昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房1123套，日均成交約160套，環(huán)比降幅為45.59%。

觀點數(shù)據(jù)周報(昆明區(qū)域6月16日-6月22日)：觀察近幾周的昆明樓市，真可謂是陰晴不定，上一周成交量出現(xiàn)大幅下降后，下一周又有所回升。

6月16日-6月22日，昆明樓市沒延續(xù)上周(6月9日-6月15日)的上升態(tài)勢，而是反轉下跌。

據(jù)昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房1123套，日均成交約160套，環(huán)比降幅為45.59%；成交面積為93463平米，環(huán)比降幅達45.31%。

區(qū)域方面，本周昆明商品房成交主力區(qū)域為五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)三個主城區(qū)。

昆明區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來源：昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)、世聯(lián)數(shù)據(jù)、觀點數(shù)據(jù)研究中心

榜單分析

        本周位居榜首的是新上榜的昆明廣場，該項目銷售金額、成交均價、銷售面積均位列第一。銷售總額比位列第二的德潤郞悅灣高了將近3倍。

上榜的高端項目較多，成交均價在10000元/平方米以上的項目有5個，占據(jù)了榜單一半，而且排名相對靠前。

值得關注的是，繼續(xù)位列成交前十強的別樣幸福城成交均價出現(xiàn)下降，價格從上周的8500元/平方米下降到7321元/平方米，降幅為13.87%。

從區(qū)域分布來看，成交前十強主要分布在五華區(qū)和盤龍區(qū)，兩個區(qū)域分別有4個項目進入榜單。

市場觀察

        6月16日-6月22日，昆明新入市項目有3個，中航•云璽大宅、121樂淘淘是老盤加推，圣世一品則是新盤入市。

3個項目入市價格都相對偏低，中航•云璽大宅入市價格為20808元/平方米，比上周29213.47元/平米的成交均價低了8.23%；121樂淘淘和圣世一品入市均價都在5700元/平米左右，跟昆明全市商品住宅8000元/平米的成交均價相比低了不少。

另外，綠地云都會、H公寓的公寓產(chǎn)品預計將在月底開盤；海倫國際限時推出30套限量特價房，但是優(yōu)惠力度并不大，只在原先價格基礎上再優(yōu)惠3%-4%。

商業(yè)地產(chǎn)

       6月16日-6月22日，昆明有1個新商業(yè)項目經(jīng)典雙城入市，于6月22日開盤，當天推出200間16㎡-300㎡臨街商鋪，即日售罄。

經(jīng)典雙城開盤熱銷并沒有帶動昆明商辦物業(yè)的整體成交量。數(shù)據(jù)顯示，本周商辦物業(yè)成交量大幅下降，商業(yè)辦公樓累計成交面積0.47萬平方米，較上周2.83萬平方米降幅高達83.39%；成交套數(shù)合計57套，較上周的207套降幅達72.46%。

此外，昆明西山萬達廣場南塔水景商務王座21日公開認籌，均價2萬，計劃于2014年10月年正式開業(yè)。

土地市場

6月16日-6月22日昆明新增9宗土地供應，土地用途均為商業(yè)用地，位置都位于尋甸縣七星鎮(zhèn)鳳龍灣水庫邊，該片區(qū)是一個旅游風景區(qū)，位置相對偏遠。無土地成交。

掛牌：

        G2013001地塊，土地面積為31769平方米，容積率≤3，掛牌起價857.763萬元。

G2013002地塊，土地面積為64829平方米，容積率≤3，掛牌起價1750.383萬元。

G2013003地塊，土地面積為9082平方米，容積率≤3，掛牌起價245.214萬元。

G2013004地塊，土地面積為1911平方米，容積率≤3，掛牌起價51.597萬元。

G2013006地塊，土地面積為6193平方米，容積率≤3，掛牌起價167.211萬元。

G2013013地塊，土地面積為13846平方米，容積率≤3，掛牌起價373.842萬元。

G2013014地塊，土地面積為7685平方米，容積率≤3，掛牌起價207.495萬元。

G2013015地塊，土地面積為22736平方米，容積率≤3，掛牌起價613.872萬元。

G2013016地塊，土地面積為671平方米，容積率≤3，掛牌起價18.117萬元。

　　宏觀政策

        6月16日，昆明一位本土房地產(chǎn)從業(yè)人士透露，昆明網(wǎng)簽已經(jīng)不需要查檔號，樓市限購已經(jīng)取消。

不過消息很快被昆明官方予以否認，昆明相關部門表示，昆明沒有取消限購，只是進行系統(tǒng)升級，房產(chǎn)查檔方式由開發(fā)商代查。