成都全市新建商品房成交4108套，成交面積39.8萬平方米，環(huán)比分別增加56.26%、53.85%。

觀點數(shù)據(jù)周報(成都區(qū)域6月23日-6月29日) 成都樓市出現(xiàn)反彈現(xiàn)象，主城區(qū)、近郊區(qū)均出現(xiàn)大幅度回升。不過新增預(yù)售面積出現(xiàn)近5成下滑，反映出面對即將到來的7、8月銷售淡季，開發(fā)商推貨節(jié)奏明顯放緩。

6月23日-6月29日，成都全市新建商品房成交4108套，成交面積39.8萬平方米，環(huán)比分別增加56.26%、53.85%。

成都幾大區(qū)域成交均有所回升，其中主城區(qū)新建商品住宅共成交1325套，成交面積12.7萬平方米，環(huán)比分別增加55.88%、43.18%；近郊新建商品住宅2206套，成交面積21.4萬平方米，環(huán)比分別增加73.56%、76.86%；遠(yuǎn)郊新建商品住宅577套，成交面積5.7萬平方米，環(huán)比分別增加13.58%、16.33%。

均價方面，主城區(qū)均價10164元/平方米，環(huán)比下降3.54%；近郊均價5935元/平方米，環(huán)比下降4.63%；遠(yuǎn)郊4649元/平方米，環(huán)比增加5.6%。

　　市場觀察

6月23日-6月29日，成都新推項目共計8個，比上周增加1個，其中住宅6個，商業(yè)2個。推出住宅貨量共計1095套，認(rèn)購率30.41%，較上周增加近21個百分點；推出商業(yè)共366套，認(rèn)購率57.1%。

從戶型看，新推項目繼續(xù)以大戶型居多，也可看出戶籍新政后開發(fā)商在推盤方面有意減少剛需戶型。包括九龍倉御園、天悅府、愛汀府、蜜立方、東山領(lǐng)地共5個住宅項目在內(nèi)，均有推出90平方米以上的房源。純剛需盤僅有1個，與上周持平，天府逸家推出212套66-86平方米房源。

從去化看，項目銷售并不理想。去化率最高的是九龍倉御園，推出106套房源，去化74.5%，主要由于該項目均價由13000元/平方米左右降至9553元/平方米；其次是愛汀府，推出152套房源，去化40.8%；去化最低的是天悅府，僅為1.4%。

此外，成都主城區(qū)新增預(yù)售許可證增加3張至8張，預(yù)售面積19.61萬平方米，環(huán)比跌幅47.16%，顯示推貨節(jié)奏有所放緩。

商業(yè)地產(chǎn)

6月23日-6月29日，成都主城區(qū)共成交寫字樓79套，成交面積25514平方米，環(huán)比漲幅118.99%；共成交商業(yè)13754平方米，環(huán)比同樣出現(xiàn)10.24%的漲幅。

新增商業(yè)項目方面，6月28日，溫江區(qū)天來國際廣場項目開盤，共推出300套15-75平方米MINI商鋪，開盤兩小時推出的商鋪基本售罄，銷售額1億左右。該項目位于溫泉大道與光華大道的交匯路口，處于溫江新城較核心位置，項目商業(yè)體量為50萬平方米，是城西唯一雙地鐵上蓋的商業(yè)中心。

此外，高新區(qū)天府長城南熙里也于6月28日開盤，推出66套27-6495平方米商業(yè)房源，最終僅獲認(rèn)購19套，去化率28.8%。

土地市場

6月23日-6月29日，成都無新增土地供應(yīng)，成交1宗，流拍3宗。

　　供應(yīng)：

無

成交：

6月24日，四川中西置業(yè)有限公司底價競得新津縣五津鎮(zhèn)紅石社區(qū)3組、撫江社區(qū)1組地塊，凈用地面積69999.39平方米，容積率不大于3.5且大于1.0，規(guī)劃為城鎮(zhèn)混合住宅用地，成交單價289萬元/畝。

6月24日，雙流縣協(xié)和街道(原華陽街道)一心村4、5、7組，清河村8組，公興街道高新村2社地塊，雙流縣黃水鎮(zhèn)紅橋社區(qū)(原紅柳村1組)，雙流縣黃水鎮(zhèn)紅橋社區(qū)集體(原紅橋村9組)共計3宗地塊宣告流拍。

其中，黃水鎮(zhèn)紅橋社區(qū)集體(原紅橋村9組)已經(jīng)歷三次流拍。前兩次的起始價為379萬元/畝，此次調(diào)低至250萬元/畝。