廣州的土地市場(chǎng)短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)太大改變，因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒(méi)有止跌，開(kāi)發(fā)商拿地態(tài)度依然謹(jǐn)慎，并以觀望為主。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 一向極少出現(xiàn)在廣州公開(kāi)土地招拍掛市場(chǎng)的方圓地產(chǎn)，近日在廣州南沙的土拍會(huì)上展露了其身影。

　　6月24日，根據(jù)廣州市國(guó)土資源局公告，方圓地產(chǎn)旗下的廣州方圓輝晟房地產(chǎn)發(fā)展有限公司在公開(kāi)拍賣(mài)中以底價(jià)17.7億元成功獲得南沙一幅地塊的土地使用權(quán)。

　　公告顯示，上述南沙地塊編號(hào)為2014NJY-6，位處黃閣鎮(zhèn)蕉門(mén)村區(qū)行政中心西南側(cè)，處在鳳凰大道西側(cè)、豐澤西路東側(cè)，距離地鐵4號(hào)線蕉門(mén)站僅有三四百米。

　　該地塊包含有6個(gè)小地塊，用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、二類居住用地、公園綠地、城市道路用地，占地面積175334平方米，凈用地面積138013平方米，總建筑面積最大為451534平方米，折合樓面地價(jià)約3931元/平方米。

　　對(duì)于方圓輝晟這次在南沙拿地，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，這符合方圓地產(chǎn)自身的發(fā)展戰(zhàn)略，同時(shí)其在南沙已經(jīng)持有項(xiàng)目，對(duì)南沙市場(chǎng)并不陌生。

　　據(jù)了解，方圓地產(chǎn)目前在南沙持有的是南沙·方圓云山詩(shī)意項(xiàng)目，該項(xiàng)目正處未來(lái)南沙CBD核心，總占地面積為64064平方米，總建筑面積約175228平方米，并于2012年12月29日開(kāi)盤(pán)。

　　此外，香港時(shí)代投資有限公司亦在同天的公開(kāi)拍賣(mài)中成功獲得廣州南沙另一幅2014NJY-5地塊，該地塊同樣是底價(jià)成交，總代價(jià)為5.23億元。

　　事實(shí)上，南沙此次底價(jià)出讓兩地塊并不出奇，縱觀廣州近幾個(gè)月的土地市場(chǎng)，底價(jià)成交的地塊不在少數(shù)，部分地塊甚至遭遇流拍。

　　就在6月23日，廣州增城同時(shí)出讓4宗宅地，合計(jì)土地面積達(dá)430畝，但最終均因達(dá)不到競(jìng)拍人必須超過(guò)3個(gè)的拍賣(mài)條件而遭遇流拍。其實(shí)，上述地塊由于位置偏遠(yuǎn)，合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江在拍賣(mài)前就已經(jīng)表示不太看好成交行情。

　　另外，6月4日時(shí)，廣州南沙區(qū)南沙街冬瓜宇村兩宗商住留用地均以底價(jià)成交。其中，201JY-3地塊被廣州東瓜宇房地產(chǎn)有限公司以12320萬(wàn)元摘得，2014NJY-4地塊則被廣州市永圣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以6180萬(wàn)元拿下。

　　5月29日，廣州蘿崗巨無(wú)霸宅地科學(xué)城KXC-S-3地塊以底價(jià)28.6億成交。競(jìng)得人為廣州保利城改投資有限公司和廣州市凱勝投資有限公司聯(lián)合體，折合樓面價(jià)5980元/平方米。

　　4月8日，廣州南沙金隆路以東總部集聚區(qū)的兩宗商業(yè)地同樣是以底價(jià)成交，兩宗地塊分別被廣州市卓升家具有限公司以34090萬(wàn)元及廣州真功夫置業(yè)有限公司以15380萬(wàn)元摘得。

　　而在土地以底價(jià)成交或遭遇流拍之外，廣州亦有不少土地被中止出讓。

　　6月17日，廣州市國(guó)土局公告顯示，原定于6月30日公開(kāi)出讓的科學(xué)城KXC-I4-5地塊因不符政府預(yù)期中止出讓。

　　據(jù)悉，該地塊是6月以來(lái)科學(xué)城第二宗中止出讓的地塊，更是2014年以來(lái)廣州第七宗中止出讓的地塊，其余六塊分別是科學(xué)城KXC-P7-1地塊、中新廣州知識(shí)城JLGY-H1-1地塊、增城市永寧街郭村村地塊、增城市中新鎮(zhèn)泮霞村地塊、天河區(qū)高唐新建區(qū)云溪路以南、高唐路以東地塊、海珠區(qū)昌崗中路100號(hào)橡膠新村東部地塊。

　　眾所周知，土地市場(chǎng)成交不佳，很大程度是受房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的影響。

　　“今年房地產(chǎn)形勢(shì)不好，房?jī)r(jià)處于下行通道，也就導(dǎo)致了土地市場(chǎng)普遍遇冷。”廣州市社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎如此說(shuō)到。同時(shí)他還表示，廣州的土地市場(chǎng)短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)太大改變，因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒(méi)有止跌，開(kāi)發(fā)商拿地態(tài)度依然謹(jǐn)慎，并以觀望為主。