保利地產(chǎn)首五月業(yè)績已開始挽回連續(xù)下滑頹勢，將簽約面積及簽約金額的同比降幅收窄。

　　觀點網(wǎng) 6月5日，保利地產(chǎn)公布2014年5月份銷售情況，公司期內(nèi)實現(xiàn)簽約面積97.92萬平方米，同比增長2.95%；實現(xiàn)簽約金額122.21億元，同比增長9.69%。

　　今年1-5月，保利地產(chǎn)累計實現(xiàn)簽約面積382.23萬平方米，同比減少16.98%；實現(xiàn)簽約金額486.18億元，同比減少5.29%。

　　盡管同比去年仍有遜色，但保利地產(chǎn)首五月業(yè)績已開始挽回連續(xù)下滑頹勢，將簽約面積及簽約金額的同比降幅收窄。

　　同時，5月份保利地產(chǎn)簽約面積及簽約金額實現(xiàn)今年以來的首次同比增長，環(huán)比4月增長幅度分別為47%及46%，成為年內(nèi)業(yè)績最好單月。

　　靈活定價與加大推貨

　　對于5月銷售的顯著回升，保利地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人對觀點新媒體表示，主要為公司加大了項目推貨量，新項目也采取了較為靈活的定價策略。

　　“新入市項目的定價會相對保守一些，同時尾盤項目也在加速清尾貨，但并不是降價?！?月份保利地產(chǎn)簽約均價為12481元/平方米，同比上漲約6.5%，環(huán)比4月基本持平。

　　據(jù)了解，保利地產(chǎn)旗下多地項目均有推出首付分期、認購優(yōu)惠等促銷方式。保利地產(chǎn)廣東公司最早于3月初開始聯(lián)合旗下保利西海岸、保利公園九里、保利塞納維拉3個樓盤開始實施“首付分期”活動，隨后繼續(xù)在4月12日舉辦的保利房展會上推出全場98*98折優(yōu)惠。

　　而保利地產(chǎn)6月期間也在南京、常州、無錫、連云港等四城實施9盤聯(lián)動，開放實施首付一成，分期付款購房活動。

　　保利地產(chǎn)江蘇公司相關(guān)人士稱，首付活動主要是為了沖刺半年任務(wù)的短期政策，旨在降低購房門檻，是公司在雄厚實力的基礎(chǔ)上對現(xiàn)金流做出的一定讓步。

　　此外，按照原定計劃，保利地產(chǎn)下半年還將迎來推貨高峰，新入市項目預(yù)計包括廣州羅沖圍項目、蘿崗云埔項目、黃埔閥門廠項目以及南京寧溧路G48地塊項目等一二線核心項目。

　　國泰君安及中投證券研報指出，下半年保利銷售將繼續(xù)好轉(zhuǎn)。預(yù)計其2014年可售貨值達2000億左右，假設(shè)75%的去化率將可完成1500億元的銷售。

　　謹慎拓展底價拿地

　　在加大推盤量和促銷降價力度應(yīng)對行業(yè)降溫的同時，保利地產(chǎn)在土地拓展方面也顯得較為謹慎。5月份，保利在福州市和石家莊新增兩個項目，權(quán)益土地支出共34.33億元。

　　保利地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人則表示，目前公司的拿地策略有所轉(zhuǎn)變，5月新增項目都是底價獲得。

　　此外，保利地產(chǎn)全資子公司保利城投于5月29日以聯(lián)合體形式拿下的廣州蘿崗科學(xué)城地塊同樣也是底價獲得，折合樓面價5980元/平方米。

　　據(jù)中投證券統(tǒng)計，今年1-5月保利地產(chǎn)累計新增權(quán)益建面共327萬平方米，權(quán)益土地款122億元，占同期銷售金額的比例為25%，低于去年全年33%的水平，平均樓面地價3491元/平，較去年全年水平上升11%。