申萬(wàn)跟蹤48大城市一手房成交套數(shù)合計(jì)環(huán)比上升9.9%，同比下降6.7%，累計(jì)同比下降14.2%。本周申萬(wàn)跟蹤48大城市一手房合計(jì)成交52375套，環(huán)比上升9.9%，同比下降6.7%?！　?/h3>

    行業(yè)周數(shù)據(jù)回顧：48大城市一手房成交套數(shù)合計(jì)環(huán)比上升9.9%，累計(jì)同比降幅收窄至14.2%，一手房全線回暖，一線三線均明顯回升。18大城市二手房成交套數(shù)合計(jì)環(huán)比上升0.2%，累計(jì)同比下降44.8%，連續(xù)兩周環(huán)比上升。13大城市可售住宅去化周期45.8周。全國(guó)土地成交額累計(jì)同比上升7%，成交面積累計(jì)同比下降14%，土地溢價(jià)率繼續(xù)下降。

　　申萬(wàn)跟蹤48大城市一手房成交套數(shù)合計(jì)環(huán)比上升9.9%，同比下降6.7%，累計(jì)同比下降14.2%。本周申萬(wàn)跟蹤48大城市一手房合計(jì)成交52375套，環(huán)比上升9.9%，同比下降6.7%。年初至今累計(jì)同比下降14.2%。一線、二線、三線城市分合計(jì)成交6459套、31059套、14857套，環(huán)比分別上升14.0%、上升6.6%、上升15.6%，市場(chǎng)銷(xiāo)售情況全線回暖，三線漲幅最大。

　　申萬(wàn)跟蹤18大城市二手房成交套數(shù)合計(jì)環(huán)比上升0.2%，同比下降11.0%，累計(jì)同比下降44.8%。本周申萬(wàn)跟蹤18大城市二手房合計(jì)成交11122套，環(huán)比上升0.2%，同比下降11.0%，年初至今累計(jì)同比下降44.8%。一線、二線、三線城市分別合計(jì)成交3077套、6445套，1600套，環(huán)比別下降3.2%、上升4.8%、下降9.7%。

　　申萬(wàn)跟蹤13大城市住宅可售套數(shù)合計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)2.3%，去化周期45.8周。本周申萬(wàn)跟蹤13大城市住宅可售套數(shù)合計(jì)746675套，環(huán)比增長(zhǎng)2.3%，去化周期45.8周，較上周上升1.7周。一線、二線、三線城市住宅售套數(shù)合計(jì)分別為257375套、380603套、108697套，去化周期分別為41.0周、48.5周、49.5周，較上周分別上升1.8周、上升1.6周、上升1.1周。

　　全國(guó)土地溢價(jià)率為17.15%，住宅溢價(jià)率18.41%，溢價(jià)率繼續(xù)下降。2014年年至今全國(guó)土地累計(jì)成交10505億元，同比上升7%，溢價(jià)率17.15%，較上周下降0.24個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅市場(chǎng)為7187億元，同比上升13%，溢價(jià)率18.41%，較上周下降0.42個(gè)百分點(diǎn)。2014年至今全國(guó)土地累計(jì)成交面積同比下降14%，其中住宅市場(chǎng)同比下降9%。2014年至今申萬(wàn)跟蹤45大城市住宅土地累計(jì)成交面積11630萬(wàn)平方米，成交金額4317億元，同比分別下降8%、上升24%，樓面地價(jià)達(dá)到3712元/平米，同比上升36%，平均溢價(jià)率20.14%，較上周下降0.51個(gè)百分點(diǎn)。

　　投資建議：我們維持三周前的板塊中型反彈判斷，認(rèn)為按揭貸款的相對(duì)寬松以及銷(xiāo)售的持續(xù)回暖將促進(jìn)板塊反彈，同時(shí)萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H的臨近實(shí)施及事業(yè)合伙人增持股票將提振市場(chǎng)情緒，未來(lái)銷(xiāo)售回暖將緩解房?jī)r(jià)大幅下降壓力且如果資金成本進(jìn)一步下降將強(qiáng)化這一中型反彈。目前已經(jīng)有部分銀行放寬了按揭貸款額度限制，且日前國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，深化金融改革，用調(diào)結(jié)構(gòu)的辦法，適時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)，疏通金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“血脈”，并加大定向降準(zhǔn)力度。我們維持三周前的板塊中型反彈判斷，認(rèn)為按揭貸款的相對(duì)寬松以及銷(xiāo)售的持續(xù)回暖將促進(jìn)板塊反彈，同時(shí)萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H的臨近實(shí)施及事業(yè)合伙人增持股票將提振市場(chǎng)情緒，未來(lái)銷(xiāo)售回暖將緩解房?jī)r(jià)大幅下降壓力且如果資金成本進(jìn)一步下降將強(qiáng)化這一中型反彈，建議關(guān)注：萬(wàn)科、保利、華夏幸福、陽(yáng)光城、世聯(lián)行。

　　申銀萬(wàn)國(guó)：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及數(shù)據(jù)周報(bào)

（審校：陳攻）