青島市的成交供應(yīng)主要受益于周邊熱點區(qū)域的熱銷，這也大大拉低了全市的成交均價。

觀點數(shù)據(jù)周報(青島區(qū)域6月9日-6月15日)：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年6月9日-6月15日青島普通商品住宅成交面積約為19.1萬平方米，成交套數(shù)為1897套，與上周相比上升48.4%，成交均價環(huán)比下降8.5%，至7710元/平方米。

青島市轄六區(qū)普通商品住宅成交量為1006套，環(huán)比上升18.1%，成交均價為10160元/平方米，環(huán)比略升2.7%。

對比可知，本周青島市的成交供應(yīng)主要受益于周邊熱點區(qū)域的熱銷，這也大大拉低了全市的成交均價。

從成交區(qū)域來看，本周青島市各區(qū)成交量均出現(xiàn)不同程度上漲，膠州市成交量最大，共成交517套，占總成交量的27.3%，主要是得益于該區(qū)域的東方夏威夷項目。

從供應(yīng)區(qū)域來看，青島市各開發(fā)商推貨謹(jǐn)慎，全市僅新增3個預(yù)售項目，供應(yīng)量較上周有所減少，但即墨市、城陽區(qū)和平度市等熱區(qū)仍是供應(yīng)大戶。

土地市場，本周青島市無新增土地供應(yīng)；土地成交5宗，2宗住宅兼商業(yè)用地分別位于市北區(qū)和李滄區(qū)，萬達(dá)1.3億元包攬另外3宗位于黃島區(qū)的商業(yè)用地。

青島區(qū)域一周樓市成交排行

        數(shù)據(jù)來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)數(shù)據(jù)、觀點數(shù)據(jù)研究中心

榜單分析

2014年6月9日-6月15日，青島成交前十強(qiáng)的樓盤的成交總量為666套，占全市普通商品住宅成交量的35.1%。

從區(qū)域分布來看，本周成交前十強(qiáng)的樓盤分布于7個區(qū)，其中李滄區(qū)共有三個項目進(jìn)入前十強(qiáng)榜單，占在總成交量21.8%。

不過，膠州市卻只靠總成交量高達(dá)206套的東方夏威夷城，占據(jù)前十強(qiáng)總成交量的36.8%。嶗山區(qū)也憑借成交量第二的北國之春占據(jù)區(qū)域第三名。

從成交金額排名來看，青島北泰置地有限公司開發(fā)的北國之春居于榜首，該項目均價是10500元/平方米，三倍于成交量最大的東方夏威夷城。

市場觀察

從整體的市場情況來看，青島市商品住宅成交量明顯上升，日均成交套數(shù)突破200套，成交量漲近五成。

本周青島僅3個新項目取得預(yù)售證，分別是李滄區(qū)的翡翠城新增供應(yīng)216套，膠南市的紫苑小區(qū)新增120套，及萊西市華泰山水嘉園的242套。

截止到2014年6月15日，青島市普通商品住宅存量可售面積為1602.6萬平方米，可售套數(shù)為14萬套，環(huán)比上升1.9%；市轄六區(qū)住宅存量可售套數(shù)為80865套，環(huán)比上升0.2%，新增商品住宅主要來自于郊區(qū)熱點區(qū)域。

分析認(rèn)為，青島樓市成交量回升主要是因為端午節(jié)小長假的成交客戶開始集中簽約，這也使得開發(fā)商更加重視采用優(yōu)惠促銷等手段來刺激成交。

李滄區(qū)的中海國際社區(qū)在6月14日推出三期5批次62套的高層，開盤當(dāng)天總房款優(yōu)惠1萬元；6000團(tuán)購抵95折的促銷手段，但效果并不明顯，截止當(dāng)天上午十點半，銷控顯示認(rèn)購8套，僅去化13%。

商業(yè)地產(chǎn)

2014年6月9日-6月15日，青島市辦公成交128套，比上一周增加65套，環(huán)比上升103.2%；商業(yè)成交236套，較上周增加30套，環(huán)比上升14.6%。

本周的熱點商業(yè)項目是海信地產(chǎn)打造的寫字樓產(chǎn)品海信創(chuàng)智谷，該項目位于青島市嶗山區(qū)，所處區(qū)域為嶗山科技城科技谷國家(青島)通信產(chǎn)業(yè)園，項目主要是兩棟24層寫字樓，戶型區(qū)間268-329平方米。

今年4月26日，海信地產(chǎn)正式發(fā)布了海信創(chuàng)業(yè)大廈、海信創(chuàng)智谷、海信環(huán)灣大廈、海信龍奧九號、海信南方大廈5個分布于青島各區(qū)的商務(wù)項目。

土地市場

2014年第24周，青島市無新增土地供應(yīng)，土地成交5宗，其中2宗商住用地分別位于市北區(qū)和李滄區(qū)；3宗商業(yè)用地均位于黃島區(qū)。

供應(yīng)：

無

成交：

6月10日，青島市國土局拍賣出讓黃島區(qū)三幅地塊，均位于青島東方影都的旁邊。萬達(dá)東方影都投資有限公司以底價囊括3宗地塊，總面積超過6.6萬平方米，總價為13367.7萬元。

6月11日，青島新都心、李滄世園板塊內(nèi)兩宗商住地塊拍賣，毗鄰青島市新都心區(qū)域的1號地被青島博萊置業(yè)有限公司以底價3880元/平方米、總價45909.906萬元競得。

北京城建興華地產(chǎn)有限公司以總價58500.9萬元、樓面地價4610元/平方米摘得李滄世園板塊2號地，溢價率31.7%。資料顯示，李滄世園2號地土地總面積40828.3平方米，規(guī)劃建筑總面積126900平方米，地塊容積率在大于1小于3.11之間，建筑密度為28%。

　　宏觀政策

國務(wù)院6月3日發(fā)文，批復(fù)同意山東省政府有關(guān)設(shè)立青島西海岸新區(qū)的請示，這也是中國第9個國家級新區(qū)。

根據(jù)批復(fù)，青島西海岸新區(qū)位于膠州灣西岸，包括青島市黃島區(qū)全部行政區(qū)域，其中陸域面積約2096平方公里，海域面積約5000平方公里。