均價低于萬元的樓盤成交較為活躍，使得整體成交套數(shù)上升但價格卻無上揚。

觀點數(shù)據(jù)周報(福州區(qū)域6月23日-6月29日)：6月最后一周，福州全市商品住宅成交呈現(xiàn)量價齊升的局面。

過去一周，福州全市商品住宅共成交275套，比前一周的191套上漲44%，總成交面積約為3.35萬平米，比之前的2.67萬平米上漲25%，成交均價17138元/平米，比上周均價16634元/平米上漲3%。

可以看出，福州房價相對起伏不大，但成交大幅上漲，主要原因是均價低于萬元的樓盤成交較為活躍，使得整體成交套數(shù)上升但價格卻無上揚。

福州區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來源：福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、立丹行、觀點數(shù)據(jù)研究中心

　　榜單分析

在一周銷售排名前十的樓盤中，融僑外灘以6940.77萬元位居榜首，該項目位于閩江南岸南江濱休閑大道南側(cè)，是融僑集團2011年全新頂級力作。今年5月以后，融僑外灘推出200-330平精裝、毛坯房源出售，并給出毛坯總價減38萬的優(yōu)惠也吸引了不少購房人群。

除融僑外灘之外，融僑集團另外兩個項目融僑悅城和融僑錦江悅府也分別位于銷售排名的第三和第四，這三個項目在上周一共為融僑帶來了1.66億元的銷售收入。

和前一周相比，福州上周有三個均價低于萬元的樓盤進入銷售前十，分別是均價為7405元/平米的西海岸，均價為7810元/平米的世茂上游墅，以及均價為7110元/平米的海韻國際城。

福州樓市的另一顯著特征是，基本都是福建本地企業(yè)占據(jù)市場份額。在上周排名前十的樓盤中，只有華潤橡樹灣是外地的品牌房企開發(fā)，其他皆為福建房企的項目。

市場觀察

6月23日-6月29日，福州市場新盤入市不多，前5個月成為福建銷售冠軍樓盤的世歐王莊項目家推新貨。該項目位于晉安區(qū)，是福州世歐投資發(fā)展有限公司開發(fā)的位于市中心的162萬平方米超級大盤。項目近期推出130-160平方米新品奢宅，25-49層130平方米大三房，任選樓層一口價每平19000元，同時還有特惠房3套，160平米的大四房一口價299萬。

融僑另有新項目也即將入市，位于高新區(qū)旗山路1號的融僑小院，主推產(chǎn)品為188平米的聯(lián)排別墅。

從整體市場成交情況來看，福州市上周成交環(huán)比上漲明顯但價格穩(wěn)定，加之入市貨量有限，受市場環(huán)境低迷影響，近期開盤項目成交量普遍一般。

商業(yè)地產(chǎn)

6月23日-6月29日，福州商業(yè)銷售成交380套，總成交面積約15871平方米。

近期，福州市有兩個商業(yè)項目頗值得關注。一是正榮財富中心，該項目位于閩侯縣，6月29日營銷中心正式開放。正榮財富中心總建筑面積40萬平方米，整體由奢尚商業(yè)購物中心、奢尚商業(yè)步行街、鼎級時尚SOHO和怡居品質(zhì)華宅等5大業(yè)態(tài)組成。目前推出78平米的3房、88平米的大3房、106平米的4房。

另一個項目則是福州富力中心，該項目位于北江濱CBD，將打造36萬平米5棟超甲級寫字樓，構(gòu)建海西商務先鋒世界。首期A座約136-170平米5A甲級寫字樓，是目前福州市政府重點建設項目，未來將成為福州定位最高端的復合型商務中心。

土地市場

本周福州市無新增土地成交及供應。

宏觀政策

本周福州市無房地產(chǎn)行業(yè)新政策。