青島全市普通商品住宅成交量為1278套，環(huán)比上升58.2%，成交均價為8428元/平方米，環(huán)比下降14.0%。

　　觀點數(shù)據(jù)周報（青島區(qū)域6月2日-6月8日）：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年6月2日-6月8日，青島全市普通商品住宅成交量為1278套，環(huán)比上升58.2%，成交均價為8428元/平方米，環(huán)比下降14.0%。其中，青島市轄六區(qū)普通商品住宅成交量為852套，環(huán)比上升59.6%。

數(shù)據(jù)顯示，從各區(qū)的成交情況看，膠州市成交量最大，共成交230套，占總成交量的18.0%；其次為李滄區(qū)，成交229套，占總成交量的17.9%；此外，依次為膠南市、黃島區(qū)、城陽區(qū)等。

6月2日-6月8日，青島市場開發(fā)商推盤量較多，新增預(yù)售量大幅增加。據(jù)統(tǒng)計，該周住宅市場有10個項目取得新增預(yù)售，住宅成交量升價跌，房源存量套數(shù)穩(wěn)中有升。

另據(jù)青島世聯(lián)統(tǒng)計，截止到2014年6月8日，青島市普通商品住宅存量可售面積為1570.1萬平方米，可售套數(shù)為137312套，存量房源套數(shù)環(huán)比上升1.5%。

青島區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)數(shù)據(jù)、觀點數(shù)據(jù)研究中心

榜單分析

2014年6月2日-6月8日，青島成交前十強(qiáng)的樓盤成交總量為419套，占青島全市普通商品房住宅成交量的32.8%。

按照銷售額排行的前十名分別是：中海國際社區(qū)、保利葉公館、華泰翠海依居、銀盛泰星河城、海信鳳凰金岸、聯(lián)誼景尚名都、陽光公園1號、龍湖原山、銀盛泰書香泮城、西湖郡。

李滄區(qū)的中海國際社區(qū)，摘得本周商品住宅成交套數(shù)、成交面積和成交金額的三項桂冠；青島銀盛泰房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的銀盛泰星河城和書香泮城這兩個剛需項目再次上榜。

　　市場觀察

2014年6月2日-6月8日，青島市多數(shù)區(qū)域住宅成交量均有明顯下降。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，日均住宅成交套數(shù)僅為120套左右，6月7日和8日兩天更是零成交量。從成交區(qū)域來看，本周全市各區(qū)除嶗山區(qū)外，其他區(qū)域成交量均呈下降趨勢。

6月2日-6月8日，青島共有10個項目取得新增預(yù)售，其中排在供應(yīng)量前三的分別是李滄區(qū)的保利茉莉公館788套、城陽區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島645套和李滄區(qū)的海爾鼎世華府項目528套新增預(yù)售套數(shù)；其他項目分別是：時代城、藍(lán)光COCO蜜城、中能瑞士小鎮(zhèn)、萬科春陽花園、萬科玫瑰里、青特花溪地二期等。

從市場方面看，持續(xù)慘淡的樓市使得開發(fā)商寄希望于六月，本周開發(fā)商營銷動作有增無減，多個項目在周末舉辦了形勢多樣的暖場活動欲刺激成交，只是市民對此并不買單，市場觀望情緒愈演愈烈。

如黃島區(qū)的萬達(dá)東方影都在6月7日，舉辦“維多利亞的秘密”內(nèi)衣秀再次吸足眼球。而位于城陽區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島，6月5日起，項目4期W組團(tuán)團(tuán)購，高層、小高層5千抵3萬，商鋪5千抵5萬，別墅產(chǎn)品1萬抵5萬；膠州市額忠觀悅府在6月2日，舉行營銷中心開放儀式。

商業(yè)地產(chǎn)

2014年6月2日-6月8日，據(jù)青島思源數(shù)據(jù)顯示，青島市辦公成交63套，比上周減少45套，環(huán)比下降41.7%；商業(yè)成交206套，比上周減少38套，環(huán)比下降15.6%。

土地市場

2014年第23周，青島市無居住和商服用地地塊出讓。

宏觀政策

6月3日，青島市物價局會同市國土資源房管局日前調(diào)整了市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房價格政策，相關(guān)政策通過兩個文件體現(xiàn)，一個是《關(guān)于確定市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格有關(guān)事宜的通知》，另一個是《關(guān)于確定市區(qū)配建經(jīng)濟(jì)適用住房結(jié)算價格有關(guān)事宜的通知》。

根據(jù)新政策，同一行政區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房實行同質(zhì)同價，且各區(qū)敲定最高及最低基準(zhǔn)價格，各經(jīng)濟(jì)適用住房項目在此區(qū)間內(nèi)確定具體價格。分析認(rèn)為，新政實施后，將有效解決同一區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房價格出現(xiàn)差異過大的問題。