該地塊內(nèi)建成房屋未來不得預(yù)售，須以全裝修現(xiàn)房銷售。除了規(guī)定住宅面積必須100%全裝修，且現(xiàn)房銷售外，這一地塊還規(guī)定要按照該建設(shè)項目住宅建筑總面積30%的比例配建保障性住房。

　　觀點網(wǎng)訊：上海規(guī)土局5月30日公告，將新推一宗小體量高底價的純住宅用地，即黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗地塊。

　　根據(jù)出讓公告，該地塊位于上海市中心黃浦區(qū)的原世博會浦西場館附近，東至紫荊新苑，南至南園濱江綠化，西至富潤路，北至紫荊新苑。出讓面積6885.2平方米，容積率1.4，出讓底價3.55億元，起始樓板價高達3.68萬元/平方米，刷新今年滬上新推地塊起始樓面價紀(jì)錄。

　　值得關(guān)注的是，有媒體援引出讓公告內(nèi)容指出，該地塊內(nèi)建成房屋未來不得預(yù)售，須以全裝修現(xiàn)房銷售。除了規(guī)定住宅面積必須100%全裝修，且現(xiàn)房銷售外，這一地塊還規(guī)定要按照該建設(shè)項目住宅建筑總面積30%的比例配建保障性住房。根據(jù)土地預(yù)出讓合同，這一地塊在正式交付一年內(nèi)要開工，開工后三年內(nèi)要竣工。這意味著上述現(xiàn)房的最晚銷售時間會是在4年后。

　　“這無疑將對開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)產(chǎn)生較大影響。”分析人士表示，盡管僅是個案，但期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售，反映了行業(yè)未來的發(fā)展方向，但期房取消銷售的可能性不大，因為會使供應(yīng)量變小。因此，上述地塊的現(xiàn)房銷售規(guī)定，應(yīng)該更多是為了提高門檻。

　　該宗地將于7月9日掛牌截止及現(xiàn)場競價。