué)歷，提供1個(gè)月社保即可在中心城區(qū)買(mǎi)房；武漢遠(yuǎn)城區(qū)及四個(gè)新城區(qū)(東湖風(fēng)景區(qū)，東湖高新區(qū)，東西湖區(qū)，化工新區(qū))，外地人購(gòu)房，要求提供的社保及納稅證明由原來(lái)的2年變?yōu)榻?年以?xún)?nèi)任意1個(gè)月即可；武漢房管局將與銀監(jiān)局討論，關(guān)于降低房貸利率的可能性。