沈陽(yáng)商品住宅銷售面積環(huán)比有一定增長(zhǎng)，原因則是近期沈陽(yáng)開發(fā)商降價(jià)跑量。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(沈陽(yáng)區(qū)域6月16日-6月22日)：新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年6月16日至6月22日，沈陽(yáng)市商品房銷售面積24.23萬(wàn)平方米，環(huán)比增加40.73%，銷售套數(shù)2085套，環(huán)比上升12.76%，開發(fā)商降價(jià)、打折、促銷等方式的效果已開始顯現(xiàn)。

分類型觀察，6月16日-6月22日，沈陽(yáng)全市商品住宅銷售1801套，銷售面積17.34萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.49%。

分區(qū)域看，渾南新區(qū)成為上周商品住宅銷售榜首區(qū)域，共銷售商品住宅套數(shù)為314套，銷售面積成交31533平方米；其次為沈北新區(qū)，商品住宅銷售套數(shù)同樣為314套，而成交面積為29845平方米；第三名為于洪區(qū)，銷售274套，銷售面積26693平方米；墊底的為沈河區(qū)，銷售套數(shù)只有74套，銷售面積6744平方米。

從成交結(jié)構(gòu)看，上周沈陽(yáng)商品住宅成交以60-120平方米為主，成交套數(shù)1171套，成交面積約10萬(wàn)平方米，占該周商品住宅銷售總面積的57.69%。

沈陽(yáng)區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)、新峰地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心

榜單分析

觀察上周沈陽(yáng)樓市成交排行，排名前十項(xiàng)目成交均價(jià)約為6800元/平方米，總銷售金額約為26320萬(wàn)元，總銷售面積約為41372平方米。

唯一銷售價(jià)格超過(guò)萬(wàn)元的樓盤御景新世界花園繼續(xù)維持前三甲位置，但已從前一周的第一名跌至第二名；超越御景新世界花園的 晨興翰林水郡，在前一周榜單中則位列第二。

另外一個(gè)鮮明的特點(diǎn)是，碧桂園、恒大等全國(guó)性品牌房企的樓盤再一次搶占榜單多個(gè)名額，排名也較前一周更高。

值得注意的是，位于沈北新區(qū)的剛需盤晨興翰林水郡均價(jià)仍維持4800元/平方米，銷情較佳。

市場(chǎng)觀察

2014年6月16日至6月22日，沈陽(yáng)市商品住宅新增供應(yīng)量為42.6萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)總套數(shù)為4071套。其中，60-90平方米商品住宅入市量為1370套、10.56萬(wàn)平方米；90-120平方米商品住宅入市量為1386套、141862平方米。

上周沈陽(yáng)只有兩個(gè)項(xiàng)目首次開盤，分別是位于位于皇姑區(qū)的榮盛城和位于于洪區(qū)的美的城。據(jù)悉，榮盛城開盤推出400套房源，開盤價(jià)格為6000-6500元/平方米，另有一系列促銷措施；美的城6月23日開盤，高層均價(jià)為5500元/平方米，9層洋房均價(jià)7000元/平方米，6層洋房均價(jià)8000元/平方米，所有房源實(shí)行一房一價(jià)。

整體來(lái)看，上周沈陽(yáng)市商品住宅銷售面積環(huán)比有一定增長(zhǎng)，成交逐漸向好，原因則是近期沈陽(yáng)開發(fā)商降價(jià)跑量，通過(guò)打折、促銷等方式，加速去化。市場(chǎng)消息顯示，部分沈陽(yáng)開發(fā)商上周推盤時(shí)使用了“6500元/平方米起、6000元/平方米起”等促銷手段，以搶占市場(chǎng)。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的大環(huán)境而言，上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)現(xiàn)象不斷蔓延，沈陽(yáng)同樣難于例外，降價(jià)和促銷也成為市場(chǎng)的主要潮流。

商業(yè)地產(chǎn)

根據(jù)新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2014年6月16日至6月22日，沈陽(yáng)商業(yè)銷售32494平方米，成交套數(shù)105套，公寓銷售8983平方米，成交套數(shù)126套，寫字樓成交面積為1888平方米，成交套數(shù)21套。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該周沈陽(yáng)商業(yè)新增供應(yīng)面積為零。

土地市場(chǎng)

沈陽(yáng)市土地交易中心信息顯示，2014年6月16日至6月22日，供應(yīng)土地6宗，成交1宗。

供應(yīng)的土地6宗，分別為：

位于沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)曹后公路的曹后公路-4 地塊，規(guī)劃用途為商業(yè)，規(guī)劃土地面積為8128.28平方米，起拍價(jià)格1489元/平方米。

位于沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)大路的開發(fā)大路-24地塊，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)，規(guī)劃土地面積為37537.61平方米，起拍價(jià)格1594元/平方米。

位于于洪區(qū)南陽(yáng)湖街道的于洪新城汪河路南A地塊，規(guī)劃為居住用地，規(guī)劃土地面積為122083.41平方米，起拍價(jià)格1915元/平方米。

位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的十三號(hào)街-11地塊，規(guī)劃為商業(yè)用地，規(guī)劃土地面積為3922.58平方米，起拍價(jià)格7392元/平方米。

位于汪家街道辦事處的SWJ03-02-17地塊，規(guī)劃為居住、商業(yè)用地，規(guī)劃土地面積為55297.71平方米，起拍價(jià)格606元/平方米。

位于汪家街道辦事處的SWJ03-02-19地塊，規(guī)劃為居住、商業(yè)用地，規(guī)劃土地面積為45737.02平方米，起拍價(jià)格633元/平方米。

成交土地1宗：

位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的JK2014-14土地，規(guī)劃用途為商業(yè)用地，被沈陽(yáng)地鐵經(jīng)營(yíng)有限公司以總價(jià)2903.49萬(wàn)元競(jìng)得。

該宗地規(guī)劃土地面積3922.58平方米，起始單價(jià)7392元/平方米，成交單價(jià)7402元/平方米，溢價(jià)率0.14%。

宏觀政策

本周沈陽(yáng)區(qū)域無(wú)房地產(chǎn)市場(chǎng)新政策。