若從深圳國(guó)資委的角度出發(fā)，其旗下地產(chǎn)公司的整合不論是在運(yùn)營(yíng)還是政策方面，都確實(shí)有現(xiàn)實(shí)的需要。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 由于大股東深圳國(guó)資委的增持，讓這個(gè)一貫低調(diào)的老牌國(guó)企深振業(yè)重新成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

　　7月2日晚間，深振業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，公司控股股東深圳市國(guó)資委一致行動(dòng)人遠(yuǎn)致投資于6月26日至2日合計(jì)增持公司股份1349.98萬(wàn)股，占公司總股本的1%。

　　該次增持后，深圳市國(guó)資委及遠(yuǎn)致投資合計(jì)持有深振業(yè)股份4.45億股，占公司總股本的33%。

　　同時(shí)，深圳市國(guó)資委及遠(yuǎn)致投資計(jì)劃在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)繼續(xù)增持公司股份，合計(jì)增持不超過(guò)公司總股本的2%(含此次已增持股份在內(nèi))。

　　另外據(jù)了解，公司第二大股東寶能系通過(guò)多家子公司合計(jì)持有公司股份的比例為15%。

　　對(duì)于早前的深振業(yè)，增持一詞頗為敏感。彼時(shí)，國(guó)資委與二股東寶能系的股權(quán)之爭(zhēng)令人浮想聯(lián)翩。而如今，更讓人關(guān)注的無(wú)疑是深圳國(guó)資委整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)程。

　　對(duì)于深振業(yè)今后是否將成為深圳國(guó)資委整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)的A股上市平臺(tái)，深振業(yè)董秘彭慶偉跟觀點(diǎn)新媒體坦言，“大股東的舉措，實(shí)在不好揣測(cè)”。

　　不過(guò)，從近日國(guó)泰君安研究報(bào)告中發(fā)現(xiàn)深振業(yè)對(duì)于國(guó)資委的重要性。報(bào)告顯示，“目前深圳國(guó)資委旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)散落紛繁，未來(lái)若要做大做強(qiáng)，必然要資源整合，而在深圳國(guó)資委控股或參股的上市地產(chǎn)公司中，深振業(yè)無(wú)論是品牌、規(guī)模，還是業(yè)績(jī)都排名靠前。”

　　增持動(dòng)機(jī)

　　關(guān)于深圳國(guó)資委此次增持，華泰證券分析師曹光亮對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，“目前國(guó)資委還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)對(duì)深振業(yè)的實(shí)質(zhì)性控股，股權(quán)要達(dá)到35%以后才會(huì)對(duì)重大事項(xiàng)擁有否決權(quán)，所以類(lèi)此的增持還會(huì)繼續(xù)。”

　　對(duì)此，有熟悉深振業(yè)的分析師也認(rèn)為，國(guó)資委此舉表明其進(jìn)一步夯實(shí)控股權(quán)的意圖是非常明確的，信心也非常堅(jiān)決。

　　觀察去年至今的兩次增持不難發(fā)現(xiàn)，上次增持的時(shí)間是去年6月26日到今年6月25日，這是一個(gè)完整的周期。而剛剛進(jìn)入第二個(gè)完整的窗口期后沒(méi)有任何時(shí)間的停留，就緊接著第二次增持。

　　“應(yīng)該是加強(qiáng)控股權(quán)的意圖”，深振業(yè)董秘彭慶偉在接受觀點(diǎn)新媒體的采訪時(shí)如是強(qiáng)調(diào)。

　　從深圳國(guó)資委不斷增持的動(dòng)作看來(lái)，其無(wú)疑是為了鞏固深振業(yè)的絕對(duì)控股權(quán)?；蛟S，這也是為了提防野蠻人寶能系對(duì)深振業(yè)的覬覦之心。

　　翻查資料可知，第二大股東寶能系姚家兄弟從2011年9月至2012年3月高調(diào)舉牌深振業(yè)三次，連續(xù)增持約4935萬(wàn)股，期間更是引發(fā)了要約收購(gòu)。

　　然而在2012年5月份的股東大會(huì)上，姚氏兄弟卻在最后時(shí)刻讓步，原本意欲入主深振業(yè)董事會(huì)的姚氏兄弟代表放棄兩名董事提名，就此是次股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)大局落定。

　　整合信號(hào)

　　除了夯實(shí)大股東地位，究竟此次增持能否進(jìn)一步理解為深圳國(guó)資委欲加快整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)的信號(hào)？

　　熟悉深振業(yè)的分析師認(rèn)為，“有這種可能性，但是這種東西不好說(shuō)。”

　　不過(guò)，該分析師提出，若從深圳國(guó)資委的角度出發(fā)，其旗下地產(chǎn)公司的整合不論是在運(yùn)營(yíng)還是政策方面，都確實(shí)有現(xiàn)實(shí)的需要。

