拆除重建規(guī)模為23平方公里，明年共計(jì)提供保障房面積目標(biāo)為150-180萬(wàn)平方米，規(guī)劃還公布了近期21個(gè)重點(diǎn)地區(qū)改造指引。　

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月19日，根據(jù)《深圳市城市更新("三舊"改造)專項(xiàng)規(guī)劃(2010-2015)》(以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃)中顯示，深圳全市城市更新改造規(guī)模180.6平方公里，規(guī)劃期內(nèi)更新規(guī)模約為69平方公里，其中，拆除重建規(guī)模為23平方公里，明年共計(jì)提供保障房面積目標(biāo)為150-180萬(wàn)平方米，規(guī)劃還公布了近期21個(gè)重點(diǎn)地區(qū)改造指引。

　　據(jù)規(guī)劃要求，拆除重建規(guī)模為23平方公里，包括城中村12.7平方公里、舊工業(yè)區(qū)9.2平方公里和舊城區(qū)1.1平方公里，拆除重建后應(yīng)提供居住用地6.9平方公里、工業(yè)用地4.6平方公里、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地5.7平方公里，以及市政公用設(shè)施、道路廣場(chǎng)、綠地等其他用地5.8平方公里。規(guī)劃期內(nèi)年均拆除重建規(guī)模約為4-5平方公里。規(guī)劃期內(nèi)城市更新固定資產(chǎn)投資(包括拆遷費(fèi)用和直接投資)預(yù)計(jì)約3500億元，拉動(dòng)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值累計(jì)約7000億元。

　　據(jù)規(guī)劃顯示，深圳城市更新包括綜合整治、功能改變、拆除重建三種方式。其中，拆除重建主要指通過(guò)建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的拆除清理、重新建設(shè)的方式進(jìn)行改造。對(duì)分布零散、管理水平較低的原村鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)，鼓勵(lì)通過(guò)園區(qū)整合的方式引進(jìn)專業(yè)化的開(kāi)發(fā)公司或物業(yè)管理公司，提高工業(yè)區(qū)管理水平、提升產(chǎn)業(yè)層次，實(shí)現(xiàn)集約化、規(guī)?；l(fā)展。

　　規(guī)劃還強(qiáng)調(diào)，舊城區(qū)采取綜合整治為主、拆除重建為輔的更新方式。而且，其主導(dǎo)單位不是開(kāi)發(fā)商，而是由政府主導(dǎo)，實(shí)施建筑外觀整飾、環(huán)境美化、完善社區(qū)配套以改善生活居住環(huán)境。引入現(xiàn)代居住區(qū)物業(yè)管理制度，規(guī)范居住區(qū)的日常管理，促進(jìn)和諧、健康、綠色的社區(qū)文化建設(shè)。

　　在保障房配建方面，規(guī)劃要求拆除重建類城市工薪項(xiàng)目中配建一定比例保障房，基準(zhǔn)配建比例沿用現(xiàn)有規(guī)定。一類地區(qū)配建比例不低于12%；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為30%。二類地區(qū)保障性住房配建比例為8%；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為20%。三類地區(qū)保障性住房配建比例為5%；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為10%。配建比例可根據(jù)實(shí)際有增減。