昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房3940套，日均成交約563套，環(huán)比增幅高達(dá)250.85%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(昆明區(qū)域6月23日-6月29日)：雖然昆明上周商品房成交出現(xiàn)大幅下降，但6月23日-6月29日驟然飆升的商品房成交量似乎給六月畫上了一個(gè)圓滿句號(hào)。

據(jù)昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月23日-6月29日，昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房3940套，日均成交約563套，環(huán)比增幅高達(dá)250.85%，同時(shí)這也是昆明6月以來首次突破3000套；成交面積為303114.83平米，環(huán)比增幅高達(dá)224.32%。

從整體成交情況看，成交套數(shù)、成交面積環(huán)比均出現(xiàn)大幅上漲。開發(fā)商也加大了推盤力度，共錄得新入市項(xiàng)目7個(gè)，幾乎相當(dāng)于6月前三周的推貨總量。

區(qū)域方面，本周昆明商品房成交依然集中在官渡區(qū)、盤龍區(qū)、五華區(qū)三個(gè)主城區(qū)。

昆明區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來源：昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)、世聯(lián)數(shù)據(jù)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心

榜單分析

        位居榜首的是匯都中心，該項(xiàng)目近兩月都沒有出現(xiàn)在成交前十強(qiáng)的榜單上，此次上榜即占據(jù)榜單第一名。該項(xiàng)目為高端項(xiàng)目，均價(jià)高達(dá)16000元/平方米，共錄得成交79套，跟剛需項(xiàng)目別樣幸福城的82套相差無幾。

中航云璽大宅加推后，再次擠入前十強(qiáng)榜單，但成交均價(jià)與此前的29213.47元/平方米相比出現(xiàn)下降，降幅6.03%。

別樣幸福城本周排名比上升5位，且成交均價(jià)比上周7321元/平方米出現(xiàn)微漲，漲幅為3.81%。

另外，昆明本土房企俊發(fā)地產(chǎn)有3個(gè)項(xiàng)目擠入前十強(qiáng)榜單，包括七彩俊園、盛唐城、濱江俊園。

市場(chǎng)觀察

       6月23日-6月29日，昆明共錄得新入市項(xiàng)目有4個(gè)，其中譽(yù)峰國(guó)際、H公寓、綠地云都會(huì)均推出公寓產(chǎn)品，經(jīng)典名旺角推出住宅產(chǎn)品。

不過，4個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)日成交差距較大，譽(yù)峰國(guó)際推出160套房源，當(dāng)天去化75%；經(jīng)典名旺角推出300套房源，開盤1小時(shí)售罄；H公寓雖緊鄰西山萬達(dá)廣場(chǎng)，商業(yè)配套設(shè)施相對(duì)完善，但去化僅17%；綠地云都會(huì)開盤當(dāng)天推出“0元抽公寓”活動(dòng)，吸引了近千人到場(chǎng)，但成交并不理想，去化僅13%。

此外，中航云璽大宅繼上周加推后于6月28日舉辦新品發(fā)布會(huì)，發(fā)布的精裝美墅“云瓏墅”建筑面積289平方米，據(jù)悉這是中航云璽大宅首次推出的精裝修別墅。

商業(yè)地產(chǎn)

       6月23日-6月29日，昆明新入市商業(yè)項(xiàng)目有3個(gè)，包括御景新城、昆明西山萬達(dá)廣場(chǎng)、廣基錦悅四季，成交比較理想。

其中，御景新城與廣基錦悅四季開盤推出的是商鋪。值得關(guān)注的是，御景新城風(fēng)情商業(yè)街本周內(nèi)2次開盤，該項(xiàng)目繼24日解籌1小時(shí)內(nèi)去化過半的熱賣后，于6月28日再次開盤。

昆明西山萬達(dá)廣場(chǎng)推出的是寫字樓，均價(jià)2萬/平方米，累計(jì)推出200套房源，開盤2小時(shí)去化90%。

成交方面，商業(yè)辦公樓累計(jì)成交面積為3.87萬平方米，較上周0.47萬平方米增長(zhǎng)723%；成交套數(shù)合計(jì)372套，較上周57套增長(zhǎng)553%。

土地市場(chǎng)

昆明市國(guó)土資源局顯示，6月23日-6月29日昆明新增土地供應(yīng)7宗，底價(jià)成交7宗。

　　供應(yīng)：

        本周新增的7宗土地均位于東川區(qū)，其中包括5宗純宅地，1宗商業(yè)用地，1宗其他用途用地。七宗地塊將在7月18日-7月23日期間以拍賣方式出讓，其中3宗起拍價(jià)格較高。

J2012-012、013、014、015、016、017地塊位于東川區(qū)凱通路西側(cè)，出讓面積為69780.17，地塊用途為居住用地，容積率為1＜R≤3.0，起拍價(jià)6385萬元。

DTC2012-003地塊位于東川區(qū)東起路東側(cè)，出讓面積為47512.9，地塊用途為居住用地，容積率為1＜R≤3.0，起拍價(jià)5700萬元。

J2012-003、004號(hào)地塊位于東川區(qū)白云街南段，出讓面積為41053.9，容積率為2.5＜R≤3.0，起拍價(jià)4311萬元。

成交：

       6月25日，昆明底價(jià)出讓7宗土地，出讓總面積為42.16萬平方米，成交總價(jià)為14.21億元。

其中，位于官渡街道辦事處的KCGD2014-4-A1、KCGD2014-4-A2、KCGD2014-4-A3三個(gè)地塊面積共24.59萬平方米，以整體競(jìng)買的形式由昆明航匯投資有限公司以9.2億元底價(jià)競(jìng)得。

云南金科鑫海匯置業(yè)有限公司整體拍下小板橋街道辦事處KCGD2014-2-A1、KCGD2014-2-A2、KCGD2014-2-A3三個(gè)地塊，面積共約8.29萬平方米，總價(jià)2.32億元。

此外，金科旗下的昆明市鑫海匯投資發(fā)展有限公司以2.63億元底價(jià)競(jìng)得小板橋街道辦事處的KCGD2014-3地塊，面積9.28萬平方米。相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，本次競(jìng)拍是金科在昆明的首次拿地。

宏觀政策

        本周無政策出臺(tái)。