　　資料顯示，深圳國(guó)資委旗下多家上市公司都涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括深物業(yè)、深深房、深天健、深天地、沙河股份等多家公司都將房地產(chǎn)列為主業(yè)之一，且還有眾多非上市公司也進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　分析指出，這不僅存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，上市資源也得不到優(yōu)化配置，并且一個(gè)最大的事實(shí)就是，深圳國(guó)資地產(chǎn)公司的競(jìng)爭(zhēng)能力都不強(qiáng)。

　　“另外，從去年年底以來(lái)，國(guó)家提出加快國(guó)資委改革。而今年在國(guó)資改革的會(huì)議上，深圳也是作為地方標(biāo)桿去分享自己的經(jīng)驗(yàn)。上半年以來(lái)，很多其他地方的政府領(lǐng)導(dǎo)都過(guò)來(lái)深圳考察。”

　　“因此，整個(gè)深圳國(guó)資委改革的提速會(huì)比較明顯。據(jù)說(shuō)很多文件已經(jīng)上交至省政府，就等最后的審批。”

　　“應(yīng)該說(shuō)深振業(yè)的這種概率是比較大的，只不過(guò)在時(shí)點(diǎn)上不好把握。不知道政策會(huì)以什么樣的方式出來(lái)，包括整合的力度，整合的時(shí)間點(diǎn)。”上述分析師進(jìn)一步透露。

　　事實(shí)上，該次增持能否成為整合信號(hào)確實(shí)有待進(jìn)一步明確。不過(guò)，不能忽視的一點(diǎn)是增持至獲得實(shí)質(zhì)控制權(quán)后為整合提供的助力。

　　因?yàn)樵缭谡蟼餮砸潦?，便有分析指?ldquo;鑒于深圳國(guó)資委并不具備絕對(duì)的控股權(quán)，今后如有資源整合，如何與寶能系協(xié)調(diào)，也存在太多不確定因素”。

　　平臺(tái)之疑

　　不過(guò)，假使整合一事成行，今后深振業(yè)能否承擔(dān)起整合平臺(tái)的角色，目前看來(lái)也還存在諸多疑問(wèn)。

　　據(jù)了解，在深圳國(guó)資委旗下如此眾多的地產(chǎn)公司中，規(guī)模稍大的就是香港上市的深圳控股和國(guó)內(nèi)上市的深振業(yè)。

　　值得注意的是，深控作為唯一海外上市平臺(tái)，不論從質(zhì)地、規(guī)模、還是控股比例都優(yōu)于深圳國(guó)資委旗下的A股地產(chǎn)上市公司。因此，可能由深控的母公司深業(yè)集團(tuán)作為深圳國(guó)資地產(chǎn)公司整合平臺(tái)的傳聞也一度流傳。

　　然而，深控是在香港上市，因受香港上市公司條例限制，資產(chǎn)注入難度比較大。自然而然，深振業(yè)也因此未來(lái)或?qū)缪莞鄧?guó)資委旗下備用整合平臺(tái)的角色。

　　另外，就深振業(yè)本身而言，從公司最新的一季度報(bào)告顯示，其今年1-3月?tīng)I(yíng)業(yè)收入2.63億元，同比下降12.99%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3072.12萬(wàn)元，同比下降50.21%。

　　對(duì)此，彭慶偉表示，目前來(lái)看，公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)都還是比較正常的，也在加強(qiáng)銷(xiāo)售的力度。今年公司主要集中在深圳、湖南、西安這三個(gè)地方銷(xiāo)售。其中，深圳振業(yè)巒山谷將貢獻(xiàn)比較大的業(yè)績(jī)。

　　誠(chéng)如董事長(zhǎng)李永明曾坦承，其在深圳國(guó)資系旗下的地產(chǎn)公司中算是優(yōu)良，但其規(guī)模還是太小，且目前也存在嚴(yán)重的發(fā)展瓶頸，今后能否改善還有待觀察。

　　對(duì)于深振業(yè)的發(fā)展困境，曹光亮直言“它給人的印象就是發(fā)展得特別慢”。

　　“不過(guò)，前兩年因?yàn)閲?guó)資委持股比重不夠高，二股東對(duì)控制權(quán)又比較感興趣。在控制權(quán)的爭(zhēng)奪問(wèn)題的狀態(tài)下，讓管理層去大規(guī)模拿地?cái)U(kuò)張也是不大可能的。”

　　“現(xiàn)在的話控制權(quán)之爭(zhēng)也算是告一段落，我們也可以看到從去年5月份總裁調(diào)整之后公司在拿地方面是明顯比以往積極。”曹光亮進(jìn)一步分析表示。

（發(fā)稿：見(jiàn)習(xí)編輯 何緣    審校：楊曉敏）