不過(guò)，在5月銷(xiāo)售回升的同時(shí)，金地今年也面對(duì)著相當(dāng)?shù)臉I(yè)績(jī)壓力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 與去年超額完成430億目標(biāo)相比，金地集團(tuán)上半年的銷(xiāo)售之路走得似乎并不輕松。

　　金地6日晚間公告，公司2014年5月實(shí)現(xiàn)簽約面積21.2萬(wàn)平方米，簽約金額26.2億元。比去年同期24.0萬(wàn)平方米的簽約面積及28.9億元的簽約金額，分別下降11.7%以及9.3%。

　　同時(shí)，2014年1-5月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積95.6萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額126.6億元。對(duì)比去年前五月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積110.4萬(wàn)平米，簽約金額142.6億元，分別下降13.4%以及11.2%。

　　根據(jù)此前金地內(nèi)部人士透露，金地2014年的銷(xiāo)售目標(biāo)將為600億元，到2015年力爭(zhēng)將銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)至800億。而現(xiàn)在來(lái)看，前五個(gè)月僅完成600億元目標(biāo)的21%。

　　5月銷(xiāo)售回升

　　不過(guò)，從環(huán)比來(lái)看，金地5月簽約面積相比4月份的16.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)26.9%，簽約金額相比4月份的23.3億，環(huán)比增長(zhǎng)12.5%。

　　事實(shí)上，對(duì)于五月銷(xiāo)售的環(huán)比上升，市場(chǎng)并沒(méi)有感到意外。此前曾有分析報(bào)告指出，公司4月銷(xiāo)售大減主要是當(dāng)月推盤(pán)量較小所致，但從5月份的推盤(pán)情況看，月度銷(xiāo)售將有所回升。

　　據(jù)了解，公司4-5月新推或加推盤(pán)項(xiàng)目?jī)H為19個(gè)，而5-6月公司新推或加推盤(pán)項(xiàng)目為33個(gè)。

　　同時(shí)，公司6-7月新推或加推盤(pán)計(jì)劃中共涉及27個(gè)項(xiàng)目，分別于深圳、廣州、佛山、東莞、北京、煙臺(tái)、上海、江蘇、武漢、沈陽(yáng)、大連等地。

　　其中，在5月份銷(xiāo)售里面值得一提的是金地于沈陽(yáng)、北京的項(xiàng)目。從觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對(duì)沈陽(yáng)市場(chǎng)的初步銷(xiāo)售調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，五月最后一周金地以2.23萬(wàn)平方米、235套銷(xiāo)量成為沈陽(yáng)銷(xiāo)售冠軍。

　　另外，從沈陽(yáng)該周單盤(pán)排行榜可發(fā)現(xiàn)，金地濱河國(guó)際左岸和金地鉑悅這兩個(gè)項(xiàng)目均進(jìn)入銷(xiāo)售前三強(qiáng)。

　　與此同時(shí)，于北京的金地朗悅、西山藝境也在五月每周銷(xiāo)售榜單上均位居前列。其中，金地朗悅于五月期間共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入2.98億元。

　　“預(yù)計(jì)金地下半年值得關(guān)注的項(xiàng)目主要還是集中在北京為主的華北區(qū)域以及廣深區(qū)域。”有熟悉金地的分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示。

　　另外，金地集團(tuán)董秘徐家俊曾經(jīng)透露，金地2013年在以北京為中心擴(kuò)展的華北區(qū)域取得了53億房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，因此今年將繼續(xù)深耕北京地區(qū)，進(jìn)一步拓展當(dāng)?shù)氐臉I(yè)務(wù)。

　　對(duì)此，廣發(fā)證券的一份研報(bào)也指出，公司未來(lái)兩個(gè)月新推盤(pán)量創(chuàng)2008年以來(lái)新高，主要位于京津冀、長(zhǎng)三角和珠三角的核心一二線城市，累計(jì)銷(xiāo)售增速有望改善。

　　600億壓力

　　不過(guò)，在5月銷(xiāo)售回升的同時(shí)，金地今年也面對(duì)著相當(dāng)?shù)臉I(yè)績(jī)壓力。

　　從目前已完成的142.6億元來(lái)看，倘若金地今年想要如期達(dá)成目標(biāo)，接下來(lái)的七個(gè)月每個(gè)月須平均完成65億元。

　　而縱觀金地去年單月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)24.8億元、16.2億元、45.4億元、27.3億元、28.9億元、54.7億元、26.7億元、40.3億、54.5億元、28.4億元、42.8億元、60億元來(lái)看，12月銷(xiāo)售的60個(gè)億為其2013年單月銷(xiāo)售最高月份。

　　換而言之，從6月份起，今年下半年每個(gè)月份金地所需完成的銷(xiāo)售額都將超過(guò)去年其最高單月銷(xiāo)售額。

　　“基本不大可能完成。”上述熟悉金地的分析師在關(guān)于金地600目標(biāo)這一問(wèn)題上接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)的第一反應(yīng)。

　　“600億顯然是偏高的，這一點(diǎn)沒(méi)有懸念。”該分析師繼續(xù)強(qiáng)調(diào)。

　　按該分析師此前的預(yù)估，金地今年銷(xiāo)售會(huì)在570到580億之間。“從現(xiàn)在市場(chǎng)大背景來(lái)看，這個(gè)數(shù)額都有可能達(dá)不到。”

　　不過(guò)，該分析師也指出，因?yàn)榻鸬厝ツ昴玫貛缀跫性谙掳肽辏灶A(yù)計(jì)今年金地下半年推貨會(huì)比較多。“關(guān)鍵是看新推出的項(xiàng)目銷(xiāo)售情況如何，如果銷(xiāo)售得好或許離目標(biāo)不會(huì)相差太遠(yuǎn)。”

　　據(jù)了解，今年金地的總可售貨值約1000億元，其中中高端產(chǎn)品貨值占比40%。“如果今年還是繼續(xù)靠把高端降低檔次這個(gè)做法，對(duì)于銷(xiāo)售的提高來(lái)說(shuō)不會(huì)特別明顯，因?yàn)檎w市場(chǎng)比去年差，所以今年業(yè)績(jī)?nèi)Q新推的項(xiàng)目銷(xiāo)售情況如何。”上述分析師強(qiáng)調(diào)。

　　在600億目標(biāo)承壓的同時(shí)，金地在土地市場(chǎng)上也表現(xiàn)得更加謹(jǐn)慎。五月份僅新增了兩個(gè)地塊，分別為杭州金渡北路項(xiàng)目和沈陽(yáng)市寶馬西項(xiàng)目，耗資逾9億元。

　　而1-4月公司共獲得6塊土地，新增土地建面73萬(wàn)平方米，同比降65%，權(quán)益地價(jià)35億，同比降57%，平均樓面地價(jià)6080元/平，同比上升17%。

　　事實(shí)上，對(duì)于拓展區(qū)域，金地集團(tuán)董秘徐家俊于近期亦表示，今年公司的布局思路仍然是堅(jiān)持深耕已有城市，謹(jǐn)慎進(jìn)入新城市。