每個項目從申請預售許可證開始，直至項目辦理完竣工預收報備手續(xù)，全過程都進行監(jiān)管。

　　觀點網(wǎng)訊：據(jù)媒體6月25日報道，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局對原《廈門市商品房預售款監(jiān)督管理實施細則》作了修改，形成新的《實施細則》，并將在2014年7月1日正式實施。

　　《實施細則》取消了之前的免除監(jiān)管條款，所有商品房項目都納入監(jiān)管。每個項目從申請預售許可證開始，直至項目辦理完竣工預收報備手續(xù)，全過程都進行監(jiān)管。

　　具體監(jiān)管措施是，預售資金全額進入專用賬戶，由交易登記中心作為監(jiān)管機構，通過交易登記中心、開戶銀行、預售人三方訂立監(jiān)管協(xié)議，共同管理商品房預售資金的存取。

　　其中，在項目主體結構封頂前，累計申請使用額度內(nèi)預售資金不得超過監(jiān)管額度的70%；在項目竣工驗收前，累計申請使用額度內(nèi)預售資金不得超過監(jiān)管額度的85%；最后在項目交付使用前，累計申請使用額度內(nèi)預售資金不得超過監(jiān)管額度的95%。

　　細則還提別提及，預售資金包含裝修費用的項目(裝修一次到位)，預售人已收取的裝修費用應在監(jiān)管協(xié)議中約定納入監(jiān)管。而具體提取的裝修費用標準在協(xié)議中約定，主要由開發(fā)企業(yè)申報。

　　并且，監(jiān)管額度內(nèi)的預售資金只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

　　倘若專用賬戶內(nèi)資金超過監(jiān)管額度的部分，預售人可向登記機構申請支取，優(yōu)先用于項目工程建設和償還開發(fā)貸款。