商品住宅成交14.07萬平方米，環(huán)比上漲26%，但量升價(jià)未漲，成交均價(jià)為25916元/平方米，環(huán)比出現(xiàn)13%的下滑。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(上海區(qū)域6月9日-6月15日)：本周上海商品住宅呈現(xiàn)了“量升價(jià)降”的局面，數(shù)據(jù)顯示，本周商品住宅成交14.07萬平方米，環(huán)比上漲26%，但量升價(jià)未漲，成交均價(jià)為25916元/平方米，環(huán)比下滑13%。

從板塊成交來看，嘉定以4.98萬平方米獨(dú)占鰲頭，這主要得益于香溢璟庭和湖畔名邸兩項(xiàng)目的帶動(dòng)，數(shù)據(jù)顯示，上周香溢璟庭成交2.09萬平方米，而湖畔名邸為2.08萬平方米。另外，寶山位列次席，其中上周錄得不錯(cuò)銷售的昱翠家苑、遠(yuǎn)洋悅庭、綠地香頌名邸等項(xiàng)目均位于該區(qū)域。

成交均價(jià)方面，靜安區(qū)以73517元/平方米位居榜首，盧灣區(qū)和黃浦區(qū)緊隨其后，均價(jià)分別為67267元/平方米、59529元/平方米。

另外，本周上海商品住宅共成交1170套，成交總面積為14.07萬平米，均價(jià)為25916元/平米，成交金額為達(dá)36.46億元。

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心

　　榜單分析

本周上海商品住宅成交前三甲分別是香溢璟庭、萬源城(C街坊)和綠地香頌名邸，銷售金額為3.5億元、1.27億元和9563萬元。

值得注意的是，相較于上周高端項(xiàng)目擠占榜單半數(shù)不同，本周銷售前十中僅有一個(gè)高端項(xiàng)目，為萬源城(C街坊)，該項(xiàng)目單價(jià)為49580元/平方米。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周銷售前十項(xiàng)目總成交面積達(dá)4.66萬平方米，成交金額為10.08億元，其中成交面積環(huán)比上周增長，成交金額出現(xiàn)小幅下降。

市場(chǎng)觀察

本周上海依然延續(xù)了此前的推盤節(jié)奏，據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周上海共有8個(gè)項(xiàng)目推新，包括紅星國際廣場(chǎng)、萬科夢(mèng)想派、綠城玉蘭花園·臻園等項(xiàng)目，產(chǎn)品類型涵蓋了公寓、別墅和寫字樓。其中，花木綠城錦繡蘭庭的均價(jià)最高，達(dá)到58000元/平方米。

此外，新增預(yù)售樓盤17個(gè)，領(lǐng)22張預(yù)售證，預(yù)售總面積31.48萬平米，預(yù)售套數(shù)2886套，分別環(huán)比下降26%和35%。其中，住宅項(xiàng)目領(lǐng)10張預(yù)售證，新增住宅面積25.84萬平米，占預(yù)售總面積的82.1%。

商業(yè)地產(chǎn)

在商業(yè)地產(chǎn)成交方面，辦公產(chǎn)品和商業(yè)產(chǎn)品呈現(xiàn)截然相反的局面。據(jù)悉，本周上海辦公市場(chǎng)量價(jià)齊跌，成交面積1.76萬平方米，均價(jià)20161元/平方米，環(huán)比下降15%。位于徐匯區(qū)域的金巢大廈位列辦公產(chǎn)品成交榜榜首，成交面積2686平方米。據(jù)悉，這已是辦公市場(chǎng)持續(xù)第三周下滑。

商業(yè)方面量價(jià)齊升，成交量為2.85萬平米，環(huán)比暴漲238%；成交均價(jià)為21721元/平米，環(huán)比小幅上漲3%，單周銷量冠軍為濱江國際廣場(chǎng)，成交面積5517平米，成交均價(jià)為43204元/平米。

土地市場(chǎng)

6月9日至6月15日，上海共有4宗商品房用地供應(yīng)，宗地面積8.62萬平方米；本周上海無土地成交，其中6月11日上海今年首塊含住宅地塊流拍。

掛牌：

浦東新區(qū)周浦基地H-K-1地塊，位于浦東，土地用途為商業(yè)用地，地塊面積0.86萬平方米，容積率2.01，掛牌截止時(shí)間為7月15日。

浦東新區(qū)周浦基地H-K-2地塊，位于浦東，土地用途為商業(yè)用地，地塊面積1.51萬平方米，容積率3.49，掛牌截止時(shí)間7月15日。

普陀區(qū)梅川社區(qū)W060901單元A2B-1、A2A-5(曹安市場(chǎng)、真西飯店)地塊，位于普陀，土地用途為商辦，地塊面積6.03萬平方米，容積率為3.8，掛牌截止時(shí)間7月7日。

閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)森安苑11號(hào)地塊，位于閔行，土地用途為商業(yè)用地，面積0.22萬平方米，容積率1.1，掛牌截止時(shí)間7月9日。

　　成交：

本周無成交。

宏觀政策

本周無政策出臺(tái)。