對比日本、美國和東南亞各國房地產(chǎn)泡沫崩潰的經(jīng)驗教訓，即使我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較快下行，房地產(chǎn)泡沫也仍然不具備崩潰的條件。

　　觀點網(wǎng)訊：7月2日，中國銀行發(fā)布的2014年三季度經(jīng)濟金融展望報告指出，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)調(diào)整，但“硬著陸”可能性不大。

　　根據(jù)報告的測算，假設2014年房地產(chǎn)投資在10%至18%區(qū)間波動，中性情景下，即使考慮乘數(shù)效應后，房地產(chǎn)投資對GDP增長貢獻為7.5%，對GDP增長拉動為負0.33個百分點，也就是說，即使不考慮政策調(diào)整因素，如果房地產(chǎn)投資增速由2013年的19.8%下降至15%時，也只將使GDP下降0.33個百分點，對GDP增速的影響沒有想象中那么大。

　　該報告稱，房地產(chǎn)市場景氣的逆轉，尤其是房地產(chǎn)價格的過快和大幅下行，往往容易觸發(fā)恐慌情緒，加劇經(jīng)濟金融市場動蕩，甚至觸發(fā)危機。對比日本、美國和東南亞各國房地產(chǎn)泡沫崩潰的經(jīng)驗教訓，即使我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較快下行，房地產(chǎn)泡沫也仍然不具備崩潰的條件。

　　報告續(xù)指，我國房地產(chǎn)市場存在局部地區(qū)過高問題，但說不上有明顯的、全局性泡沫。從居民的實際承受能力來看，尤其是大量中等收入人群難以形成有效需求，我國房價確實是偏高了。尤其是部分地區(qū)和地市房價上漲較快，供過于求，結構性矛盾突出，房地產(chǎn)泡沫不斷積聚。“通過測算，2012年，溫州等三線城市的房價收入比甚至超過北京、上海等一線城市。隨著經(jīng)濟增速的下行，這些地區(qū)面臨調(diào)整的壓力較大。”

　　事實上，隨著今年樓市的整體下行，關于房地產(chǎn)泡沫是否會破裂的討論一直沒有停止。

　　6月21日，中國人民銀行副行長潘功勝曾表示，國民如果以買房的方式來儲藏財富，可能導致房地產(chǎn)泡沫破裂甚至經(jīng)濟危機。

　　5月26日據(jù)彭博社報道，中國人民銀行行長周小川在參加非洲開發(fā)銀行年會期間表示，中國只有部分城市的住宅市場可能存在泡沫，這個問題難以通過單一的全國性政策得到解決。

　　5月14日，巴克萊銀行發(fā)表的報告指出，通過研究中國房地產(chǎn)市場的下行風險，發(fā)現(xiàn)投資增長下降5%會使中國GDP增長放緩50個基點。該機構首席中國經(jīng)濟學家常健稱，他們將繼續(xù)保持中國房地產(chǎn)泡沫將在2014-2015年逐漸破裂的共識。

　　野村于5月5日報告指，中國的不動產(chǎn)市場泡沫已經(jīng)開始破裂。大規(guī)模的住房供應過剩，再加上開發(fā)商資金短缺，造成了中國住房市場的滑坡，或拖累今年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速放緩至6%以下。