一直被認(rèn)為走出獨(dú)立行情的南京樓市，在近期也出現(xiàn)各種明折暗降的促銷措施。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報（南京區(qū)域6月2日-6月8日）：6月首周，南京延續(xù)了上周的推盤節(jié)奏，共有9盤攜1300余套房源入市。盡管上市量充足，但成交和認(rèn)購均出現(xiàn)下滑趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，本周南京市場共認(rèn)購商品住宅1368套、成交981套，與前一周認(rèn)購1552套、成交1005套相比，認(rèn)購套數(shù)下降約一成，成交套數(shù)少24套。

一直被認(rèn)為走出獨(dú)立行情的南京樓市，在近期也出現(xiàn)各種明折暗降的促銷措施，其中，保利中央公園項(xiàng)目推出了“0首付”活動，對成交的刺激作用不言而喻。

土地市場方面，本周南京無新增土地供應(yīng)，無土地成交。

南京區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來源：南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)、南京網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心

榜單分析

本周南京銷冠為世茂房地產(chǎn)君望花園，共錄得銷售金額9197萬元，銷售面積5410平方米，項(xiàng)目均價為17000元/平方米，萬科九都薈和榮盛莉湖春曉分別以5911萬元和5278.5萬元的銷售額緊隨其后，位列榜單次席。

值得注意的是，君望花園雖貴為銷冠，但成色與前幾周相比已遜色不少，這也是近幾周南京首個成交跌破億元的單周銷冠，無疑這也反應(yīng)出南京市場正在發(fā)生著某種變化。

對照上周榜單，可發(fā)現(xiàn)不少項(xiàng)目這兩周都是榜上有名，如君望花園、萬科九都薈、榮盛莉湖春曉以及新都國際公寓。

從整個成交榜單來看，均價在15000元/平方米的項(xiàng)目達(dá)到6個，均價萬元以下項(xiàng)目僅有2個，并且品牌開發(fā)商的項(xiàng)目占據(jù)了榜單的絕大部分。

　　市場觀察

端午小長假之后，南京樓市的推盤量依舊不減，據(jù)統(tǒng)計，本周南京共有9家樓盤推出1300余套房源，其中有3個純新盤入市，其余均為老盤新推。

新開盤項(xiàng)目為金盛田陽光青城、百利廣場和御瓏灣，加推項(xiàng)目包括華府國際、恒大金碧天下、鳳麟水苑、三金燕語庭、華城名府、天正理想城和碧景山莊。除去百利廣場為公寓外，其余均為住宅。

從推新板塊來看，江北依舊是主力，有5盤入市，都市圈亦有3項(xiàng)目入市，其中，恒大金碧天下在這兩周錄得不錯銷售后，也一鼓作氣地推出100套房源。

雖然9盤攜1300余套房源入市，但總體亮點(diǎn)并不多，關(guān)注度較高的要算此前取得不錯銷售的三金燕語庭。而去化情況也驗(yàn)證了這么一個事實(shí)，除了個別蓄水較長的樓盤去化表現(xiàn)突出外，其余較為“平淡”。

另外，近期南京樓市也頻現(xiàn)各種“明折暗降”的現(xiàn)象，繼雅居樂濱江國際200平方米以上房源首付50萬即可簽約，保利中央公園更是推出“0首付”活動。由此可見，開發(fā)商在樓市下行的壓力之下，可謂是各顯神通。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)的成交可謂是難尋規(guī)律，起起落落似乎已是常態(tài)。其中，商業(yè)部分在經(jīng)歷上周的大額成交之后，出現(xiàn)快速回跌，而辦公部分卻呈現(xiàn)強(qiáng)勢反彈趨勢。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本周南京商業(yè)部分成交面積10947平方米，較上周26005平方米下跌近6成，而辦公產(chǎn)品較上周的2560平方米增長308%，達(dá)10445平方米，幾乎與商業(yè)部分等量。

從板塊成交來看，江寧、六合和浦口無疑是主力，河西、仙林、城中、城東等板塊僅有少量成交，仙林板塊甚至出現(xiàn)零成交。

另外，進(jìn)入6月，南京購物中心市場也又將迎來兩個新項(xiàng)目的加入分別是南京友誼廣場和同曦瑞都購物廣場。據(jù)悉，金盛集團(tuán)全資收購友誼后，斥資數(shù)億對友誼進(jìn)行脫胎換骨，將其從原來的“百貨”定位中走了出來，項(xiàng)目將于本月開業(yè)。而作為同曦集團(tuán)繼同曦鳴城、同曦假日百貨之后的又一作品，同曦瑞都購物廣場也將于月底揭開神秘面紗。

土地市場

本周南京無新增土地供應(yīng)，無土地成交。

宏觀政策

本周無政策出臺。