北京市一手房成交環(huán)比跌幅超過9個百分點(diǎn)，僅成交978套；成交面積環(huán)比小跌1.75%，為10.73萬平米。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(北京區(qū)域6月16日-6月22日)：北京庫存突破8萬套的高位，成交量不僅不見起色，反而還有不小幅度的下降。相比之下，成交均價(jià)表現(xiàn)穩(wěn)定，無太大浮動。

6月16日-6月22日，北京市一手房成交環(huán)比跌幅超過9個百分點(diǎn)，僅成交978套；成交面積環(huán)比小跌1.75%，為10.73萬平米；從而導(dǎo)致成交價(jià)格微弱上浮0.26個百分點(diǎn)，達(dá)到26642元/平米；總體來看，上周北京整體共成交28.59億元，環(huán)比下降1.48%。

套型方面，兩室、三室雖然仍是本周成交主力套型，分別成交367套、326套，占全市商品住宅成交的37.53%和33.33%。不過兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均有小幅回落，分別跌4.33%和0.90%。

在成交面積上，主力成交的50-90平米戶型成交套數(shù)達(dá)到345套，占比為35.28%，環(huán)比上升4.95個百分點(diǎn)；而90-120平米作為次主力成交戶型，成交套數(shù)為305套，占比為31.19%，環(huán)比大跌14.39個百分點(diǎn)。

行政區(qū)域方面，昌平區(qū)成交第一的位置尚未坐穩(wěn)，大興區(qū)就重又成為成交量最大的區(qū)域，占總成交的22.60%；其次為朝陽區(qū)，成交占比為17.08%，第三為房山，成交占比為16.26%。

北京區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心

榜單分析

        單從銷售排行榜的入圍項(xiàng)目來看，并不能十分準(zhǔn)確概括北京樓市的基本情況，榜單中所涉及項(xiàng)目多為老項(xiàng)目加推，幾乎沒有純新盤入圍。

其中臻園和住總?cè)f科橙項(xiàng)目自開盤以來幾乎每周躋身銷售排行榜前十，甚至多次位居第一。并且憑借住總?cè)f科橙的熱銷，大興區(qū)亦成為本周成交量最大的區(qū)域。昌平區(qū)的兩個項(xiàng)目首開國風(fēng)美唐和京投銀泰·公園悅府雖然依然入榜，但成交金額環(huán)比均有不同程度的下降。

市場觀察

據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京商品住宅庫存量在連續(xù)5個月保持漲勢后，已升至80263套，回歸到了2012年末的庫存水平。值得注意的是，在北京樓市成交量持續(xù)疲軟不振的前提下，北京商品住宅庫存量還將繼續(xù)增加。

本周北京樓市有10個項(xiàng)目獲批，其中住宅類產(chǎn)品囊括6個，分別為金隅·匯星苑、京西·金泰麗灣、長河玉墅、國韻村、融科·千章墅以及金地朗悅。其中，金隅·匯星苑為北京市第一個獲得預(yù)售證的自住型商品房，并已進(jìn)行了搖號。

北京本周共5個項(xiàng)目開盤，分別為京西·金泰麗灣、保利羅蘭香谷、珠江四季悅城、保利春天派以及金地朗悅·YOYO派，后三個項(xiàng)目均為50年不限購的商住產(chǎn)品，具有小戶型、低總價(jià)、不限購的特征。

保利羅蘭香谷和京西·金泰麗灣分別以區(qū)域內(nèi)較低價(jià)格入市，保利羅蘭香谷位于昌平區(qū)，開盤均價(jià)為26000元/平方米左右，該區(qū)域內(nèi)首開國風(fēng)美唐和京投銀泰·公園悅府單價(jià)分別為31000元/平方米以及29000元/平米。

　　商業(yè)地產(chǎn)

本周有4個商業(yè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，分別為通州萬達(dá)廣場、雙翼大廈、通盈中心以及嘉逸商務(wù)園，總供應(yīng)量達(dá)133196.08平方米。

通州萬達(dá)廣場將加推寫字樓和商鋪，其中寫字樓預(yù)計(jì)23000-25000元/平方米，商鋪一層預(yù)計(jì)80000元/平方米，二層預(yù)計(jì)50000元/平方米，均低于預(yù)期。據(jù)了解，通州萬達(dá)廣場自2013年10月開盤以來，八個月銷售金額已達(dá)45億，項(xiàng)目的購物中心部分將于下半年開業(yè)。

土地市場

本周無新增供應(yīng)，無成交。

宏觀政策

        本周無政策出臺。