廣州全市網(wǎng)簽均價15254元/平方米，環(huán)比微漲2.67%，主要因中心六區(qū)成交占比有所上升。

觀點數(shù)據(jù)周報(廣州區(qū)域7月7日-7月13日)：延續(xù)7月首周冷清態(tài)勢，7月7日-7月13日廣州住宅市場成交量跌至四個月來的新低點，新建商品住宅網(wǎng)簽953套，環(huán)比減少12.65%，成交量自今年春節(jié)淡市后首次跌破千套，銷售面積10.70萬平方米，環(huán)比降幅18.26%。

7月7日-7月13日，廣州全市網(wǎng)簽均價15254元/平方米，環(huán)比微漲2.67%，主要因中心六區(qū)成交占比有所上升。成交金額方面，全市累計銷售金額僅為16.32億元，主要因全市成交量降幅較大。

從區(qū)域來看，過往主要交投活躍區(qū)增城、番禺和花都成交量環(huán)比均有下滑，網(wǎng)簽套數(shù)分別落至203、150及105套，外圍五區(qū)中南沙因部分樓盤降價走量，網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增加92套至152套。

廣州區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心

榜單分析

銷售金額單盤榜首南沙濱?；▓@近期降價走量，單價降幅近4000元/平方米。該盤在售四期濱海珺城，產(chǎn)品此前為帶裝出售，近半年來網(wǎng)簽價格主要區(qū)間為11000-11500元/平方米，7月推出毛坯房源，均價8000-8500元/平方米，部分內(nèi)部認購房源售價僅7500元/平方米。

銷售前十仍然以剛需及改善型項目為主，但整體成交量下滑，榜單銷售金額回落明顯，榜首南沙濱?；▓@單周銷售金額僅為6812萬元。

市場觀察

7月7日-7月13日，廣州有4個項目開盤，包括老盤加推的東風廣場及三個全新盤廣晟海韻星洲、家和逸品苑和云星錢隆公館。

其中，東風廣場位于越秀區(qū)東風東地段，該盤7月11日開售第五期，推出2棟住宅及1棟辦公樓，住宅單位包括50-154平方米平層戶型。因其擁有優(yōu)越的地段及省一級學位，該盤發(fā)售均價達60000元/平方米。

位于花都區(qū)府板塊的全新盤家和逸品苑7月12日開盤，推出310套房源，戶型包括85-135平方米兩至三房，折后帶裝修均價15000元/平方米。由于定價較高，該盤開盤當天去化僅約兩成。

從化區(qū)云星錢隆公館7月12日開盤，首推88-104平方米三至四房，毛坯均價約9500元/平方米，當天銷售情況一般。

位于南沙的廣晟海韻星洲7月12日舉行內(nèi)部認購，推出88套74-83平方米兩房單位，帶裝修均價約10300元/平方米，兩套特價房源均價為8800元/平方米，但該盤認購情況同樣不理想，去化不足一成。

從成交量來看，廣州樓市冷清態(tài)勢進一步蔓延。其中，南沙區(qū)因自貿(mào)區(qū)概念炒作告停及供應大增可能成為下半年降價爆發(fā)地，南沙已有濱?，B城等部分樓盤以精裝改毛坯方式進行降價促銷。

商業(yè)地產(chǎn)

7月7日-7月13日，廣州商用物業(yè)銷售面積2.02萬平方米，銷售金額3.58億元；辦公物業(yè)銷售面積3.25萬平方米，銷售金額5.42億元。

全新盤天河新天地開盤，該盤毗鄰天河客運站，首推145套37-94平方米一至兩方公寓，帶裝修單位均價約28000元/平方米，毛坯單位均價約24000元/平方米。

土地市場

無新增經(jīng)營性用地供應和成交。

宏觀政策

無房地產(chǎn)市場新政策出臺。