截至目前，今年龍湖在全國各地已累計拿地超過100億，涉及城市包括寧波、杭州、北京、南京。

　　觀點網(wǎng) 6月4日，龍湖地產公布其于五月底以25.389億元掛牌底價完成對金名城置業(yè)有限公司100%股權及22.02億債權的收購。

　　由此，龍湖將獲得金名城置業(yè)有限公司所持有的南京鼓樓區(qū)濱江江邊路以東編號為08-02、08-03、08-04、08-05、08-06、08-07的連片未開發(fā)分割地塊(以下簡稱該地塊)，正式進軍南京市場。

　　資料顯示，地塊占地總面積近4.6萬平方米，規(guī)劃建筑面積38.3萬平方米，折合樓面地價約為6600元/平方米。規(guī)劃用地性質為商辦混合用地和住宅用地。

　　龍湖預計項目將打造成集住宅、可售型商業(yè)、可售型soho辦公產品為一體的濱江外灘地鐵上蓋國際社區(qū)。

　　而在不久前，備受關注的佛山順德德勝河北岸首個舊改項目——龍湖·春江名城于5月26日啟動奠基儀式。該項目公司為佛山市盛暉置業(yè)有限公司，據(jù)了解背景實為房地產龍頭企業(yè)龍湖地產集團。因此，該項目也成為了龍湖集團進駐廣東的首個項目。

　　事實上，南京和廣東一直都是龍湖想進而未能進入的城市，此番一口氣接連落子，公司拓展縱深的決心可見一斑。

　　中冶南京路徑

　　至于中冶分割南京下關地王，龍湖并非第一個入局者。

　　早在今年3月，上海證大和深業(yè)陸續(xù)通過股權收購方式介入1號地塊。加之此次龍湖收購地塊，中冶地王已分拆總占地面積地塊已經接近10萬平方米。

　　此前，龍湖遲遲未有進軍南京市場，只在江蘇無錫、常州等地拿過地。據(jù)悉，龍湖對于南京市場一直較為看好，此前曾有被招商引資機會可以踏足金陵地界，最終因為公司謹慎獲取項目的作風而放棄，此次借中冶地王分割的時機，可謂得償所愿。

　　“龍湖想要進入南京，在圈內可以說是人盡皆知的事情。”南京房地產開發(fā)建設促進協(xié)會秘書長張輝接受觀點新媒體采訪時表示。

　　據(jù)他介紹，最近一年多的時間，龍湖想要進入南京的愿望開始顯得迫切，“一直在看地，很多地都跟龍湖傳出緋聞，而且據(jù)說龍湖早就開始在招兵買馬組建南京公司。”

　　張輝表示，下關區(qū)濱江區(qū)域此前土地均為中冶收入囊中，區(qū)域內較長時間沒有土地招拍掛，通過二級市場收購也不失為進入的一個契機。

　　“根據(jù)龍湖之前區(qū)域深耕的策略，龍湖應該還會繼續(xù)在南京拿一塊宅地。”張輝續(xù)稱，從龍湖自身經營戰(zhàn)略來看，有這樣的規(guī)律，每進入一個城市就深耕一個城市，把商業(yè)和住宅做一個匹配，住宅提供現(xiàn)金流，商業(yè)來打造品牌。

　　華南陽江舊事

　　在宣布正式進駐南京之前，龍湖入廣東的第一個項目也于日前落地。

　　資料顯示，該項目于2013年12月30日被佛山市盛暉置業(yè)有限公司以104643萬元底價競得，該地塊位于大良街道德勝河北岸，土地用途為商住用地，宗地面積71331.2平米，樓面價3534.94元/平米。

　　據(jù)了解，該項目將會建成一集住宅、商業(yè)、餐飲及文體教育的城市綜合體，由18棟樓組成，合計2539套洋房，預計今年年底入市。

　　事實上，廣東也一直是龍湖想要涉足的區(qū)域。在龍湖華南區(qū)域的布局中，目前僅福建廈門有項目，導致區(qū)域每個月僅有1%左右的銷售貢獻，略顯尷尬。

　　早在2010年，龍湖地產就曾參與過廣東陽江的土地競拍，還因此與保利地產發(fā)生糾葛。

　　彼時為了配合陽江市政府南海一號博物館的建設，保利地產承諾投資6000多萬元-1億元在南海一號博物館旁配套一座公共建筑。作為回報，陽江市委、市政府按國家規(guī)定公開掛牌出讓，同意配套給保利大概兩千畝用地，建設三個五星級酒店和相應的旅游配套設施。

　　未料陽江市后來招商引入龍湖，因此在2009年12月30日該地塊的拍賣中，保利和龍湖兩家公司進行了激烈的競爭，最終保利以7.3億元高價拍下該地塊，這比之前的預算高出了2.5億元。

　　今年2月份，龍湖地產還參與了廣州荔灣區(qū)芳村大道南以西鶴洞路以南AF040405地塊競拍，最終亦空手而歸。

　　土地百億攻略

　　截至目前，今年龍湖在全國各地已累計拿地超過100億，涉及城市包括寧波、杭州、北京、南京。

　　回顧年內已經獲取的項目，杭州濱江117地塊和北京西局地塊可算是重頭戲，并被同行認為成本過高。

　　1月22日，龍湖經過37輪競價，以42億元總價競得杭政儲出(2013)117號地塊，折合樓面價10223.31元/平方米，溢價率27.2%，遠高于2013年12.5%的平均溢價。

　　值得注意的是，該地塊此前傳言為中糧置業(yè)預定，已被貼上濱江大悅城的標簽。而龍湖在經過多輪競價奪地后，中糧代表團便立即起身離開會場，并稱對于這樣的價格表示“實在太高，超出預期。”

　　龍湖集團董事長吳亞軍在業(yè)績會上一番話，或許可以解釋謹慎的龍湖為何會出高價拿下此地。“濱江板塊是杭州不過剩的幾個板塊之一，所以去年我們這個盤(龍湖春江彼岸)去化了接近40億，而且毛利率也達到30%多。”

　　至于北京豐臺西局地塊，融創(chuàng)中國執(zhí)行董事荊宏曾稱該地塊與農展館地塊相差不多，但是素質完全不同，言下之意似是認為龍湖西局項目貴了。

　　不過龍湖看中的確是另一面。據(jù)悉在獲取該項目后，龍湖地產官方微博用了“進城”這兩字來描述此次拿地的興奮。龍湖地產相關人士亦表示，這是龍湖地產在北京發(fā)展的這么多年里，拿地最近三環(huán)的一次，并稱在北京靠近城區(qū)的地塊可遇不可求。

　　至于近日公布的佛山項目，雖是2013年底拿下，金額僅在10個億左右，然其亦算是龍湖華南布局中至關重要的一個拼圖。該項目的獲取也早有預兆，在年初3月份的業(yè)績會上，龍湖地產CEO邵明曉曾表示，“今年上半年還是在廣州，佛山找一找機會。”

　　同時，邵明曉還為龍湖今年取地定下基調，“我們去年僅買了100多億的地，不是特別激進。我們在買地上也是非常審慎的，未來會更加審慎。”

　　不過在今年市場行情被看淡，很多同行拿地區(qū)域保守的情況下，龍湖已經用掉100億的取地額度。

　　對此，龍湖地產相關人士回應稱，南京是公司遲早會進入的城市，此次取地完善布局的意義大過于市場行情的考量。同時公司已通過收購方式，盡力壓縮成本。

（發(fā)稿：見習編輯 王靜    審校：楊曉敏）