在今年的樓市下行寒意中，“紅五月”并未出現(xiàn)。市場沉浮中的亞運城，又一次選擇降價應(yīng)對。

　　觀點網(wǎng) 成交遇冷、樓市下行，當前市場下具有風(fēng)向標意義的一線城市中，樓市項目的一舉一動都成為了焦點。繼萬科旗下三盤之后，番禺大盤廣州亞運城在端午期間也發(fā)起降價促銷。

　　5月31日，廣州亞運城加推山海灣組團70多套特價單位，戶型涵蓋136-180平方米的三至四房，售價區(qū)間為9800-12500元/平房米，均價約11000元/平方米，遠低于該組團開盤時14000-20000元/平方米的報價。

　　作為名噪一時的全國總價地王，廣州亞運城自2010年開盤以來經(jīng)歷了廣州市場過去四年來的種種起伏，過去已經(jīng)曾以降價應(yīng)對調(diào)控措施的亞運城此次也再舉起促銷大旗，應(yīng)對樓市冷鋒。

　　跌破萬元特價促銷

　　亞運城山海灣組團最新一批特價房源最低售價為9800元/平方米，這是該組團自推出以來首次報價跌破萬元。

　　銷售人員對觀點新媒體表示，亞運城此次推出的特價單位銷售狀況比較理想，截至6月3日該批房源中9800元/平方米的單位已售罄，主要戶型為136平方米三房，剩余單位多為160-180平方米的四房，售價約為11500元/平方米。

　　對于降價原因，有銷售人員對媒體透露指該批特價單位為原訂購客戶因需套現(xiàn)而委托出售的房源，而項目官方解釋稱特價為電商優(yōu)惠活動3萬抵30萬的折后價。

　　據(jù)了解，亞運城山海灣組團于2013年2月推出，定位為低密度江景社區(qū)，產(chǎn)品包括137-193平方米的三至四房以及少量230-320平方米復(fù)式單位。該組團總貨量150余套，首推時報價區(qū)間為14000-20000元/平方米。

　　對比此前售價，亞運城山海灣此次特價促銷最大讓利幅度達30%。此外，亞運城另一在售的超高層天譽組團也在端午期間推出一批特價單位，折后均價約13000元/平方米，較此前14000/平方米售價有所優(yōu)惠。

　　縱觀亞運城入市近4年入市表現(xiàn)，此次降價力度堪稱首次，早在2010年9月項目首次開盤之時，亞運城主推的剛需小戶型售價已達到11000-12000元/平方米。

　　作為廣州南部規(guī)模最大的項目，亞運城經(jīng)歷了廣州房地產(chǎn)市場過去四年來的種種起伏，也同樣遭遇過政策調(diào)控的影響，但是此次降價的出現(xiàn)，在并無新政策調(diào)控背景下，市場導(dǎo)向或許是其緣由。

　　全國地王四年沉浮

　　資料顯示，廣州亞運城原為2010年亞洲運動會的一項大型工程項目，位于廣州番禺區(qū)南部，用地面積2.73平方公里，總建筑面積達438萬平方米。除去規(guī)模，廣州亞運城另一個更具代表性的標簽便是“全國地王”。

　　2009年11月，廣州國土房管局公告掛牌出讓廣州市番禺區(qū)亞運城項目用地。出讓標的物包括亞運會賽時已建成的物業(yè)(含8000多套已建成的房子)及相關(guān)配套設(shè)施，以及14宗未開發(fā)建設(shè)用地，整體出讓起始價為165億元，成為廣州土地出讓史上最大的一筆開價。

　　2009年12月，由富力、碧桂園、雅居樂組成的“民企”聯(lián)合體最終以255億元的競價拿下亞運城地塊，樓面地價達5821.9元/平方米。

　　從體量來看，廣州亞運城規(guī)模相當于4個北京奧運村、8個北京亞運村的大小。按照規(guī)劃功能分區(qū)示意圖，亞運城包括運動員村、技術(shù)官員村、媒體村、媒體中心、后勤服務(wù)區(qū)、體育館區(qū)及亞運公園七大部分，其中“三大村”包括92棟住宅樓，總貨量達8078套。

　　2010年9月26日，廣州亞運城首次入市，掀起一輪搶購熱潮，該盤于廣州花園酒店和富力盈信大廈迎來了近5000市民排隊，且由于當時亞運會封閉項目，開盤形式為買家面對圖紙購房。彼時亞運城推出了媒體村南村以及運動員村一區(qū)、四區(qū)共4000余套貨量。

　　然而，亞運城在入市不久后即遇上“新國八條”樓市調(diào)控的考驗，在廣州市場成交回落之時，亞運城也曾于2011年初便打出9.2折促銷優(yōu)惠。

　　現(xiàn)房貨量逾8000套，在長達三年的時間中亞運城基本處于消化庫存的階段。直至2013年6月，該項目全新二期“天譽”組團入市，以15000元/平方米報價入市。

　　截至2014年5月，亞運城入市三年來累計銷售8544套，但價格卻未較三年前大漲。20145月，亞運城網(wǎng)簽均價為13959元/平方米。

　　在今年的樓市下行寒意中，“紅五月”并未出現(xiàn)。市場沉浮中的亞運城，又一次選擇降價應(yīng)對。