2014年中國內(nèi)地樓市成交量會(huì)下跌5%價(jià)格同比跌幅也在5%左右。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，美銀美林全球研究部相關(guān)房地產(chǎn)研究主管魏志鴻表示，2014年中國內(nèi)地樓市成交量會(huì)下跌5%，價(jià)格同比跌幅也在5%左右。

　　他明確指出，內(nèi)地樓價(jià)本次出現(xiàn)調(diào)整的主要原因是部分地區(qū)供求失衡預(yù)計(jì)在市場自行調(diào)節(jié)后在今年年底至明年年初供求將回復(fù)平衡。雖然一二線城市的樓價(jià)出現(xiàn)回落但仍處于較高水平相信中央政府不會(huì)放松這些城市的調(diào)控政策。

　　他同時(shí)還表示，2013年中國樓市表現(xiàn)突出2014年的量價(jià)齊跌并不表示樓市已進(jìn)入拐點(diǎn)，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場不存在泡沫，上半年部分城市取消限購為樓市松綁不少開發(fā)商也為了清理庫存減價(jià)出售新盤預(yù)計(jì)下半年民眾的購買情緒會(huì)持續(xù)回升但最重要的還是要看國家實(shí)行的貨幣政策。

　　美銀美林對內(nèi)地樓市前景看好因?yàn)閮?nèi)地仍處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展過程中這將為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及樓市發(fā)展提供主要?jiǎng)恿?。?nèi)地未來10年城鎮(zhèn)化目標(biāo)為60%會(huì)帶來大量剛性需求和改善性住房需求利好房地產(chǎn)市場。

　　7月11日，美銀美林全球研究部消息稱，內(nèi)地70大中小城市樓價(jià)已經(jīng)下跌，上半年不少內(nèi)地發(fā)展商減價(jià)促銷樓盤，估計(jì)下半年內(nèi)地樓價(jià)及成交量均下跌5%，內(nèi)地調(diào)控政策有一定的放寬控制，地方政府的個(gè)別調(diào)控措施去解決供應(yīng)過剩問題。

　　從申銀萬國最近的研究報(bào)告顯示，從住宅的供需比來看，北上廣深四個(gè)一線城市的供需比為65%，處于相對供給不足的狀態(tài)，二線城市的供需比為116%，三四線城市的供需比為125%，全國供需比為119%。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有杭州、無錫、天津、沈陽等至少16個(gè)城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進(jìn)樓市走量。可以預(yù)見的是，會(huì)有越來越多的城市不斷被爆出取消限購的消息。