現在的土地市場不可能再像2013年那么火爆，當這種心理落差出現的時候，流拍現象就會增多。

　　觀點網 現在，成都土地拍賣半年大戲已落幕收官，6月份成都市場通過招拍掛方式共計出讓23宗地塊，最終成交18宗，流拍4宗，因故終止1宗。

　　不過，值得注意的是，出讓的土地大多數以底價成交，其中，雙流縣3宗地塊則均宣告流拍。

　　知情人士透露，流拍中一宗已經是該宗地第三次遭遇流拍。其中流拍的地塊包括雙流縣黃水鎮(zhèn)紅橋社區(qū)集體地塊(原紅橋村9組)，前兩次的起始價為379萬元/畝，此次調低至250萬元/畝。

　　地塊三度流拍

　　據出讓公告顯示，雙流縣黃水鎮(zhèn)紅橋社區(qū)集體(原紅橋村9組)出讓面積為6.61萬平方米(約99.1畝)，容積率＞1.0且≤2.5，規(guī)劃用途為住宅用地兼容商業(yè)用地，兼容比例≤10%，起始價250萬元/畝。

　　事實上，早在2013年11月20日，黃水鎮(zhèn)地塊便已出現在成都的土拍名單中，起始價為379萬元/畝。彼時據報道稱，雙流縣歷來都是開發(fā)商的必爭之地。但意外的是，當天拍賣的2宗地塊全都以流拍告終。

　　同年12月25日，成都再度以379萬元/畝的起始價出讓黃水鎮(zhèn)地塊，結果遭遇第二次流拍。

　　與前兩次出讓相比，黃水鎮(zhèn)地塊本次的起始價已由379萬元/畝調低至250萬元/畝，降幅達34.04%，但仍逃不過流拍的命運。

　　對此，成都市場人士對觀點新媒體表示，雙流縣屬于天府新區(qū)規(guī)劃范疇，按理來說發(fā)展前景較好。但目前雙流周邊區(qū)域都處于開發(fā)前期，配套設施稀缺，可供參考的項目相對少，房子售價只能賣到5000元/平方米左右。

　　該人士續(xù)稱，黃水鎮(zhèn)地塊前兩次拍賣的地價偏高，項目建成后若按周邊的房價銷售，開發(fā)商肯定會吃虧。因此，流拍也就成了預料之中的事。

　　現在黃水鎮(zhèn)地塊調低地價，可能是由于政府注意到了市場出現下滑的情況。但開發(fā)商也在根據市場的走勢決定要不要拿地，他們對于土地已有明顯的下滑預期，才導致地塊第三次流拍。

　　“現在的土地市場不可能再像2013年那么火爆，當這種心理落差出現的時候，流拍現象就會增多。”

　　市場持續(xù)低迷

　　據不完全統(tǒng)計，6月份成都通過招拍掛方式共計出讓23宗地塊，最終成交18宗，流拍4宗，因故終止1宗?？偝山幻娣e1063.39畝，同比下降37.39%；總出讓金額67.48億元，同比上漲11.18%。

　　從溢價看，6月份溢價率為51%-100%的地塊僅5宗，其中溢價率最高的3宗皆是新鷗鵬為進入成都市場而拿的地塊；溢價率為1-50%的有3宗。其余10宗皆為底價成交，占總成交地塊的55.56%。

　　對于土拍低迷的表現，成都市場人士對觀點新媒體表示，土地作為房地產開發(fā)最前期的部分，肯定會市場銷售影響。市場銷售出現低迷情況的時候，土地市場是不可能出現大好形勢的。

　　而最新數據也顯示，6月份成都主城區(qū)新房共計成交68.78萬平方米，環(huán)比5月降幅達58.33%。房價方面，大成都范圍內新房均價為7745元/平方米，環(huán)比5月下降2.17%。

　　對此市場人士分析稱，5月份成都受戶籍新政影響，成交量大幅上漲，但這種“虛假成交”在回歸市場實際時肯定會大幅下滑，6月份的成交低谷恰好印證了這一點。受信貸緊縮影響，成都樓市整體成交并不理想，這和全國樓市的情況基本一致。

　　該人士預計，7、8月份是樓市的銷售淡季，加上信貸情況未得到改善，開發(fā)商面臨更大的銷售壓力，可能導致房價出現松動現象，房地產形勢不容樂觀。