品牌房企成為榜單絕對(duì)主角，華潤(rùn)置地、碧桂園都有三盤上榜，而中海地產(chǎn)有2個(gè)盤上榜。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(沈陽(yáng)區(qū)域6月23日-6月29日)：新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)市6月23日-6月29日商品房銷售面積267869平方米，環(huán)比上升10.56%，銷售套數(shù)2618套，環(huán)比上升25.56%。

其中，商品住宅銷售1801套，銷售面積232342平方米，環(huán)比增長(zhǎng)33.96%；銷售套數(shù)2343套，較前一周增加542套。

分區(qū)域看，渾南新區(qū)繼續(xù)成為沈陽(yáng)商品住宅銷售榜首，共銷售商品住宅套數(shù)為375套，銷售面積38744平方米；排名第二位于洪區(qū)，錄得銷售套數(shù)384套，銷售面積38026平方米，與渾南新區(qū)幾乎不相上下；占據(jù)第三位的是和平區(qū)，銷售套數(shù)為294套，銷售面積34228平方米。

銷售面積排行前三的區(qū)域錄得銷售面積為110998平方米，占據(jù)全市銷售成交面積的47.78%。

從成交結(jié)構(gòu)看，上周沈陽(yáng)商品住宅成交仍以60-120平方米為主，成交套數(shù)1590套，成交面積約137046平方米，占該周沈陽(yáng)商品住宅銷售總面積的58.98%。

沈陽(yáng)區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)、新峰地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心

榜單分析

觀察上周沈陽(yáng)樓市成交排行，品牌房企成為榜單絕對(duì)主角。華潤(rùn)置地、碧桂園都有三盤上榜，而中海地產(chǎn)有2個(gè)盤上榜。

上周末，中海地產(chǎn)三大項(xiàng)目同時(shí)開盤，包括位于渾南新區(qū)沈中大街的中?？党呛陀诤閰^(qū)西江街的中海城項(xiàng)目，以及位于皇姑區(qū)的中海寰宇天下；三盤齊發(fā)的后果是兩個(gè)盤成功“打榜”，并助推沈陽(yáng)樓市一周成交環(huán)比大幅上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中海3盤共銷售約800套，收金4.2億。

與中海一樣，華潤(rùn)置地在上周亦是有三個(gè)項(xiàng)目熱銷或集中備案，改變此前一周榜單中沒有樓盤上榜的狀況。

值得注意的是，榮盛城6月22日開盤，銷售了400套，并一舉成為沈陽(yáng)上周樓市回暖的主力，均價(jià)6500元/平方米是熱銷的主要原因之一，同時(shí)也是上周沈陽(yáng)單盤銷售面積冠軍。

市場(chǎng)觀察

2014年6月23日-6月29日，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯出現(xiàn)回暖跡象，連續(xù)兩周出現(xiàn)供供應(yīng)、銷量同時(shí)上升。不難發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入6月后沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量不斷加大，成交量也開始走高。

同時(shí)，沈陽(yáng)各開發(fā)商為去庫(kù)存，多采用“降價(jià)、打折、一口價(jià)”等促銷方式，效果已開始顯現(xiàn)，市場(chǎng)環(huán)境有所好轉(zhuǎn)。

但從供應(yīng)量來(lái)看，沈陽(yáng)上周商品住宅新增供應(yīng)量為80.67萬(wàn)平方米，較前一周42.6萬(wàn)平方米接近翻倍；新增供應(yīng)總套數(shù)為6928（此前一周4071套）。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，未來(lái)沈陽(yáng)將有更多新增供應(yīng)量入市，去庫(kù)存壓力仍然較大。

此外，沈陽(yáng)上周新增別墅項(xiàng)目供應(yīng)量23872平方米，套數(shù)129套；成交14654平方米，套數(shù)57套。

商業(yè)地產(chǎn)

根據(jù)新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月23日-6月29日，沈陽(yáng)市場(chǎng)商業(yè)物業(yè)、寫字樓及公寓無(wú)新增供應(yīng)；銷售方面，僅有公寓成交5117平方米、套數(shù)86套，較此前一周的成交面積8983平方米、套數(shù)126套有所回落。

有市場(chǎng)消息顯示，由沈陽(yáng)華強(qiáng)金廊城市廣場(chǎng)置業(yè)有限公司開發(fā)的華強(qiáng)商業(yè)金融中心，2號(hào)樓公寓將在七月份入市。

土地市場(chǎng)

沈陽(yáng)市土地交易中心信息顯示，2014年6月23日-6月29日，沈陽(yáng)市僅供應(yīng)8宗工業(yè)用地，成交土地0宗。

宏觀政策

本周沈陽(yáng)區(qū)域無(wú)房地產(chǎn)市場(chǎng)新政策。