在持續(xù)下滑兩周之后，本周西安商品房成交量終于大幅回升，達到近段時間以來的高點。

觀點數(shù)據(jù)周報(西安區(qū)域6月9日-6月15日)：相較于持續(xù)處于低位的供應量，本周西安商品房成交套數(shù)大幅提升，同時受益于高端項目成交回升，本周西安成交均價亦獲得結(jié)構(gòu)性上漲，整體呈現(xiàn)量價齊升。

在持續(xù)下滑兩周之后，本周西安商品房成交量終于大幅回升，達到近段時間以來的高點，共成交3065套，較上周增加1057套，增幅達到52.64%；成交均價為7439元/每平米，環(huán)比上升10.53%，此項數(shù)據(jù)的增長源于高端物業(yè)的成交在經(jīng)歷低迷之后重回高位。

本周西安市普通住宅共成交2293套，較上周增加751套，環(huán)比增長48.7%；普通住宅成交均價6549元/每平米，環(huán)比回升5.7%，成交套數(shù)終于止住下降趨勢出現(xiàn)顯著回升，成交均價也同步上揚。

從區(qū)域來看，浐灞區(qū)以583套位居第一，也是西安眾多區(qū)域中唯一一個成交套數(shù)突破500的區(qū)域。不過其他區(qū)域的成交套數(shù)也表現(xiàn)出了增長趨勢，尤以城東、高新和曲江表現(xiàn)最為突出，增長幅度均超過100%；成交均價方面，除高新和城北有小幅下降外，其他區(qū)域均有不同程度上升，市場整體延續(xù)西安樓市一貫的平穩(wěn)作風，并顯現(xiàn)上升跡象。

　　市場觀察

六月是西安樓市傳統(tǒng)淡季，市場供應放緩，本周更是達到新的低谷，新批售商品房僅為341套，較上周減少2531套，環(huán)比大跌88%。在稍早的五月底六月初市場供應達到一個高峰后，西安樓市供應急劇下降，短期內(nèi)消化庫存或成為西安樓市主題。

本周有5個項目獲得預售許可，包括天地源·丹軒坊、天朗·蔚藍東庭、曲江唐仁里、江林新城以及秦嶺北麓。

天地源·丹軒坊獲批價格最高，達到11000元/平米，該項目一期已經(jīng)售罄，二期處于前期咨詢中，開盤時間和均價待定。

商業(yè)地產(chǎn)

西安商業(yè)地產(chǎn)聚焦紅廟坡商圈，該版塊正居于大興新區(qū)核心腹地，連接大興東路、星火路、紅廟坡路、朱宏路等區(qū)域主干道，輻射整個大興新區(qū)，作為區(qū)域未來發(fā)展重點，成為二環(huán)內(nèi)的核心生活商業(yè)核心。

現(xiàn)階段，包括龍湖、金輝、天朗在內(nèi)的多家知名房企均已入駐并有項目開發(fā)，區(qū)域環(huán)境日臻完善。

該版塊的商業(yè)配套主要還是依托豐禾路沿線和西二環(huán)沿線方欣商圈，隨著大興新區(qū)的整體規(guī)劃落實，未來該區(qū)域商業(yè)開發(fā)將主要圍繞著紅廟坡十字打造。其中，除了已建成龍湖·MOCO國際，中國首個3300米公園式商業(yè)娛樂大道——老城根文化藝術(shù)街區(qū)預計明年5月份開業(yè)，加之后期大興公園規(guī)劃落地，該板塊將形成一個新興的商業(yè)圈。

　　土地市場

本周西安土地市場共成交6宗經(jīng)營性用地。

　　成交：

6月13日，郵電大學長安校區(qū)附近宗地地籍編號CA06-13-5-1的商服用地由陜西中科美林置業(yè)有限公司摘得，成交價4750萬元，折合157萬元/畝，樓面價不低于2676.28元/平方米。

6月10日，陜西鵬瑞汽車銷售有限責任公司2780萬摘得FD2-8-4地塊。該宗地位于灃東新城天臺六路以南、車城西路以西。地價約為193萬元/畝。折合樓面地價最低1930.1元/平方米，樓面地價最高2895.8元/平方米。

6月10日，陜西強興置業(yè)有限公司6730萬摘得FD3-4-7地塊。該宗地位于灃東新城天臺六路以南、車城西路以西。地價約為203.6萬元/畝。折合樓面地價最低1527元/平方米，樓面地價最高2036.5元/平方米。

6月10日，陜西華夏汽車有限公司2500萬摘得FD2-8-3地塊。該宗地位于灃東新城天臺六路以南、車城西路以西。地價約為193.8萬元/畝。折合樓面地價最低1937.7元/平方米，樓面地價最高2906.5元/平方米。

6月9日，陜西寶天房地產(chǎn)摘得高新區(qū)兩宗地。地籍編號分別為GXIII-(25)-6和GXII-(6)-5-7，成交價分別為5.07億元和4.58億元。兩地均為住宅、商服共用宗，總面積約181.31畝，折合531.96萬元/畝。

宏觀政策

6月12日，陜西省物價局網(wǎng)站突然發(fā)文指“要取消商品房價格備案管理制度”，這預示著商品房價格將完全由開發(fā)商自由主導，不用再去物價局報備了。