華潤(rùn)置地拿下G39地塊基本上沒(méi)有懸念，不管是從地價(jià)還是出讓要求來(lái)看，多少都含有“華潤(rùn)定制”的意思。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 與去年地王頻出截然相反，今年南京土地市場(chǎng)始終保持著“一冷到底”的基調(diào)，繼上周南京年內(nèi)最大規(guī)模土拍冷清收?qǐng)龊螅?月25日南京再次迎來(lái)6宗地入市。

　　據(jù)悉，該6宗地總出讓面積近47萬(wàn)方，起始總價(jià)68.09億元，包括1宗鼓樓區(qū)商住地塊、2宗秦淮區(qū)的地鐵上蓋物業(yè)地塊和3幅江北浦口的二類居住用地。

　　最后，6幅地塊中，5幅均以底價(jià)成交。而華潤(rùn)置地和金地分別以34.8億元和4.05億元將江北浦口的G39和G37地塊收入囊中，另外四宗地則被寧華世紀(jì)、南京地鐵和南京泉城分食。

　　對(duì)于是次拍地結(jié)果，南京業(yè)內(nèi)人士尹霄飛直言，這反映出當(dāng)前南京土地市場(chǎng)的低迷，而最終結(jié)果也是預(yù)料之中。

　　同時(shí)，他指出華潤(rùn)置地拿下G39地塊基本上沒(méi)有懸念，不管是從地價(jià)還是出讓要求來(lái)看，多少都含有“華潤(rùn)定制”的意思。

　　6地吸金逾68億

　　值得注意的是，此次成交的6宗地中僅有金地摘得的G37地塊出現(xiàn)了競(jìng)價(jià)，其余均以底價(jià)成交，而該地塊也是這6宗地中起拍樓面價(jià)最高的，達(dá)4992元/平方米。

　　資料顯示，G37地塊位于浦口區(qū)江浦街道環(huán)城西路以南、五華路以東，出讓面積為4.45萬(wàn)平方米，容積率在1.01至1.8之間。

　　從拍地現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，G37地塊共吸引了中交投資和金地報(bào)名競(jìng)價(jià)，中交投資以4億元首先報(bào)價(jià)，隨后，金地加價(jià)500萬(wàn)元。最后經(jīng)過(guò)短暫的2輪競(jìng)拍，金地就以4.05億元摘得G37地塊，成交樓面價(jià)5055元/平方米。

　　據(jù)了解，目前金地南京的在售項(xiàng)目?jī)H有板橋的金地自在城和仙林湖的金地湖城藝境，而隨著該地塊的成交，也意味著金地首次進(jìn)入浦口。

　　隨后，金地集團(tuán)南京公司總經(jīng)理馮家生在接受采訪時(shí)指出，金地看好浦口板塊未來(lái)的潛力，同時(shí)也對(duì)未來(lái)地塊做出了規(guī)劃。其表示，G37地塊后期可能將打造小高層產(chǎn)品，預(yù)計(jì)1年左右上市。

　　實(shí)際上，并肩金地首進(jìn)浦口的還有華潤(rùn)置地，其以底價(jià)34.8億元攬得本次土拍最具看點(diǎn)的G39地塊，樓面價(jià)4755元/平米。

　　據(jù)悉，該地塊位于浦口新城中央大道以東、豐子河路以南，出讓面積達(dá)22.31萬(wàn)平方米，容積率同樣在1.01至1.8之間。

　　而浦口的另一宗二類居住用地G38則被福建群盛集團(tuán)下屬的南京泉城以底價(jià)8.2億元“招致麾下”，樓面價(jià)4403元/平方米，總面積10.35萬(wàn)平方米。據(jù)了解，該公司已在浦口區(qū)開發(fā)了群盛北江豪庭項(xiàng)目。

　　此外，南京地鐵“獨(dú)中兩元”，分別以底價(jià)0.28億元和1.21億元競(jìng)得秦淮區(qū)地鐵白鷺洲站和夫子廟站上蓋物業(yè)地塊，面積為6023平方米、7885平方米。

　　位于鼓樓區(qū)寶塔橋街道幕燕金屬物流中心的G34地塊，出讓起始價(jià)為19.6億元，因只有1家房企報(bào)名，最終被寧華世紀(jì)以底價(jià)競(jìng)得，樓面地價(jià)5496元/平方米。

