上兩周開始，開發(fā)商為沖刺半年業(yè)績紛紛加速供應(yīng)，由此產(chǎn)生的影響也在呈現(xiàn)出來。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(上海區(qū)域6月23日-6月29日)：隨著六月最后一周結(jié)束，開發(fā)商的半年沖刺也暫告一段落。

從成交情況可以看出，6月23日-6月29日，上海商品住宅表現(xiàn)為量價(jià)齊升，成交23.74萬平米，環(huán)比上漲40.9%；成交均價(jià)為26284元/平米，環(huán)比上漲6.7%。

由上兩周開始，開發(fā)商為沖刺半年業(yè)績紛紛加速供應(yīng)，由此產(chǎn)生的影響也在呈現(xiàn)出來。

隨著半年沖刺結(jié)束，新增供應(yīng)的隨之回落，新增批售住宅12.12萬平米，環(huán)比下跌71.4%。存量方面，截至6月29日，上海商品房可售面積為2550.48萬平米，可售套數(shù)為161990套；商品房存量面積環(huán)比微跌0.1%，存量套數(shù)環(huán)比微跌0.2%。

上海區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心

榜單分析

雖然市場銷售以剛需項(xiàng)目為絕對主流，但在銷售榜單中，依然可以看到不少高端項(xiàng)目身影。

比如上榜的中凱·曼荼園、金臣別墅和花木綠城錦繡蘭庭項(xiàng)目，以高昂的單價(jià)，成功晉級(jí)本周銷售榜前十。

中凱·曼荼園是位于上海松江區(qū)佘山鎮(zhèn)的老項(xiàng)目，最早開盤于2010年，近期在售房源為面積300-500的獨(dú)棟別墅，總價(jià)在4000萬元到一億元之間。

值得注意的是，花木綠城錦繡蘭庭項(xiàng)目繼續(xù)上榜，盡管位置從第二將至第六，但銷售表現(xiàn)依然搶眼。該項(xiàng)目于6月14日加推了8號(hào)樓，共134套房源，主售101-147平2-3房，銷售均價(jià)為5.8萬元/平方米

市場觀察

六月最后一周結(jié)束，宣告開發(fā)商的半年沖刺暫時(shí)告一段落。

從供應(yīng)數(shù)據(jù)看，延續(xù)六月初的大規(guī)模增量供應(yīng)趨勢，上海入市項(xiàng)目數(shù)量持續(xù)反彈。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，剛需產(chǎn)品依然是市場絕對主流。

在高供應(yīng)背景下，剛需交易量也隨之水漲船高，創(chuàng)出近期新高。接下來的七月，由于有前期集中供應(yīng)為基礎(chǔ)，市場消化還需要一段時(shí)間，成交活躍度短期內(nèi)將延續(xù)，從而可以預(yù)計(jì)七月初市場不會(huì)迅速降溫。

從長線來看，隨著成交量下滑，會(huì)導(dǎo)致部分開發(fā)商的資金進(jìn)一步緊張，因此預(yù)計(jì)2014年下半年，特別是8-9月份后，打折促銷項(xiàng)目或?qū)⒃龆?，剛需?xiàng)目或率先開始以價(jià)換量策略。

商業(yè)地產(chǎn)

由于保利國際中心單價(jià)接近10萬元，將上海寫字樓市場成交均價(jià)大幅拉升，達(dá)到28443元/平方米，環(huán)比上漲23%。

另外，商鋪也有多個(gè)項(xiàng)目入市，位于奉賢的寶龍商業(yè)廣場項(xiàng)目入市，在短期內(nèi)大幅提升市場供應(yīng)量。

土地市場

6月23日至6月29日，上海新增2宗商品房用地供應(yīng)，土地面積9.11萬平方米；商品房用地成交3宗，土地面積5.14萬平方米，成交金額6.75億元。

掛牌

浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)東城區(qū)A12-4地塊，規(guī)劃為居住用地，地塊面積3.22萬平方米，容積率1.8，掛牌截止時(shí)間為7月30日。

嘉定區(qū)嘉定新城F04-2地塊，規(guī)劃為商住辦用地，地塊面積5.89，容積率為2，掛牌截止時(shí)間為7月30日。

成交

6月25日，光明食品集團(tuán)上海東海總公司、上海海港新城房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合以3.57億元競得浦東新區(qū)南匯新城主城區(qū)WSW-A1-12-1、WSW-A1-19-1、WSW-A1-20-1地塊，該地塊面積2.21萬平方米，樓面價(jià)8100元/平方米。

6月26日，上海宙衢置業(yè)發(fā)展有限公司以1.64億元摘得奉賢區(qū)海灣旅游區(qū)16-08區(qū)域地塊，該地塊為商辦用地，地塊面積2.02萬平方米，成交樓板價(jià)4046元/平方米。

6月27日，江西聚仁堂藥業(yè)有限公司、江西貴安投資有限公司聯(lián)合以1.54億元摘得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)第一編制單元A-03-10地塊，該地塊為商業(yè)用地，地塊面積0.91萬平方米，成交樓板價(jià)11243元/平方米。

宏觀政策

上海閔行區(qū)日前出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)“群租”等突出問題綜合治理的實(shí)施辦法(試行)》，詳述了下階段整治群租行為的目標(biāo)和實(shí)施辦法。

據(jù)該辦法，一旦發(fā)現(xiàn)群租行為，租戶將被暫停辦理居住證，出租者亦將登上信用“黑名單”。隨著新規(guī)出臺(tái)，閔行區(qū)為期9個(gè)月的群租專項(xiàng)整治工作同時(shí)拉開帷幕。