二季度深圳甲級寫字樓需求持續(xù)活躍，平均有效租金為233元/平方米·月，環(huán)比上漲2.9%，同比上漲14.9%；同時，甲級寫字樓空置率環(huán)比下降2.5個百分點至6.2%。

　　觀點網(wǎng)訊：7月3日，高緯環(huán)球發(fā)布2014年第二季度深圳市寫字樓市場報告稱，期內(nèi)深圳甲級寫字樓需求持續(xù)活躍，平均有效租金為233元/平方米·月，環(huán)比上漲2.9%，同比上漲14.9%；同時，甲級寫字樓空置率環(huán)比下降2.5個百分點至6.2%。

　　數(shù)據(jù)顯示，至6月底，深圳甲級和乙級寫字樓總存量約444.7萬平方米，同比有所上升。其中甲級寫字樓211.3萬平方米，乙級寫字樓233.4萬平方米。

　　而1-5月，深圳商業(yè)性辦公土地出讓金總額超過308億元，已超過2013年全年商業(yè)性辦公用地出讓金總額。

　　高緯環(huán)球預(yù)計，未來將會有越來越多的高品質(zhì)寫字樓進入市場，深圳將繼續(xù)吸引更多租戶，使其能從資質(zhì)良好的單一業(yè)權(quán)的寫字樓中獲得條件優(yōu)越、租金合理的辦公地點，同時，這將可能對分散業(yè)權(quán)的寫字樓市場造成沖擊。

　　而二季度，深圳市甲級寫字樓整體租金出現(xiàn)小幅上揚。深圳甲級寫字樓按建筑面積計算的平均有效租金錄得233元/平方米·月(折合每月每使用平方米327元)，環(huán)比上漲2.9%，同比上漲14.9%。

　　由于供應(yīng)有限，二季度部分業(yè)主趁機提高租金水平，其中羅湖區(qū)平均有效租金環(huán)比上漲7.6%至215元/平方米·月(折合每月每使用平方米314元)，福田中心區(qū)環(huán)比上漲1.9%至260元/平方米·月(折合每月每使用平方米人民幣367元)。

　　空置率方面，二季度深圳甲級寫字樓環(huán)比下降2.5個百分點至6.2%。期內(nèi)福田中心區(qū)的投行大廈正式投入使用，為市場新增5.06萬平方米的辦公面積，但由于前期預(yù)租表現(xiàn)良好，該區(qū)空置率仍為6.4%左右。羅湖區(qū)錄得多宗大面積成交，空置率環(huán)比下降5.5個百分點至3.5%?？罩寐首罡叩氖巧呖冢哌_32%。

　　高緯環(huán)球深圳分公司總經(jīng)理董韶川稱，從行業(yè)來看，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、前海注冊企業(yè)及本地實業(yè)企業(yè)仍是本季度大面積成交的主要來源。與此同時，甲級寫字樓租金持續(xù)上漲，一些對成本控制較敏感的外資企業(yè)開始考慮從甲級物業(yè)搬遷到租金較低的乙級寫字樓或研發(fā)用房。

　　對于蛇口居高的空置率，董韶川認(rèn)為，蛇口過去主要是工業(yè)性質(zhì)的區(qū)域，但現(xiàn)在工業(yè)已不能承擔(dān)其區(qū)域發(fā)展。蛇口需要植入新的產(chǎn)業(yè)，但目前仍沒有清晰的思路。同時蛇口交通不便的情況若沒有改善，它可能只能形成自成一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境圈。