今年以來，萬科累計銷售面積、銷售額同比增長幅度逐月收窄，僅前2個月同比大幅增長，全年銷售增長趨勢不容樂觀。

　　1.事件

　　2014年6月3日，萬科公布五月份銷售及新增項目情況簡報：2014年5月份，公司實現(xiàn)銷售面積122.9萬平米，銷售金額145.4億元。2014年1-5月份，公司累計實現(xiàn)銷售面積647.3萬平方米，銷售金額815.2億元，分別比2013年同期增長7.0%和16.2%。5月份公司新增項目3個，總規(guī)劃建筑面積58.3萬平方米，萬科權(quán)益規(guī)劃建筑面積53.6萬平方米，萬科共支付地價13.75億元。

　　2014年6月3日，萬科公布事業(yè)合伙人繼續(xù)購買公司A股股票的公告:”盈安合伙”于6月3日，購入公司61,842,312股股票，共使用資金約5.21億元。

　　2014年6月3日，萬科發(fā)布B股停牌公告：公司B股股票自2014年6月4日起停牌。

　　2.我們的分析與判斷

　　(1)5月份銷售面積、銷售額同比、環(huán)比均上漲

　　萬科5月份銷售面積122.9萬平米，同比上漲0.24%，環(huán)比上漲12.44%；銷售金額145.4億元，同比上漲2.68%，環(huán)比上漲14.04%。5月份銷售均價11831元/平米，環(huán)比上漲1.42%。五月份因有五一小長假，是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的旺季，萬科樓盤銷售情況相比4月份略有好轉(zhuǎn)。

　　今年以來，萬科累計銷售面積、銷售額同比增長幅度逐月收窄，僅前2個月同比大幅增長，全年銷售增長趨勢不容樂觀。

　　(2)拿地支出減少，拿地愈發(fā)謹慎

　　5月份，公司共新增3個項目，總占地面積20.3萬平方米，總規(guī)劃建筑面積58.3萬平方米，萬科權(quán)益建筑面積53.6萬平米，萬科共支付地價13.5億元。今年以來，萬科拿地面積、土地支出支出逐月減少，反映萬科管理層對當前市場判斷較為謹慎。

　　(3)事業(yè)合伙人不斷購入股票

　　2014年6月3日，“盈安合伙”購入本公司A股股份61,842,312股，共使用約5.21億元資金。“盈安合伙”累計購入股票金額已超過12億元。

　　銀河證券-萬科A：5月銷售略有好轉(zhuǎn)，公司拿地愈發(fā)謹慎