從前5月的銷售數(shù)據(jù)以及目前三四線城市低迷的市場狀況來看，碧桂園未來7個月將會面臨很大的銷售壓力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 進(jìn)入6月，全國各地氣溫持續(xù)攀升，但初夏并未驅(qū)散籠罩在樓市上的寒意。在樓市依舊低迷之際，各大上市房企開始相繼發(fā)布自己在上個月的銷售業(yè)績。

　　6月6日，碧桂園控股有限公司發(fā)布前5月的銷售數(shù)據(jù)，公告顯示，截至2014年5月31日止五個月，該公司及其附屬公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣493.7億元；合同銷售建筑面積約758.8萬平方米。

　　僅從5月單月來看，5月份碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約83.2億元，相比4月份的92億元下降9.57%；合同銷售建筑面積約132萬平方米，相比4月份的138.8萬平方米下降4.9%。

　　從銷售金額和銷售面積來看，碧桂園5月成交相較于4月呈現(xiàn)下降趨勢。

　　前5月銷售494億

　　在此前3月12日召開的全年業(yè)績會上，碧桂園總裁莫斌稱，該集團(tuán)今年銷售目標(biāo)為1280億元。照此推算，2014年前五個月碧桂園共計完成全年目標(biāo)的38.57%。

　　相比于去年前5月銷售已經(jīng)達(dá)全年目標(biāo)的46.45%，今年的38.57%略顯差強(qiáng)人意。

　　如果要如常實(shí)現(xiàn)今年的銷售目標(biāo)，未來的7個月，碧桂園還需要完成786.3億元的銷售額，也就是說，平均每個月需要實(shí)現(xiàn)112.33億元的銷售額。

　　根據(jù)碧桂園2014年前5個月的銷售簡報顯示，碧桂園1月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約176.7億元；2月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約76.7億元；3月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約65億元；4月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約92億元；5月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約83.2億元。

　　從以上數(shù)據(jù)可以看出，除1月份外，今年在金三銀四和紅五月這樣傳統(tǒng)的樓市旺季中，碧桂園的銷售額沒有超過100億元。而對于1月份不俗的業(yè)績，熟知碧桂園的香港分析師表示，應(yīng)該有一部分來自于去年12月的銷售結(jié)轉(zhuǎn)。

　　此外，從項(xiàng)目情況看，碧桂園布局多在三四線。在2013年上半年的業(yè)績會上，碧桂園總裁莫斌曾表示，碧桂園的定位仍是一、二線城郊和三四線城市的開發(fā)商，甚至?xí)M(jìn)入五、六線城市。

　　但是，隨著今年樓市的整體下行和房地產(chǎn)市場分化的加劇，三四線城市的風(fēng)險也逐漸凸顯。

　　目前很多三四線城市樓市由于供需嚴(yán)重失衡，銷售及價格都在下跌。而三四線城市房價的下跌，必定會對碧桂園的銷售造成影響。

　　雖然現(xiàn)在預(yù)計碧桂園是否能完成今年1280億元的銷售目標(biāo)還為之尚早，但從前5月的銷售數(shù)據(jù)以及目前三四線城市低迷的市場狀況來看，碧桂園未來7個月將會面臨很大的銷售壓力。

　　多筆融資緩解壓力

　　目前為緩解未來可能的資金壓力，碧桂園已在調(diào)整財務(wù)資金安排。過去5月，碧桂園已進(jìn)行了多次融資行為。

　　早前報道顯示，4月28日，碧桂園正式發(fā)布公告表示公司建議進(jìn)行優(yōu)先票據(jù)國際發(fā)售。消息指，碧桂園4月向交易所提交文件，宣布計劃發(fā)行新債，并與投資者見面以評估投資者的興趣。

　　而在之后的5月15日，有知情人士爆料，碧桂園管理層已選擇暫時不推進(jìn)發(fā)債計劃。大部分人相信，這和目前國內(nèi)下行的房地產(chǎn)市場環(huán)境有莫大關(guān)聯(lián)。

　　不過就在傳出發(fā)債暫緩之際，碧桂園轉(zhuǎn)而通過私募基金進(jìn)行融資。在市場傳出發(fā)債推遲的同一天，碧桂園發(fā)布融資公告稱，已與認(rèn)購人Uniontop Enterprises Limited (UEL)訂立認(rèn)購協(xié)議，內(nèi)容關(guān)于通過私募配售向認(rèn)購人Uniontop Enterprises Limited發(fā)行及出售本金額2.5億美元的優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)將于2019年到期，年利率為7.50%。票據(jù)預(yù)期于2014年6月5日前后完成。

　　而時隔一天，5月16日碧桂園又發(fā)布公告稱，公司發(fā)行5.5億美元于2019年到期的7.875%優(yōu)先票據(jù)，購買協(xié)議及票據(jù)發(fā)行預(yù)期于5月27日前后完成?？鄢烙嬮_支后，該次票據(jù)發(fā)行估計所得款凈額將約為5.36億美元。

　　兩次發(fā)新債，作用都是為了還舊債。碧桂園方面表示，公司將會以此前發(fā)行的私募票據(jù)所得款項(xiàng)用作償付贖回2017年到期的票據(jù)。而5.5億美元于2019年到期的優(yōu)先票據(jù)發(fā)行所得款凈額部分也會用作償付贖回2017年到期的票據(jù)。

　　據(jù)了解，碧桂園2017年到期的票據(jù)將在2014年6月15日獲悉數(shù)贖回，截至5月18日，碧桂園未償還2017年到期的票據(jù)本金額為5.5億美元。