下行通道中的房地產(chǎn)，這是房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)實生態(tài)，同樣是8月6-9日在海南召開的“2014博鰲房地產(chǎn)論壇”主題。

　　專題：2014博鰲房地產(chǎn)論壇

　　(2014年6月9日星期一) 6月已至，一年的時間即將過去一半，對很多以年度為規(guī)劃的房地產(chǎn)企業(yè)來說，這半年并不是很順利。

　　市場下行，庫存激增，銷售受壓，土地市場轉(zhuǎn)冷，房企資金顯現(xiàn)困難，加上半年來降價中夾雜著救市的聲音，茫然的情緒不斷泛起。

　　綠城宋衛(wèi)平選擇出售股權(quán)，“土豪”恒大也在地產(chǎn)景氣不佳背景下找來了阿里巴巴一起“扛足球”。

　　到了這個時點，房地產(chǎn)行業(yè)需要正視形勢的變化，才能作出正確的決策。

　　首要的仍然是政策，雖然政策的元素已經(jīng)開始被淡化，市場隱約在回歸，但是救市的聲音卻開始呼喚政策。“分類調(diào)控”是當前房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵詞，如何“分類”，會是接下來政策施行的關(guān)鍵。

　　其次是金融與信貸，失血的行業(yè)無論如何都難于振興。在央行發(fā)出“合理確定首套房貸款利率水平，及時審批和發(fā)放”的聲音之后，銀監(jiān)會也跟進了。

　　6月6日，銀監(jiān)會副主席王兆星在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上表示，要大力支持首套居民住房按揭貸款，同時抑制投資和投機需求。同時，銀監(jiān)會也關(guān)注開發(fā)商的資本、現(xiàn)金流和財務(wù)狀況，防止出現(xiàn)資金鏈斷裂，發(fā)生金融風險。

　　有些令人意外，因為銀監(jiān)會用上了“大力支持”這個關(guān)鍵詞，這樣的表態(tài)也激起了一層風浪。畢竟僅在一周之前，銀監(jiān)會相關(guān)負責人還曾強調(diào)，涉及房地產(chǎn)貸款的各類貸款有關(guān)政策要求，銀監(jiān)會沒有任何松動，沒有任何折扣，也沒有任何討價還價的余地。

　　到了此刻，銀監(jiān)會態(tài)度突然逆轉(zhuǎn)的原因不需要深究，我們更需要關(guān)注，下行中的房地產(chǎn)市場是否會因為銀監(jiān)會房貸信號變化而出現(xiàn)變化？

　　答案還是未知數(shù)，市場下行有多重原因，而積極的信號似乎還太少。當然，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)只是處于下行狀態(tài)，離“崩盤”、“泡沫破裂”還差距甚遠，這并不難理解。

　　因為房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟體中舉足輕重的力量，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，可能會對整個經(jīng)濟甚至對金融業(yè)造成災(zāi)難性破壞。

　　所以，房地產(chǎn)企業(yè)需要做的事情，首先是在下行通道中找準定位、找到對策，度過困難時期。

　　下行通道中的房地產(chǎn)，這是今年以來的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)實生態(tài)，同樣是8月6-9日在海南召開的“2014博鰲房地產(chǎn)論壇”主題。

　　與去年論壇主題“改革時代的地產(chǎn)新力量”相同，博鰲房地產(chǎn)論壇主題緊扣的是行業(yè)每一年度的基調(diào)與主旋律。

　　過去一年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大背景是新一屆中央政府開始施政，以及全面深化改革六十條的面世。細化到房地產(chǎn)行業(yè)，就是新型城鎮(zhèn)化推進、房地產(chǎn)稅改革以及長效機制的建立嘗試。

　　新的一年，行業(yè)風云突變，擺在地產(chǎn)人面前的關(guān)鍵就是如何應(yīng)對行業(yè)的下行。

　　8月6-9日，我們一起相約海南，相聚2014博鰲房地產(chǎn)論壇，尋找下行通道中的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新思路。