　　事實(shí)上，在樓市進(jìn)入下行通道后，不少開發(fā)商對(duì)拿地都開始變得謹(jǐn)慎，而尹霄飛也指出，當(dāng)前在南京買地的房企無(wú)非是兩類，一類是像華潤(rùn)、金地這樣的地產(chǎn)大鱷，另一類則是南京本土的“地頭蛇”。

　　華潤(rùn)置地“定制式”托底

　　頗為有趣的是，在土拍結(jié)束后的第一時(shí)間，南京華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)微信公眾號(hào)就透露，華潤(rùn)浦口項(xiàng)目已經(jīng)確定案名為南京華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)，首批住宅產(chǎn)品將滿足首置首改客戶的需要。

　　據(jù)悉，這將是華潤(rùn)江蘇區(qū)域內(nèi)第五座國(guó)際社區(qū)，同時(shí)也是華潤(rùn)置地在南京的第一個(gè)綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目規(guī)劃有30萬(wàn)方的住宅物業(yè)及40萬(wàn)方的高端商業(yè)配套，華潤(rùn)將會(huì)引進(jìn)旗下高端綜合體產(chǎn)品線。

　　拿地后便即刻公開案名，足以看出華潤(rùn)置地是“做足了功課”，然而，細(xì)細(xì)深究便可發(fā)現(xiàn)，其拿下G39地塊也并非毫無(wú)跡象。

　　據(jù)出讓公告顯示，G39地塊須建設(shè)一個(gè)大型購(gòu)物中心，并且建筑面積不得低于10萬(wàn)平米，且不得分割銷售、不得分割轉(zhuǎn)讓，也不接受聯(lián)合競(jìng)買報(bào)名。

　　而配建一個(gè)逾10萬(wàn)方的商業(yè)項(xiàng)目無(wú)疑對(duì)拿地房企的資金實(shí)力以及運(yùn)作實(shí)力提出更高的要求。

　　并且，在去年4月份南京浦口新城舉行的建設(shè)推介會(huì)上，華潤(rùn)置地、騁望置地等開發(fā)企業(yè)表示將攜資120億元進(jìn)入浦口新城，彼時(shí)有消息稱，華潤(rùn)置地將投資50億元在浦口打造高端城市綜合體。

　　由此看來(lái)，華潤(rùn)置地摘下浦口新城G39地塊也是情理之中的事了。

　　對(duì)此，尹霄飛亦直言，“華潤(rùn)拿地基本上是已經(jīng)內(nèi)定了，政府已經(jīng)跟他談好托底了，所以華潤(rùn)拿下基本上沒(méi)有什么懸念?！?/p>

　　他還分析到，能夠斥資近35億元拿這樣一塊地的開發(fā)商屈指可數(shù)，也只有這種具備國(guó)資背景的企業(yè)才能投下35億，中小型開發(fā)商很難拿下這塊地。

　　據(jù)介紹，目前浦口新城還處于白紙階段，除去基本的道路交通外，生活配套還完全沒(méi)有。

　　“政府也是希望從前期什么都沒(méi)有的地塊上，能有一些具備開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力的企業(yè)來(lái)托個(gè)底，以后的地價(jià)才有可能穩(wěn)步提高?！逼淙缡钦f(shuō)

　　實(shí)際上，僅在數(shù)日之前，華潤(rùn)置地就曾以“定制式”托底競(jìng)得福州兩宗地塊，成交價(jià)為38億元，而該兩宗地的定制“痕跡”亦格外明顯。

　　公告顯示，該兩幅地對(duì)競(jìng)買人的資格要求如出一轍，競(jìng)買申請(qǐng)人所屬集團(tuán)公司或其控股企業(yè)應(yīng)為《財(cái)富》雜志評(píng)選的2013年世界500強(qiáng)企業(yè)，且必須單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合競(jìng)買，競(jìng)得人所屬集團(tuán)公司或其控股企業(yè)應(yīng)在福州鼓樓區(qū)設(shè)立福建區(qū)域總部公司。

　　另外，競(jìng)得人須引進(jìn)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)公布的2013年中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)前20名中主業(yè)從事大型綜合超市的企業(yè)之一入駐該兩地塊的商場(chǎng)。

　　福州業(yè)內(nèi)亦表示，華潤(rùn)置地所拿的兩宗地就是政府為其準(zhǔn)備的，雙方之前早已經(jīng)談妥。

　　不難看出，在“定制式”托底的助力下，華潤(rùn)置地正一步步地拓展著自己的商業(yè)版圖，而萬(wàn)象城和五彩城也將借機(jī)進(jìn)一步開枝散葉。