重點(diǎn)關(guān)注的30個城市商品房成交面積為357.57萬平米，環(huán)比下跌4.62%，同比下跌20.65%。其中一線城市成交65.73萬平米，環(huán)比上漲15.08%，同比下跌23.56%　　

        本周市場表現(xiàn)

　　上周(2014.5.26~2014.6.01)大盤周五收盤報(bào)2039點(diǎn)，周漲幅0.24%。房地產(chǎn)板塊中信一級行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)CI005023收盤報(bào)3323點(diǎn)，周漲幅0.21%，連續(xù)三周上漲。滬深300指數(shù)上周收報(bào)2156點(diǎn)，周漲幅0.37%。

　　市場成交環(huán)比繼續(xù)回升

　　新建住宅方面，上周(2014.5.26~2014.6.01)重點(diǎn)關(guān)注的30個城市商品房成交面積為357.57萬平米，環(huán)比下跌4.62%，同比下跌20.65%。其中一線城市成交65.73萬平米，環(huán)比上漲15.08%，同比下跌23.56%；二線城市成交220.03萬平米，環(huán)比下跌8.25%，同比下跌15.05%；三線城市成交71.81萬平米，環(huán)比下跌7.90%，同比下跌32.01%。

　　二手房方面，重點(diǎn)關(guān)注的6個城市周成交量環(huán)下跌33.73%，同比下跌43.35%。其中，一線城市(北京、深圳)成交量環(huán)比下跌39.23%，同比下跌47.58%；二線城市(天津、杭州、南京、成都)環(huán)比下跌30.02%，同比下跌40.54%。行業(yè)與公司信息

　　華夏幸福：控股股東將1.05億股進(jìn)行質(zhì)押，質(zhì)押期一年。萬科：啟動事業(yè)合伙人持股計(jì)劃，二級市場增持3億元。中國指數(shù)研究院5月31日發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，5月份，百城房價(jià)兩年來首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，下跌城市超六成。

　　投資建議

　　我們認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)基本面仍然處在下行的通道之中，行業(yè)的整體趨勢短時間內(nèi)難有明顯改觀，在房價(jià)連續(xù)上漲2年多以后，房地產(chǎn)價(jià)格拐點(diǎn)出現(xiàn)，保守估計(jì)會出現(xiàn)一波6個月左右的調(diào)整期，從成交量來看，一線城市新房有較大支撐，二線城市和三線城市新房成交量降幅擴(kuò)大，二手房方面無論一線城市和二線城市都出現(xiàn)大幅下跌，成交量萎縮的同時，房地產(chǎn)價(jià)格階段性的拐點(diǎn)到來。我們建議投資者保持慎重，可以重點(diǎn)關(guān)注部分大股東增持的行業(yè)龍頭股。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示

　　房地產(chǎn)銷售價(jià)格大幅下挫帶來的部分上市地產(chǎn)公司資金鏈斷裂。

　　華融證券：房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)