本周重點(diǎn)跟蹤城市整體成交41198套，環(huán)比上升11%，同比下降9%，高于2014全年周均值(34212套)20.4個(gè)百分點(diǎn)，低于2013年周均值(43061套)4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中一線城市環(huán)比升25%，二線城市環(huán)比升6%，三線城市環(huán)比升23%?！　?/h3>

       本周平安觀點(diǎn)：5月跟蹤城市日均成交環(huán)比回升5%，符合我們此前預(yù)計(jì)5月成交環(huán)比改善的判斷，但從趨勢(shì)上看，由于信貸環(huán)境仍無(wú)明顯變化，隨著6、7月淡季的來(lái)臨，市場(chǎng)存在進(jìn)一步走弱的可能。百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示5月房?jī)r(jià)環(huán)比已有所回落，隨著未來(lái)更多開(kāi)發(fā)商加入調(diào)價(jià)換量的行列，預(yù)計(jì)短期房?jī)r(jià)仍將以調(diào)整為主。投資方面，由于基本面仍無(wú)明顯觸底跡象，仍建議關(guān)注具備相對(duì)收益基礎(chǔ)的大白馬：萬(wàn)科，保利，招商。

　　本周成交：成交環(huán)比回升。本周重點(diǎn)跟蹤城市整體成交41198套，環(huán)比上升11%，同比下降9%，高于2014全年周均值(34212套)20.4個(gè)百分點(diǎn)，低于2013年周均值(43061套)4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中一線城市環(huán)比升25%，二線城市環(huán)比升6%，三線城市環(huán)比升23%。上門量環(huán)比下降。5月19日-5月25日上門客戶購(gòu)房意愿指數(shù)為93.8，環(huán)比下降9.7%，較前四周均值降16.2%，低于2013年均值(131.5)28.7個(gè)百分點(diǎn)，低于2014年均值(103)9.0個(gè)百分點(diǎn)。一手商品房5月日均成交，二三線城市表現(xiàn)好于一線。5月重點(diǎn)城市日均成交套數(shù)環(huán)比4月上升5%，同比下降9%。其中一線城市環(huán)比降8%(同比降22%)，二線城市環(huán)比升6%(同比降4%)，三線城市環(huán)比升21%(同比降15%)。土地市場(chǎng)：成交環(huán)比大幅回升。本周嘉凱城5.04億收購(gòu)上海86畝舊改項(xiàng)目；華夏幸福4.77億競(jìng)得無(wú)錫地塊。5月19日-5月25日(第21周)監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市推出住宅用地24宗，較上周減少1宗，推出面積202萬(wàn)平方米，較上周增加54萬(wàn)平方米，其中重慶推出66萬(wàn)平米，為推出量最大的城市。本周成交住宅用地12宗，較上周減少3宗，成交面積119萬(wàn)平方米，環(huán)比上升50.3%，較前四周均值升46.0%，低于2013年周均值(172萬(wàn)平)31個(gè)百分點(diǎn)。

　　一周行業(yè)動(dòng)態(tài)：事項(xiàng)：2014年5月全國(guó)百城住宅平均價(jià)格為10978元/平米，環(huán)比上月下降0.32%。平安觀點(diǎn)：5月全國(guó)百城住宅均價(jià)為10978元/平米，環(huán)比下降0.32%，為2012年6月來(lái)連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下降。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，37個(gè)城市環(huán)比上漲，62個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。與上月相比，5月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少18個(gè)，其中漲幅在1%以上的有7個(gè)，較上月減少4個(gè)；5月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加17個(gè)，其中跌幅在1%(含1%)以上的有30個(gè)，較上月增加14個(gè)。同比方面，百城房?jī)r(jià)同比上漲7.8%，較上月漲幅縮小1.22個(gè)百分點(diǎn)，漲幅連續(xù)第5個(gè)月收窄。其中北京等十大城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.18%，同比上漲14.0%。由于目前市場(chǎng)仍未有明顯起色，隨著更多開(kāi)發(fā)商加入調(diào)價(jià)跑量的行列，預(yù)計(jì)中短期房?jī)r(jià)仍將保持平穩(wěn)或小幅下降，同比由于基數(shù)攀升，漲幅仍將進(jìn)一步收縮。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示:量?jī)r(jià)萎縮幅度超預(yù)期，需求修復(fù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致基本面持續(xù)惡化。

　　平安證券：地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：紅五月平穩(wěn)收官

（審校：陳攻）